过完了元旦假期，也就意味着正式进入了2022年。
在21年最后一个月，杭州的第三轮土拍也圆满结束，最终的土拍结果也向市场传出了一个楼市回暖的信号，大多数板块的限价都进行了调整，而且根据网上传言，22年新的一轮土拍还会有限价的调整。
所以在当下的市场环境下，下一个风口在哪里？
毫无疑问，高科技产业便是**风口之一！而钱塘科学城，就是杭州的机遇！
2021年9月1日，钱塘科学城正式挂牌成立，主打的就是高科技！整体定位非常高，直接喊出“国内**”、“再造一个城西科创大走廊”的口号！
钱塘科学城，不仅是下沙的超级大规划，更是杭州失去互联网红利后的破局之路！未来，钱塘科学城，将和滨江区一起，成为杭州的“超级引擎”。
所以，错过了10年前的未来科技城，千万别再错过10年后的钱塘科学城了。
而作为深耕杭州近10载的融创来说，也是看准了钱塘科学城这一板块，前后落子了四个项目，如今杭望云潮城即将迎来首开，总价仅约260万起，却拥有着地铁口（直线约680米）+双天街+印象城+双三甲+名校环绕等配套，优势完全碾压级别。
这也就理解了为什么元旦3天假期，杭望云潮城每天都挤满了看房的人，里三层外三层，比北高峰财神庙还热闹！
毕竟除了配套优势以外，杭望云潮城的限价也是充满了惊喜！“一路之隔”的春风金沙（已经售罄），均价3.75万/平，7500元/平的价差对于购房者而言真的是天堂！
而融创作为嗅觉敏锐的开发商，率先嗅到了区域的利好和变化，看到了这片土地厚积薄发的能量，所以提前布局，来到这里开发项目。再换句话来说，跟着大品牌房企买房，准是不会错的。
NO.1 首开信息
【精装限价】30000元/㎡（含3500精装）
【户型面积】约105㎡、108㎡、130㎡、142㎡
【容 积 率】约2.8
【绿 地 率】约35%
【总 户 数】778户
【产权性质】70年
【建筑层数】约21-27F
【首开楼幢】2、4幢
【登记时间】1月10日～1月12日登记，1月13日补资料
NO.2 配套优势
下沙近几年的发展大家有目共睹，不论是交通还是商业，又或是教育和医疗，如今的下沙作为限价3万/㎡的板块，性价比非常之高。
而杭望云潮城地处下沙沿江，北靠下沙大学城；西临金沙湖片区，更是具备了各项优越条件。
交通优势
在交通方面，三条快速路（德胜、钱塘、东湖）、一条地铁线（1号线高沙路站）、三条过江隧道（艮山东路过江隧道、红十五线过江通道、新城路过江通道）。
从高沙路站出发，3站可达九堡客运中心站，8站可达杭州火车东站、9站可达萧山国际机场，未来出差旅行无论是去火车站、汽车站、机场都十分便捷。
另外地铁向东可换乘地铁8号线，直达大江东核心，同时另外项目周边还有规划中的地铁21号线，届时将有三地铁环绕（具体以规划文件为准）。
教育优势
杭望云潮城所在的高教园区，更是汇聚了浙工商、浙财、杭电、杭师等14所大学，可谓是全杭州乃至全浙江，高校最集中的地方。
这使得板块内的教育实力不可小觑！高校云集、教师子女扎堆、优质的生源，共同造就了优秀的教育质量和良好学风校风。
文海教育集团旗下文清小学，文海小学，金沙湖实验学校及东南中学等外（期房不划学区，具体交付后以相关部门规划为准）；直线距离两公里范围内还有杭州实验外国语学校、金沙湖实验学校和杭州东南中学。
这教育资源可以说是非常强势了，卓越的教育配套加上优质的生源，不禁对未来孩子的教育环境充满了期待。
商业优势
杭望云潮城还有一点很重要的配套就是它周边聚集了近百万方的商业综合体，印象城+双天街+银泰的配置，是很多4万+楼盘都难以企及的繁华。
金沙印象城距离项目直线距离约700米；约1.5公里直线距离范围内坐享双天街配置（直线距离约850米的龙湖吾角天街在建；直线距离约1.5公里的龙湖金沙天街），除此之外还有下沙银泰城、晓城天地、高沙物美等等。
幻想一下，入住了杭望云潮城以后，周末便可以和三五好友去各大网红店进行打卡，甚至就算是看完了一场午夜场的电影，也可以步行回家，完全不需要担心距离的问题。
医疗优势
项目附近还有浙江省中医院下沙院区（直线距离约900米）、邵逸夫医院下沙院区（直线距离约2.3公里）两大三甲级医院的加持。优质的医疗资源，为家庭健康保驾护航。
休闲配套
值得一提的是，项目直线距离约1.5公里左右便是全杭州**的人工湖、有着“小三亚”之称的——金沙湖。
