公摊系数怎么计算
公摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和×100%；
公摊率=公用建筑面积/建筑面积×100%；
公摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和×100%；
公摊率=公用建筑面积/建筑面积×100%；
公摊即为公共摊用的面积，公摊面积和房子的面积是成正比的，房子的面积越大，公摊面积就越大！
公摊是什么意思
公摊面积其实就是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。现如今无论是高层还是低层，只要是商品房都会有公摊面积。公摊面积其实就是为了保障住户能够享有比较舒适的公共环境。
公摊会取消吗？
现在房价动辄一两万或者是七八万，对于买房的朋友来说，除了痛恨房价高以外，更加深恶痛绝的当属公摊面积了。简单说一下什么是公摊面积，听说这个是李嘉诚发明的，也就是小区的公共面积业主要共同分摊整栋楼中公用部分的建筑面积，比如像电梯井、楼梯间、变电室、过道、地下室，甚至连警卫室也包含其中。这些公摊面积在你买房支付的时候，价格跟套内面积的价格是一样的，现在商品房的销售都是套内面积加上公摊面积，也就是说如果一套房子是100平的话，房价1万一平，那这套房子的价格就是100万，不过公摊率在20%的话，这实际套利的面积只有80平。
如果这样算的话，套内每平应该是12,500每平，正是因为这样，基本上所有的人对于公摊面积没有任何的好感，有不少人在呼吁国家取消公摊面积，所以现在就有不少人说公摊面积要取消了，这到底是不是真的呢？
其实香港早在80年代就已经出现了公摊面积，所以不少人说是李嘉诚弄出来的，不过在2013年的时候，香港就取消了公摊面积这个说法，而且告诉各位全世界其他国家是没有公摊面积这种说法的，只有我们中国有，所以就有很多人认为公摊面积让自己花了不少的冤枉钱，所以一定要取消。
如果说你真的有这种想法，我觉得你真的是太天真了，对于开发商而言，国家取消不取消公摊面积真的是无关紧要，如果说国家真的取消了公摊面积，开发商在建房的时候可能就会缩减公摊面积的份额，你小区的居住舒适度就没那么好了，同时开发商会把损失那一部分钱会加在房价上面，也就是说如果说这个楼盘的房价定价是1万一平，一旦取消了公摊面积的话，开发商直接汇报12,500每平，相比之下有可能花的钱会比以前花的钱还要多，对于老百姓的呼吁，其实国家早已经是看在眼里了，住建部就在2019年的时候就起草了一份住房项目规范的文件，在文件当中就提出住宅建筑与套内使用面积进行交易提议。
不过这份文件到现在为止还是一份意见，征求稿，具体什么时候会通过会正式实施，我们都不得而知。
不过我们也可以看得出来住建部的态度了，对于公摊面积这个问题，除了住建部有所表态以外，还有官媒也发出了自己的看法，那就是长期存在，但不代表科学合理，之所以会有这种看法呢，那是因为我国至今对于公摊面积并没有明确的法律法规，也就是说公摊面积只是房地产业的一个潜在规则，如果真的从法律层面来讲的话，公摊面积是不具备合法性的，也就是因为如此，才会有那么多人一直希望国家能够取消公摊面积，但大家有没有想过一个问题，如果说公摊面积真的取消了，以前买房的人有可能就开始闹事了，因为他们支付了公摊面积的费用，现在你取消了，他们是不是可以得到补偿？
虽然说现在房价这么高，以前的房子其实也不便宜。我记得罗振宇说过，他在2000年的时候跟朋友去北京的郊区去看房，打算自己在北京买房，当时北京的房价也就两三千一平米，在当时他也感觉特别贵，出了售楼部的大门就开始骂开发商，因为在当时还是有很多人买不起房，因为那个时候工资也特别低，我们是在用现在眼光和货币价值去看过去房子的价格那是很便宜。如果说公摊取消了，这些人会不会找开发商要补偿？当然我们都知道想让开发商为以前的事情买单，这是不可能的。
换句话来说，如果买房的人都能够得到补偿的话，国内所有的房企几乎都要破产的，而且这种补偿的金额就连国家都难以承受的。
2013年的时候香港就取消了公摊面积，当时香港居民也有很多人在讨要补偿，因为香港的房子更贵，但是最后档案是一毛都没有，中国这么大的地方，我想政府是不可能给自己添麻烦的，因为现在维稳比任何事情都重要，再说了取消公摊的意义也没有那么大，根本就不是什么重要的事儿，不要因为这些小事最后得不偿失，所以上面一定是多一事不如少一事，尤其是现在倡导房住不炒，上面希望大家**都不要提房地产的事，虽然说取消公摊面积对于开发商来说是可有可无的事情，但是对于买房人来说，买房的建筑面积是以公摊面积加上套利面积这种方式来计算的话，那会导致自己多花很多钱，所以才会一直希望国家能够取消公摊面积。
而且一些法律人士也会提出意见，希望国家能够出台相关的法律法规，对公摊面积进行一定的规范。我认为不管取不取消公摊面积，我们都应该要求开发商在售楼的时候给我们准确的公摊面积的数据，不要拿公摊面积鱼目混珠玩猫腻，而且让买房才知道自己的钱究竟花在哪了，做到透明化公开化，大家才不会有怨言。
