“我就想当那颗乒乓球”。
问及土拍感受，一位跟了桥西地块很久的投拓童鞋这样回道。
昨天，既刺激又无聊的杭州第三批土拍结束了一半，还有一半就是今天9点半的乒乓球摇号。
刺激在于更像一场福彩，完全拼的是房企RP和运气。
无聊在于不需要跟投策略，拍到封顶看乒乓球直播就完事了。
虽然土地现场摇号并不稀奇，但如此大批量的地块摇号，杭州是**个。
据说，17宗宅地拍至封顶摇号的房企中，有人已连夜去灵隐寺求签了，和摇红盘的那波人一样，希望乒乓球“精准进洞”。
很少有佛系等开奖的，毕竟第三批摇中就是大肉了，这些所有的摇号地块最少的一块地也有4%利润率，最多的一块地高达11%的利润率。
对比第二批地块的利润直接翻了两番，且没了公租和自持烦恼，土地金还可以分期。
还都是闭眼卖地段，即便算上明年亚运停工期，也是稳赚不赔的游戏。
这样大规模的年终福利，只有2018年的杭州土地市场才能看到了。
所以前几天，有好几家房企宁愿临时交20%的保证金，也要赶上这辆末班车。
打铁需趁热，做地单位已迫不及待放风杭州2022年**批土拍预公告会在1月底，让大家“做好准备，欢迎来勾”。
在土地政策面不变的情况下，2022**批土地热度一定是继续走高。
你看，高歌猛进的杭州又回来了，至少行业信心上。
因为昨天是一场没有输家的赌局。
开发商是赢家，可以过个好年，明年有货值可卖，有利润创收。
杭州是赢家，顺利完成可出让金KPI，还创了3000亿新高，天下第二是**。
购房者也是赢家，因为项目利润充足，可能买到更具品质感的产品，当然，这条是理论上。
往大了看，无论是账面数据，还是各个传播端预期传导，杭州土拍结果营造的都比北京、深圳、上海、南京、苏州的第三批更“成功”。
杭州这波操盘，已经在大气层，做地单位的年终奖是保住了。
但我认为，这场人造土拍牛市，**不能等同于杭州楼市全面回暖。
因为并不是行业资金盘和后市预期的根本性好转，仅仅是每块地让开发商有了利润而已。
从数据上刊，在地块普遍更优质的情况下，杭州第三批地块的溢价率和**地价，都远低于**批，而且这次不玩自持和公租。
这样看得见的房地差红利，估计连深房理都恨不得集资都去拿地了，正如你不能用红盘的超低中签率，来代表整个杭州楼市。
但无论怎么解释，这波舆论助推的“史诗级利好”预期，一定会传导到买方市场。
打折、送车位、高佣返现的远郊盘们，笑晕在售楼部。
但对于板块的居民，不少宝地可能等不来良主了。
因为完全随机，滨绿地头蛇没了控盘优势，很可能被劣币驱逐良币了。
1、小河油库地块，我了解到勾地的房企多数都封顶进摇号了。
桥西可能又少了会少一个绿城或滨江造，但即便给到中天或旭辉，这个项目该摇还得摇啊。
51400的桥西，46000的华丰，45000的SKP项目，是我明年的三大必摇项。
2、至于华丰的半个结果，板块群众意见很大，甚至有业主建议打12315投诉华润，只要港置。
可能对于申花这样的商圈板块，多一个万象城意义不大，毕竟勾庄都有万象城了。
二手被卡在8字头的申花，急需中环或者光环等港资IP，来进一步提振价值的天花板。
参考杭腾的一轮游，我也惊讶这么大的商住地能拍到封顶，没想到申花桥西合体的能量如此之大。
其实对于港置，如果早知道会封顶摇号，就一定不会来勾了，华丰本来并不在港置优选项。
我也希望“汇德隆事件”不要出现在申花，杭州似乎也只有这里更适合做中环系了，萧科的光环覆盖面有限。
反正肯定不会是建发宝龙城市广场。
3、可惜了运河湾如此绝版地段，瑞安最终还是没要，本来方案都做了，城投拿下自己玩，估计要成运河新城**的遗憾了。
因为这个项目的ip能级，就代表了运河新城的未来能级，希望城投找到好的商业合作方。
只要有诚意，这样的地段不缺优质商业接盘。
4、杭腾社区算实至名归，从起拍降了5亿和取消大量限制条件，云城总算迎来了天街。
去掉200m的办公塔楼，云城天街商业盒子应该在10万方左右，和紫荆天街相当。
据了解，云城天街定位会偏年轻潮流，空中连廊设计的会比较惊艳，不会像丁桥和滨康天街那样中庸和保守。
大未科亟需天街这样的商业补能，但我更期待杭腾社区的住宅部分。
一是有超3000套住宅供应，洋房、小高层、高层都有，上车概率更大。
二是一轮游底价，留足了产品空间，有条件做成这个价格段的标杆。
三是余杭**个未来社区盘，在立面、工艺、品质、配套都会很高要求，就看龙湖的审美了。
如果西站399项目不出问题，云城算是开了个大好头。
现在“一区一天街”战略只差拱墅和萧山了，市北明年可能有惊喜。
第三批其他地块没啥故事，还是静待佳音吧。
回过头看，这次土拍的超预期收官，一定在杭州意料之外，不然不会有绿城+城投系托底早早准备。
我到现在还记得某区土地推介会，做地部门那诚挚而焦虑的神情。
但昨天的结果，会让杭州明年调控的压力大。
一是如何稳住预期，现在已经沸腾。
和**批的土拍发酵一样，第三批土地回暖，传递到买方很可能造成恐慌，毕竟杭州楼市“失控事件”，已经上过几次头条了。
明年小阳春在前，宏观基调不变的情况下，杭州应该不想再上热搜了，估计后续应该会有动作来平抑这次热度。
特别是近期二手房方面，奥体已经明显回暖，未科和城东已经在筑底，下沙沿江也活跃起来了。
有空看看二手房，别赌“2022一地鸡毛”了。
二是供应减少，明年新房可能过热。
虽然是为了降低的流拍率，但从51宗地块缩减至35宗，总供应减少是既定事实。
加上亚运暂定的3月停工期，只有第二批地块和第三批少数**房企能面世。
而宝地又多，难免会刺激新一轮打新热，如何保证全年不热又不冷，明年排预售证也是个大学问。
亚运年，肯定是稳字当头，尤其是楼市。
最后，也是我内心最想说的，第三批地块都应该做产品力大升级。
杭州回馈房企，房企应该回馈杭州人，这是腰部房企做口碑的好机会。
在堪比限价前的利润空间下，第三批房子再造不好，房企就真的要摸摸自己良心了。
特别是我们可能再也看不到滨绿融对某个板块的控盘，这是好事也是坏事。
好事是可能加剧各房企产品性能竞争，板块内产品能百花齐放，不至于再被“套娃盘”和“批发盘”。
坏事是可能依然挡不住高周转房企，守住了项目利润，扯掉了产品下限。
你们回想下，杭州有多久没有品质交付潮了？少有的几个，基本也都是2018年以前的项目。
总之，自住者盯住“口碑房企+第三批地块”，说不定有大惊喜。
高歌猛进的杭州回来了，高歌猛进的产品也应该回归了。
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