新年伊始，楼市重磅利好频出。
刚刚央行发布公告，1月20日起，贷款市场报价（LPR）为，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。
5年期以上LPR下调5个基点，从4.65%降至4.6%，这也是自2020年4月以来5年期以上LPR首次作出下调。1年期LPR再次从3.8%下调至3.7%。
5年期以上的LPR降低，受益**的是房地产，这一点大家都清楚。最直观的影响是按揭家庭每个月还款利息变少了。更重要的是政府对于房地产的态度，先是重申房地产是支柱产业，紧随着央行降息，甚至可以期待着更多的利好出台。
政策的利好直观的体现在楼市上，开年后楼市不断升温，新房二手房量价齐升。
刚刚结束登记的SKP（万科星潮印象府），94套房源总共入围3373组购房家庭，其中人才家庭140组，无房家庭734组，有房家庭2499组，综合中签率低至2.79%。
E类人才家庭需138个月社保，无房家庭和有房家庭均需192个月顶格社保，妥妥社保巨子专场。甚至远远超过了之前的信达杭州壹号院，堪称“摇号史上最卷的新盘”。
遗憾的错过了4000套亚运村，又登不上SKP的社保巨子的列车，眼见着利率下调市场回温。您是否因为还没有上车而感到焦虑？
钱江两岸
或许所有的错过，都是为了更好的相遇，融信·滨望雅庭，距离SKP直线仅4公里，精装修限价28500元/㎡，即将迎来首开，非常值得期待。
NO.1
首开楼幢分布图
【项目名称】融信滨望雅庭
【所在板28500块】萧山科技城
【首开楼幢】7.8.10.11（共计428套）
【房源面积】106㎡-117㎡
【均价】28500元/㎡（含装标：3000元/㎡）
【冻结资金】首套70万 、二套140万
【人才比例】待定
【无房户比例】待定
【登记时间】待定
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NO. 2
地铁是城市发展的骨架，城市的脉络是沿地铁而生长。
滨望雅庭距离机场快线耕文路站直线仅750米，地铁1站可达亚运村（新房限价47000元），2站可达江河汇(新房限价69800元)，4站便可到达西湖文化广场，直达武林商圈。**商圈的通勤出行不过几首歌的时间，即使贯穿杭城，直达城西腹地未来科技城，也在半小时生活圈内。
与此同时，融信·滨望雅庭的地面交通也非常便捷。经平澜路与奔竞大道延伸段（在建中）直达奥体；经新杭甬快速路（在建中）过彭埠大桥直通钱江新城、城东板块；经通城高架关联九堡大桥，四通八达。
机场轨道快线
除了地铁，拥江发展仍是杭城不变的主旋律。
根据杭州十四五规划， 钱塘江沿岸的四大板块，未来预计投资2314亿元，城西科创大走廊则为1269亿元，前者比后者多1045亿。
SKP作为是亚洲高端时尚百货旗舰店，具有较高的品牌定位。SKP首次落子杭州，选址江南岸，与新鸿基隔江相望，奠定了拥江发展战略的商业基础。
SKP效果图
2022年是亚运会的主赛场，莲花碗也将在今年绽放，让世界瞩目。莲花碗落址江南岸 ，将与杭州眼摩天轮遥相呼应， 让钱江两岸同时熠熠生辉。
从滨江区政府到奥体核心区，从钱江新城到江河会。土体开发已经趋于饱和，未来沿江发展的主战场在萧山科技城。
可喜的是，融信·滨望雅庭处于萧山科技城的核心区。占据了地铁脉络和拥江发展两大主线。
NO. 3
不是只有阿里才叫产业，随着“萧滨一体化”进程的推动，萧山科技城将作为“江南智造大走廊”中的重要一环，与城西科创大走廊遥相呼应。
这并不是一句空话，作为**高新区，滨江当前最紧缺的是土地资源，72平方公里面积已布满高新技术企业，空间成为滨江发展的**掣肘。而对于制造业强区萧山来说，发展空间广袤，有4.7万亩的存量工业用地。
