中介说有工程抵押房，还有动迁房，这些房子比售楼部的价格要便宜很多，至少都有几十万，价格便宜这么多，能不能买？我们先说工抵房就是工程抵押房，也就是开发商没钱支付工程款了，然后呢用房子来抵押给包工程的老板来用于抵债。
说到工抵房可能很多人都听说过，用房产中介来经常宣传这样的房子，工抵房普遍比市场价便宜不少，但是有很多购房者因为害怕上当受骗，所以能接受工抵房的购房者还是比较少的。一般来说对于初级的投资人，我是不建议你去买这样的房子，虽然说工抵房的交易风险不大，但是有买错的风险，明白了吗？买错那相对于是动迁房的交易风险就很大。
每个地方的动迁房交易都不太一样，因为动迁房属于政策性的房源，在交易过程当中有很多的限制，可能过会留下很多不可预测的风险，工抵房是开发商用房产去抵押工程款的一种房子，购房人是跟开发商交易的，整个款项也是开发商代收之后交给工程老板的，基本上是没有什么大的风险的，在市场上工抵房**的有人买过5折的，平时8折9折是比较常见的，也就是说会便宜一些，但是可能还不允许逃损，要想便宜很多的话，就必须要在市场非常差的时候，这个价格会有一些优势。
第二，工抵房一般都是现房，你可以看到整个房子到底是什么样子的一个状况，你买来之后简单的装修一下就可以自住或者出租了，但工抵房的缺点也非常的明显。由于建筑商急于收款，所以一般是要求你付全款的，可能有些朋友会说了，还有工抵房可以贷款的，但问题是开发商开的发票价格比较低，你贷款的额度是不足的，贷款的成数也是不足的。
第二个缺点就是开发商不会把好房子抵给建筑商，大多数位置和户型都会一般，面积要么偏小，要么偏大，要么楼层不好，要么就是采光通风不好，或者是位置特别偏，有打算买固定房的朋友一定要多留意看是不是我说的这样的。
对于工抵房我的结论是虽然便宜了一些，但未来流动性会受到限制，尤其有些城市二手房市场又不太好，所以工抵房还是建议对市场了解的比较清楚的朋友，再去买人云亦云的人，那就不要捡便宜了。什么叫人云亦云？就是听人家说楼市不好了，马上就说楼市不好了，听人家说现在买房可以赚钱，马上就要买房赚钱了，完全没有自己的底层逻辑和判断思维的人。这种人即便你买房赚的钱也多半是运气大于实力，记住超出你认知范围以外赚的钱都有巨大的风险。
我们呢再来说一下动迁房能不能买，像动迁房、安置房、回迁房基本上都差不多，这些产权的房子也有很多的纠纷，所以我要对大家说的是我们不要去碰什么动迁房，不用想占这个便宜，为什么？因为这种房产充满着风险，就算一个房东也就是动迁户签好了协议，由于拿到产证之后要很长一段时间才可以过户，所以这段时间房价如果是上涨了，就存在卖方拒不履行的风险。
还有比如说动迁户，如果说他有些经济纠纷或者是债务问题，基本上就会连累到你，因为他的债权人可能也盯着他这套房子，明白了吧？甚至还会出现一房多卖，我了解到很多拆迁户动迁户一听说自己这个地方要被占了，要赔房子了，瞬间就失去了奋斗的勇气，每天要么就是喝茶打牌，要么就是喝酒唱歌，或者想做一些一夜暴富的项目，什么资金盘数字币，因为一下子国家要赔这么多钱都飘起来了，一是认为自己的命特别好，二是赚钱太买太辛苦，都不愿意去做了，更不愿意去尝试了，最后导致拆迁的时候国家赔了几百万，结果没有几年都挥霍完了，这些年这类人群是特别多，所以你在了解动迁房或者安置房的时候，你一定要确认产权人以及产权背后一些经济纠纷，如果动迁房到了动迁之后，已经可以上市交易了，这个是可以买的，因为这个时候它才是可以真正交易的商品房，为什么我不建议大家去碰动迁房呢？
比如说在有些地方动迁房的**个拆迁公司，如果没有成功，又换了一家开发商，过去所有签订的协议都是无效的，这就意味着拆迁户是可以把这房子再卖一次的，最后你就面临着就是打官司，且不说你会不会赢是很费心力的，我们每个人一定要做最简单最轻松的事，不要去碰那些给你带来很多后续麻烦的事，明白了吗？即便说你没有碰到交易风险，这种房子周期也是接受不了的，大概需要6~10年的时间。
为什么会这么长因为整个？动迁的过程存在很多不可控的因素，而且这种房子你是要付全款的，当然付全款一定不是个小数目，我们从事房产投资是因为可以使用杠杆，可以从银行贷款，但是你都没有享受到这些金融福利，房子的价值就变得很小了，因为房产投资赚钱的逻辑是这样的，涨幅靠选筹，赚钱靠杠杆，也就是说你只选筹而没用杠杆，这边未来10年涨幅翻了一倍，算下来也不是很多，一年就是10%的涨幅。
如果说我用了杠杆首付三成，哪怕这一年只涨了10%那，其实对我来说收益就是30%，明白了吧？所以对于这些投资人来说，不能贷款的房子就不是好房子，贷不出的房子也不是好房子，如果投资的话，包括什么军产房、小产权房、共有产权房、经济房都不能碰。
