给大家讲刚需买房，每个环节我们究竟要注意些什么？或者说买房到底是怎么一回事，初次买房我们应该注意些什么？那目的就是帮助大家指明方向，明白要点理智买房，避免掉坑。
在我们理解如何买房之前，请你先问自己一个问题，就是现在的我该不该买房？或者说你真的需要买房吗？可能有人会说你不是说买房要趁早吗？怎么又问我需要买房吗？该不该买房？我没有房子，我当然该买房了，其实是你理解错了。在所有买房准备过程当中，我认为最重要的就是理智，因为买房是我们人生最重要的一个决策之一，可以说完全不亚于高考，因为高考是可以改变一个人的命运，那一套房子同样可以改变一个人命运。
高考和买房都是我们一生的低频行为，对大多数人来说一生也就是买那么一两套房子，就是因为许多人的头脑发热失去理智，买了之后就后悔了，所以衡量是否理智主要考虑以下几个因素，首先**个是家庭收入要不要买房，最终的决定因素是你的家庭收入的高低，那说句实话，当房价3000你工资2万的时候，谁不会买房都会去买房，但是现在情况往往是房价2万，而工资只有3000，如果说一家老小的温饱问题的话没办法解决，有谁敢奢望买房，所以一定要明白买房虽然可以通过个人公积金贷款或者是个人的住房商业贷款分期付款，但归根结底是建立在你未来的家庭收入，能够保证支付贷款和利息的基础之上的，所以对于这个问题虽然是仁者见仁智者见智，但是总归还是有三个原则，**个是在不借高利贷的情况下是否能够凑足首付。
第二是在不影响日常基础开支的情况下，也就是除了自己平时的吃喝住用行，还有孩子教育的情况下，依然可以支付每个月工。
第三个就是能否下决心过几年的苦日子。如果说能满足这三个前提下，那能早买就早买，能用贷款就用贷款，能借钱就借钱。关于如何借融资改革之前也分享过，关于买房融资这一块呢，公开平台我们确实不太方便分享，现在主要是在我们的密询课程当中有详细的讲解。我知道很多没学过财商的朋友一听说借钱融资之类就感觉到恐惧，就会担心负债，害怕借钱，其实这就是缺乏对于金融知识还有财商知识的学习。
首先要明白自从货币出现的那一天，货币就开始贬值了，古代用金银代替货币贬值相对来说会慢一点，因为它需要开采又需要冶炼，但是自从有了纸币贬值的速度是超出你的想象，纸币贬值到底有多快？1990年中国的广义货币总量m二是1.53万亿，今年m二已经突破了200万亿，可以说30年增长了130倍，年平均增速15%以上，这意味着平均5年到6年你的口袋的钱会缩水一倍。
这也说明了为什么你存钱的速度永远赶不上房价上涨的速度，因为纸币天生会贬值，资产天生抗通胀，房价的本质就是货币现象，所以不要老是抱怨房价上涨，如果房价不上涨，多出来钱就会到我们日常消费的商品里面，猪肉还会翻倍，鸡蛋也同样会翻倍，面粉也会翻上几倍，这样很多人不是买不起房，住不起房，而是吃不起饭。
所以常说买房是因为钱永远是贬值的，在贬值的过程中你的公司大概率是升值的，房产大概率是升值的，就是这个道理，你明白了吗？
第二个投资关系，买房作为一个重大的投资决策，是需要其他家庭成员发展，还有事业结合起来考虑的。我经常收到咨询说年轻人是先买房还是先创业？的建议是如果说暂时你没有创业好的机会，可以用先用低首付买一套房，买什么样的房子呢？好租好卖或者好住的房子，为什么要先买房？创业之前我们先买房，这叫托底，谁能保证创业就一定成功，年轻人有没有经验失败的几率是大过成功的，当然也有马云说的万一成功了呢，但马云也不是一下子就成功了，所以有房你才有东山再起的机会。
网上流行一个段子叫买房才是创业，当然我是支持年轻人创业的，但前提是要积累经验，要有学习的过程。在没有完成自己住房之前，一个年轻人往往干任何事情都不能尽心专注，反而不容易做好，还会被房价所困扰。
第三个是工作迁移，大多数买房了就是为了自己住，这就决定了买房必须要考虑将来是否方便上班，是否有利于日常生活，是否有利于孩子读书，除了考虑上下班是否方便以外，还要考虑将来的发展。
对于首套住房一般有一个要点，就是交通便利是**要素，由地铁或者说地铁发达的城市，如果说你的房子不是地铁盘，那就是硬伤，不方便出手不好卖，那有了地铁就意味着可以直达各个配套，比如就业中心，比如商圈，比如说医院等等，现在的年轻人也不可能一辈子待在一个公司。
我曾经记得罗振宇说过，未来每个人都像U盘一样自带驱动，随处插拔所以有了，地铁就可以以不变应万变，但有一点要注意，我买房有一个新的需求就是安家乐业，那有了家就会有小孩，所以在看来，没有人是真正的刚只有一种情况，就是小孩读书必须要有一套房子，所以小区的周围必须要有学校距离，不要太远，步行15分钟以内是比较理想的距离。
第四个是买房的**时机，商品价格的底层逻辑其实就是供需关系，供大于需价格下降，供不应求，价格上涨，因此我买房应该赶在市场红火之前，也就是说的在熊市建仓，在牛市赚钱，在自主买房同样适用。也就是说我买房要赶在净，但是的时候这个时候房子不好卖，不管是开发商还是二手房东都迫于资金的压力都会给你一定的折扣。
可能有些朋友要说了，在这段时间买房可能有好几年都没有涨幅，要横盘几年，资金沉淀的时间过长，成本过高，这种说法确实没有错，但是谁能够准确的判断出具体大涨何时能够到来抄底，这种事真的是需要运气的，但是过于依赖运气的投资其实不是投资，而是投机，但作为刚需自主来说的建议是**，你不要赌房子会大跌，第二你也不要赌市场会有泡沫。第三你也不要跟任何人赌气，因为最赌不起的就是咱们的刚需群体。当你想明白今天的这些建议的时候，也就是你买房的**时机了。
