据不完全梳理，2022年杭州预计在售300-600万的新盘共计36个。涉及上城、拱墅、西湖、萧山等区域，其中上城区9个楼盘，涉及九堡、艮北、笕桥、城东新城等多个板块，成供应主力。此外，拱墅、萧山紧随其后，多个“3”字头楼盘来了！
|《晓冬说房》不完全梳理 时间2022.1.24
那么，具体怎么挑？怎么样才能挑到有好预期的楼盘？
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大城西诞生2个新地标
我们也不难发现，总价300-600万左右房源，涵盖的板块非常多，东南西北遍地开花，最为关注的应该要属被誉为“宇宙中心”的未来科技城，。
华润杭珹未来中心为华润此前斥资超百亿拿下的未来科技城绿汀路三站综合体项目。项目计划建设22幢可售高层住宅，层高18-26F。以及4幢办公主楼，3幢自持住宅，限价36100元/㎡。大牌商业万象城商业加持+未来社区，如此组合，简直太香，这样的住宅不知道又有多少购房者在等了。
|未来科技城绿汀路综合体项目效果图
热度一直居高不下的，还有当之无愧的云城。
在杭州第三批集中供地中，杭州云城杭腾未来社区地块由龙湖&浙江省交投联合体以88.24亿的总价拿下，新房精装限价36100元/㎡。这无疑是最令购房者期待的住宅项目之一。它是云城核心区首宗未来社区项目，还是城西科创大走廊打造全域未来社区的标杆，期待值爆表！
当然，以上这两个肯定是要摇号拼社保的。对于城西改善来说，今年买房还是比较不容易，拼运气。
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上城、拱墅、萧山改善“扎堆”
从数据上不难发现，2022年，上城区包括九堡、笕桥、丁桥等板块多个改善盘“对撞”，此外拱墅区的铁路北即将3个项目面市，萧山板块的新面孔也不少，改善购房者可优先盯牢这3个区域。
杭州第八座龙湖天街来了！近期丰收湖综合体住宅地块公布案名龙湖天瑄城，从规划上来看，丰收湖综合体项目包含一座天街、22幢住宅、一幢酒店以及多幢办公楼。其中住宅限价33400元/㎡。未来一路之隔便是龙湖天街，大大增加了生活便利度。
|丰收湖综合体项目效果图
萧山板块也有7个项目，而且有很多重头戏，比如绿城市北有2个新项目非常值得期待，滨江的市北项目案名已经公布，叫潮听映月，起步面积128方，主要针对改善客群；此外蜀山板块也有2个新项目，一个是滨江和兴耀打造的，另一个是新黄埔1月份刚拿的地，预计都会在今年的年中开盘。
拱墅区2022年预计新入市住宅项目比较多。如坤和丁桥单元项目限价32900元/㎡，中天灯塔单元项目限价33200元/㎡，越秀铁路北站项目、深圳特发铁路北单元项目均限价36000元/㎡，大家铁路北单元项目限价34000元/㎡，还有伟星申花单元项目、华润申花单元住宅项目限价46200元/㎡。这些楼盘虽说限价有所提高，但位置优越，可根据购房意向、资金情况挑选。
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怎么选择，关键看这一点
面对这些楼盘，该怎么选择？其实最主要的还是根据社保年龄来选择。对于社保巨子，大可去摇一些热门新盘；而对于社保幼子来说，可能要坚定自己的目标，毕竟不少热门楼盘可能连陪跑的机会都不一定有，但是有些板块相对会更容易上车。
比如目前板块内三盘对撞，分别是融创·杭望云潮城、融创正荣·杭曜之城、万科·湖印光年府，户型雷同，精装限价均为30000元/㎡，这3个楼盘也是紧挨的姊妹盘，周边配套共享。具体如何选择，就要看个人偏好了，可以户型、品牌上多做比较。（点击链接文章>>>断供2个多月，这个板块一下子上新4个！）
再比如上城区的世茂风颂府，自带8万方综合体的TOD项目，位于笕桥板块，是4号线黎明站（笕新路站）地铁上盖楼盘，交通便捷，如果你是自住改善购房者，社保又不长的话，可以去摇它。
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