滨望雅庭斜对角的西安电子科技大学杭州研究院已经正式开工了。西电研究院引入了多位院士作为首席科学家，聚焦数字经济、生物医疗、集成电路与芯片、光电产业等领域，并与海康、紫光、阿里巴巴等集团开展深入合作。
西电杭州研究院效果图
滨望雅庭斜西北侧是浙大杭州国际科创中心，正在突破半导体领域的「卡脖子」技术难题，期待有一天国产手机可以不再受到芯片的掣肘，真正的引领全球风尚。
他们的落地将进一步推动**高层次人才与高科技要素加速汇聚、产业变革与科教资的深度融合。
给萧山科技城一点时间，给“萧滨一体化”一点时间，静待一个与城西科创大走廊媲美的江南智造大走廊。
NO. 4
除了优越的地理位置和较大的发展潜力，滨望雅庭已然是一个非常宜居的板块。
商业配套—除了万众瞩目的SKP，距离项目仅几百米的Costco也非常值得期待。
真正过日子的人，对仓储量贩超市是毫无抵抗力的。
且不论其他城市的热捧，看看隔壁的奥体山姆会员店，无论是注册数还是销售额，都是杭州**，工作日晚上也是人山人海。
一向以价格亲民、业务广泛、服务周到为宗旨的Costco更是消费者的心头好。奢华到爱马仕，亲民到葱姜蒜，一样俱全种类繁多。
不少人因为选择钱江世纪城，就是想买“山区房”。
作为美国**连锁仓储量贩超市，萧山开市客的规模和品类都超过奥体山姆店，对周边居民的生活，是更“稳稳的幸福”。
而滨望雅庭到开市客只有1公里左右，这样的距离依旧“刚刚好”，告别拥堵，拥抱实惠。
滨望雅庭，是目前最近且**能享受开市客福利的新盘，正宗“开区房”。
教育配套—板块教育资源实力雄厚。有杭师大附小分校-竞潮小学。旁边的公办幼儿园-尚德理想国幼儿园也已经投入使用。
竞潮小学示意图
除此之外，尚德实验学校目前也已经在建设当中，将引进崇文，学军两所名校的优质教育资源。
不得不提的是板块内还有一所**的**名校—杭州惠立学校，这是具有百年历史的惠灵顿公学的分校。2018年杭州惠立学校及惠灵顿外籍人员子女学校正式开学，落址萧山科技城，它是全球**对中国籍生源开放的惠灵顿。
医疗配套—距离我们滨望雅庭4公里处正在建一所二级甲等标准的综合性医院——英慈科谊医院。计划22年6月投入使用，或将成为杭州**综合性国际医院。
除此之外从项目出发可以走通城快速路到达下沙邵逸夫，走机场高速到达滨江的武警医院、浙二医院，为您和您的家人的健康保驾护航。
人文休闲---水博园。滨望雅庭项目北面就是中国水利博物馆，位于水博园内，是水利部直属的**行业博物馆。博物馆也经常开展青少年专题实践教育活动，作为孩子们的第二课堂。
NO. 5
小区占地面积约53082㎡，总建面约184281㎡，规划了9幢22-27F高层。小区共827套可售房源。车位配比为1:1.06。绿化率约 35 %，容积率为2.4，得房率约 82%。
项目效果示意图
A户型 106㎡ 3室2厅2卫
建面约106㎡的产品为三房两厅两卫的格局，南向三开间，南北通透.客厅与次卧的阳台相连，打造了一个超大尺度的阔景阳台。
B户型 117㎡ 边套 四室两厅两卫
117m²户型图展示
全明户型，餐客厅一体，三面采光，通透性非常好。客厅带有飘窗，静享午后阳光。主卧走入式衣帽间，储物空间更阔绰。入门玄关处设有储藏间，可收纳日常杂物，方便实用。
NO. 6
再次打开大杭州的地图，在28500元/平方米的限价下，很少有板块的项目比滨望雅庭，拥有更多的TOP级配套和多维便捷的交通体系。
而与成熟的主城板块比，又没有一个板块的项目，拥有滨望雅庭如此良心的限价，以及活力和想象力。
在全维度都值得“闭眼买”的等待中，融信依然保持着对杭州的诚意和友好：
在滨望雅庭大比例的保持了107方的刚需户型，门槛控制在了300多万。
这不仅仅可能是亚奥板块的**门槛，也可能是2022年最后的“友好项目”之一。