金沙湖公园的一、二、三期工程目前全面建成，已对市民开放。
而四期工程中将囊括金沙大剧院、中央广场、环湖漫跑道等配套，建成以后也将成为周边居民家庭游玩的好去处。
NO.3 项目介绍
杭望云潮城总占地面积约3.84万方，容积率2.8。由8栋可售住宅（21-27层），1栋为公租房及部分多元商业组成。户型建面有105、108、130、142㎡，可售套数778套。
本次预计首开2#4#两幢高层，近210套房源一次性入市，总价约260万起，融创可以说是满满的诚意了。
在项目品质上，杭望云潮城也是以融创的“大城系”设计理念为蓝本，与杭曜之城共同形成下沙核芯的“高品质城市封面”。
在外立面的设计上，杭望云潮城在融创经典的高级灰风格上进行了优化创新，以涂料、玻璃材质为基底，点缀以香槟金线条，打造了轻盈、优雅的现代建筑风格。
在楼幢的布局上，采用了交错式的排列，力求保证每一幢的采光性和通风性。
充分考虑到了楼间距、见阳率、私密性等诸多因素，**程度保障了南北、东西间距，提升了整个项目的空间感和中央绿地的可用面积。
同时项目内部还通过景观结构设计，将景观面积串联了起来，打造了一个时尚年轻的园区。
在城市核芯区中，舍得拿出这么大的面积作为景观用地，又精心设计了这样富有巧思的景观方案，实属难得。
也真正凸显出了“家”的概念，温馨舒适又充满活力。
NO.4 户型介绍
除了产品品质以外，杭望云潮城的户型也非常能打，户型建筑面积从约105方三房到约142方大四房都有，完全可以满足不同家庭的居住需求。
建面约105㎡的户型为三室两厅两卫的格局，南向三开间，客厅与次卧的双开间阳台相连，大尺度的空间格局也为后续的生活增添了更多的活动空间，刚需家庭最爱的一个“明星”户型。
建面约108㎡的边套户型堪称神户型，整体三房两厅两卫的格局，南向双开间阳台，并且外接L型阔景阳台，餐客厅一体化的设计也使得整个活动空间看起来更加开阔，一般边套户型都是面积比较大的四房结构，所以这个户型可以说非常稀缺了！
建面约130㎡的户型为四室两厅两卫的格局，边套户型，南向同样是双开间阳台相连，而且很巧妙地将客卫设置在了入户的位置，既避免了家里来客人的尴尬，同时也提供了很多的方便，比如在疫情依旧反复的今天，回家以后可以先在卫生间简单地洗手消毒，可以说非常人性化了。
建面约142㎡的户型同样为四室两厅两卫的格局，这个户型完全就是“王炸”！因为在当下的市场环境下，很少有产品可以做到！南向三开间的设计让每一个居住空间都可以得到阳光的倾洒，餐客厅一体化的设计，外接的不是市面上传统的飘窗，而是近6.6m长的阔景阳台，日后家里的晾晒可以放在南向的阳台，也不会影响餐客厅的杂乱。
对于改善型家庭而言，这个户型可以说是最不能错过的一款。
另外在装修标准上，杭望云潮城更是不仅标配中央空调和新风系统，而且还有德国西门子厨电三件套（洗碗机、油烟机、燃气灶）、以及“龙头界的劳斯莱斯”高仪的淋浴龙头和花洒。
毕竟与擅长做刚需盘的开发商不同，融创在杭州的品质一直有目共睹，不论是侯潮府还是壹号院，都在业界吸引了很多同行的关注，也赢得了很多购房者的好评，而融创这一次也是把高端的品质注入到了杭望云潮城里。
另外在融创看来，好房子固然重要，但住在房子里的生活也同样重要。杭望云潮城交付之后，小区会引进融创专业的物业团队，也会植入各种归心服务。
相信等到交付之后，像杭望云潮城这样的小区，也会像其他区块的融创产品一样，重构下沙二手房市场。
NO.5 总结
无论怎么看，总价两三百万买房子，杭望云潮城，都是一个躲不开的黄金机会！
摊开杭州地图，同等预算条件下，只能买得到临平或者萧山科技城和南部卧城等板块，但临平距离主城区相对来讲确实有些距离，萧山科技城才刚刚起步，发展起来估计也要小10年，南部卧城的商业氛围更是相对匮乏，因此从配套和价格上来看，杭望云潮城的价值便直接凸显出来。
另外从品牌价值上，入杭9年，融创开发了60多个项目，服务家庭超13万户，不少项目从交付开始，就是各自板块的二手房房价天花板，融创的房子，不仅颜值是天花板，产品和物业服务也是很多其他小区业主羡慕的对象。
融创出手，必是爆款的道理，在二手房价格上，也一次次被应验。
最后从上车的机会上来看，目前板块内在售的项目仅融创得益于取证节奏的优势，一次性加推近210套，不管怎么说，中奖率都不会太低，所以一定要盯紧啊！尤其是意向142㎡的客户！
