很多人在买新房的时候不懂得如何看合同修改合同，特别担心开发商制定的合同对自己不利，今天我们就来聊聊关于签订合同要注意些什么
通常我们把签订购房合同分为前、中、后三个阶段，首先我们来说签订合同之前。
**点是实地看房，仔细确认房屋的坐落，现在买房多数都是预售，也就是说你只能看到沙盘的模型或者图纸，这种情况就存在交房的时候和你想象中的坐落存在着差异的风险，所以在看房的时候还要仔细的确认房屋的坐落，合同上有图纸，如果说对坐落十分在乎的话，一定要核对图纸。
第二点要增大审查开发商项目中的有效证书，其实关于这一点我们之前也分享过很多次了，每个开发商他的项目在出售的时候都必须要有商品房预售许可证，如果说没有这个证，坚决不要买这个盘的房子，这种出售多半存在的问题，到时候有可能会遇到开发商跑路这种情况，也就是收了钱。最后楼盘烂尾了，如果说没有商品房预售许可证，这个合同有可能会被认定为无效，所以一定要小心。
第三点广告资料还有置业顾问的宣传，别信，永远记住了，广告宣传仅仅只能作为你买房的参考，不要觉得广告宣传可以成为合同的一部分，那只存在于棘手的个案当中。现在开发商在这方面已经是老手了，一般的广告文案、合同正文都会有排除广告的字眼，做的好的开发商甚至会将这些加粗加黑，在你签订合同之前会让你签订不以广告为准的承诺书，这些都会成为以后因为广告宣传产生误解而进去维权时的一种障碍。
还有一点，那就是关于贷款宣传也不要轻易相信，假设你在办理贷款可能存在一些问题，比如信用卡如果逾期或者是自己流水不够，顾问为了出售自己的房屋可能会告诉你，这些我们帮你搞定都小意思，我们银行里有人最后的办法就是自己要提前确认你的征信到底贷款有没有问题，否则在办理贷款如果说办不下来，你有可能会承担逾期付款的责任。
现在我们来说签订合同的第二阶段，也就是签订合同之时。
**点就是要好好看看合同内容，让你看合同内容并不说合同内存在什么样的陷阱，开发商的目的就是为了买房，一般也不会为了骗钱交我们合同内的设置什么陷阱，而且大多数开发商也不会因为你来去修改合同，尤其是一些通过摇号买到的倒挂盘，在签订合同的时候可能都不会给你太多时间让你看合同，更不要说什么修改合同了，可能有些朋友会说了，我们看合同还有什么意义？我们看合同的目的，实际上你自己知道应当履行哪些义务以及期限，避免违约的风险。
另一个目的就是看清对方要履行的一些义务，比如说房屋的所在位置，栋号建筑的面积，套利的面积层高以及附属的设施等等，还有交付的条件、交付的时间、交房的面积，产权办理等等条款。看合同不要光看合同的正文，附件中的补充协议也是一定要看的，里面一般会对你房屋的交付，产权证的办理，逾期责任等等进行修改，如果有可能你的付款方式，包括办理产权证的方式，还有期限条款，**能和开发商协商，用一种对你有利的方式来签订比如说。
付款方式是按揭贷款的办理，明确为开发商办理你仅有提供按揭资料的义务，这样省去了自己跑的麻烦。
另外如果说贷款办不下来，只要不是你提供的资料，或者说你的征信有问题一般是不会成立逾期付款的，再比如办理产权证确定为开发商代为办理，并于某年某月某日前有开发商取得登记受理单，这段确认之后，如果是以后开发商逾期办理产权证，就可以追究其逾期办理产权证的责任了。在这有个提醒就是签订合同之后不等于说你就没什么事了，你一定要注意刺激需要履行的义务和期限。
第二点就是要仔细确认通讯方式，签订合同的时候呢，留下自己能够正常通讯的联系方式，防止开发商在之后通知你过程当中找不到你本人，比如说贷款如果说办不下来找不到你，你可能要承担逾期付款的责任，当然现在开发商都会给你安排一个管家，同时管家也会把你拉到楼盘的业主群里边。
我们再来说一下签订合同之后
**点就是及时要办理合同的备案和预告登记，正规的开发商是不会存在这方面问题的，签订合同时一般你付清了首付或者全款，都会在**时间将合同在房屋登记机关处做一个预告登记，当然也不排除出现一些问题的时候，所以及时办理合同备案或者是预告登记，这是很重要的。这样可以避免开发商出现一房多少的情况。第二点要及时固定并保留履行合同过程当中的相关证据，这些都是后话了，也希望你不会遇到这样的纠纷，但什么事情都要是有备无患。
合同履行是一个持续性的过程，通常会出现交付定金、支付房款、办理按揭、提交资料、房屋交接问题反馈、房屋维修等各个环节，这些过程当中**能够形成一个纸面证据。比如说你在提交资料的时候，**不要直接交付给对方，可以采用什么邮寄的方式，将邮寄的资料复印备查，同时我们还要保管好自己的邮寄单据，这样的话就避免了开发商说你没有按期交付资料。再比如房屋出现这样问题，不要打电话反映就完事了，也可以采取邮寄告知书的这种方式告知，同时还要保管好自己的邮寄单据，这样就可以避免开发商对你的一拖再拖，也拖过保修期的情况。
在这个世界上没有什么以一敌百的万全之策，有的只是见招拆招。
