杭州发布土拍新规，本次土地新规主要有以下几处调整：
1、限购：同一企业最多参与5宗地块竞买；
2、摇号：一般地块溢价上限从20%调整为15%，竞品质地块调整为5%；溢价率到达上限后，通过公开摇号决定土地归属；
3、对竞买企业的资质、购买地块的资金审核会更加严格；此外，个别地块（特别是竞品质地块）起拍价也进行了适当下调，实际楼面地价的实质性下降。
此次土拍新规调整有哪些影响呢？
一、政府
从首次集中出让的情况看，地块的平均溢价率达到了26%。此次调整后，一般地块的溢价率上限降到了15%，竞品质地块的上限溢价率更是只有5%。
如此一来，地块底价降低，实际房价也在降低。政府正在通过改掉面粉过高的情况，为购房者和开发商让利，可以更好的稳地价稳房价稳预期。
二、开发商
个人认为，此次新规将改变最近几年以来房企利润和楼盘品质“双低”的恶劣市场生态。
从理论上来说，成本低了，能让开发商不再高负债抠成本，让开发商在品质上更有发挥空间，提供更好的产品、打造品质楼盘。
此外，本次新政后，开发商拿地也要“限购+摇号”，和购房者摇号买新房一样的道理。
因此，这会避免土地市场过热现象的发生，有利于贯彻“房住不炒”的精神，让开发商拿地更加理性。
三、购房者
地价降了，品质提升，购房者或许将迎来“没有公租房没有自持”的纯粹小区。房屋质量滑铁卢或许可以止住，如精装减配、交付延期的问题也会变少。
此外，本次土地挂牌可能会导致明年楼市出现一段时间的“房荒”。
毕竟，第二次土地集中出让的时间一直在推迟，开盘的话至少要等到明年3月份。再加上，还有10宗“竞品质”地块要现房销售，等它们入市，基本要2023年了。
与此同时，红盘潮刚刚过去，多数板块几乎没有什么新盘，市面上的显性供应房源并不多。可以预见，接下来购房者可以选择的房源量，会越来越少。
