这两天有个知名板块的一个知名度很高的酒店式公寓楼盘交付了。
群里看到好像质量不咋地，甚至有点寒碜。
这个开发商在那个板块有很多楼盘，品质糟糕的消息一直难绝于耳。
即使在这个楼盘销售当时，他们在边上开发的楼盘也有非常严重的质量问题爆出来。
但很多人不以为意。
也许是被地段所打动。也许也是因为售楼处建得漂亮。
这个楼盘的营销也确实到位。
我接触不少买家对这个楼盘奉若神明，却对隔壁的一点不差的楼盘完全不屑一顾，态度天壤之别。
这个营销水平都比得上传教了。
这个楼盘当时的一大卖点是项目里有一个比较高档的星级酒店，并且在宣传时把这当做项目的一个配套。
我们常说的楼盘配套主要是商场、地铁、企业、医院、学校等。
酒店这个业态，说它是住宅的配套，还勉勉强强可以。
但恐怕不能算是酒店式公寓的配套，尤其高档酒店。
我就住在这，要酒店干嘛呢？
住宅业主可能有时候家里会来一两个亲戚朋友要住在附近，酒店偶尔能用到。
酒店式公寓的租客在什么场景下会用到家门口的酒店呢？
在自己家门口的五星级酒店睡一晚来提高一下生活品质？或者方便其他什么休闲娱乐活动？
酒店恐怕不能算配套，尤其高档酒店不能算酒店式公寓的配套。
再一个是商场的档次这个话题。
商场的档次是跟着周边人群的消费水平转的，周边人群消费水平高，就会有高档次的商场，否则就会是档次低一点的商场。
这里的档次主要是商场里的品牌的档次、价格，大众化、中高档、高档、奢侈品等分类。
有较强运营实力的商场开发商，他们开的商场普遍都有不同定位，既有高档，也有中低档，看地段布局。
不同的城市不同的地段，万达广场的档次不尽相同，万象城的档次也不尽相同。有些万象城是奢侈品定位，有些也只是中档定位。
浙江这边的很多万达广场是大众化定位，但在别的城市也有不少高档定位的万达广场。
同时商场的档次也会调整，周边人群消费水平上来了，或者人气更旺了，就会调整商场的业态和品牌，也会提高档次。
大部分品牌和商场的租约通常都是短期的，两、三年，三、五年，调整方便。
以及最后，有些开发商真的没有商场运营的能力，不少大品牌住宅开发商建的商场最后很多成了烂尾楼。别信吹上天的牛。
运营商场是技术活。光砸钱远远不够。
档次低的商场，完全不能说明他们的运营实力不够。商场档次，和运营水平，这是两回事。
就好像，娃哈哈和农夫山泉并不是多么高档的饮料，但谁都不能说他们企业经营水平不行。
所以如果是一个成功开发运营过多个低档次商场的开发商，和一个没开发过任何商场但扬言要开高档商场要打造标杆的开发商，毫无疑问选择信任前者。
一个好的城市，**不会只有一个好板块！
一个好的板块，也**不会只有一个好地段、一个好楼盘！
城市中心，板块中心，也不会只是一个小小的点。
所以如果明知道某个楼盘所处板块不错，地段不错，但可能有另外一个干系重大的缺点，以及别的似有若无的优点，那就还是看看隔壁的楼盘吧！三思！
大可不必缠在一棵树上！没有一枝独秀鹤立鸡群的楼盘。
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