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晓红老师，河语光年要清盘了，我比较纠结，因为差不多价格未来科技城也可以去摇了，听说富力中心也是预计下个月开盘，请问老师有什么建议吗？
点评：
提要：运河新城 未来科技城
如果是自住的话，还是把通勤便捷程度放在**位吧，如果你在城北上班，买未来科技城的房子，显然通勤时间会很长，反之亦然。值得注意的是，未来科技城和运河新城南，新房即将迎来几个月的断供期。
运河新城南目前仅剩河语光年一个在售项目，这次清盘以后，就只剩下中海运河新城26号地块的住宅项目，以及运河集团第三次土地集中出让拿下的运河湾综合体商住地。其中，中海运河新城项目仍执行3.8万/㎡的限价标准，而运河湾商住地的住宅限价则上升至4万/㎡。这两个项目最快也要明年中旬才能入市。
未来科技城目前仅剩富力中心一个续销项目。富力中心售罄以后，未来科技城还有两个待售项目：绿汀路TOD华润杭珹未来中心、云城杭腾未来社区，均是3.61万/㎡的精装修限价。这两个项目体量较大，加起来有4000+住宅房源的供应量，但即使如此，未来开盘也一定会“遭到哄抢”。和运河新城南类似，这两个项目也要起码半年才有入市的可能。
从销售透露的信息来看，富力中心大概率不会和河语光年撞车，所以在此纠结的购房者完全可以先去摇河语光年，毕竟这两个项目的中签率都不会高，摇到哪个都是好的。
丨河语光年效果图
02
老师你好，看中了一个回迁房和商品房在一个小区的楼盘，这个楼盘的地段位置都不错，商品房的价格我也可以接受，**的问题就是有一部分回迁房，您觉得对居住品质影响大吗，能买吗？
点评:
提要：回迁房
如果对居住品质有要求的话，个人不是很建议买回迁房和商品房混在一起的小区，这和买回迁房其实没有太大的差别。
之前我们也讲过，回迁房的物业服务水平等方面均会低于平均水平线，由于居住人群比较混杂，管理服务又不到位，所以小区环境会较为嘈杂，你生活中遇到的问题，物业不一定有办法解决。即使你买的是商品房，但仍然会受到同小区回迁房的影响，毕竟你们共用小区的公共配套和物业。
另外，回迁房一般很难卖上价，同一小区，势必会影响到商品房的价格。你可以了解下周边纯商品房小区的二手房价，和你现在看中的这个小区应该会存在一定的价差。所以如果未来有置换的打算，你买在这个小区有很大概率会后悔的。
03
老师你好，我住在江南望庄，差不多89方两房户型，因为家里5个人，两个小孩，一个老人，现在住起来很不舒服，想置换成至少三房，加上家里的现金，总价可以接受850万。因为还有二胎，后年上学，所以学区还得用。目前新房我们不太想去摇号，主要纠结买周边年份较早的二手房，还是稍远点的萧山其他区域次新房，老师能否给点建议
点评：
提要：置换 滨江区
其实和你一样，有很多二胎家庭都面临这样的问题，一个孩子的时候房子还稍显宽松，但有了二孩，加上老人也过来住，89方确实不太够。同时，五六年前89方产品大多都是两房，首先在功能区上就比较少。
一般来说，置换肯定是置换新房比较好，无论是居住品质、产品，还是居住感受都会有不小的提升。当然，对于新的感知或者接受度，每个人也不一样，所以如果你觉得周边年份比较早的二手房不会很旧，在你的接受范围内，那么你完全可以选择这一个置换方案，比如周边风雅钱塘、江南豪园等小区，都在你的预算内可以够得上。
当然，另外一种方案，可以等孩子上学后，先在附近租一套过渡，届时奥体、亚运村的次新房也交付了，而且投资客会集中出货，选择空间也不小。
最后，也借着这位粉丝的问题，建议买新房的购房者，在选择房子产品户型时，一定要先考虑功能区，其次在考虑各个功能区的面积，毕竟，功能区再小也是一个房间。
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