一、滨康天曜城！
滨康天曜城6#摇号结果出啦！
天曜城本次加推的6#楼，共104套房源，全部是139方户型。共报名976户，综合中签率仅10.66%，尤其是有房家庭的竞争相当激烈，57套房源，报名人数却达868户，中签率仅7.23%。
目前天曜城就只剩下最后一幢14#了，同样只有104套房源，但面积段更小一些，有110方、124方两个建面户型。最后这栋楼有可能在3月加推，感兴趣的朋友们可以提前关注起来了！
滨康天曜城到底值不值？小编带你盘一盘这个TOD盘。
周边设施：
交通：“一横”即滨康路，是横穿滨江的城市主干道，缝合滨江与奥体；“一纵”为风情大道，是江南岸的黄金中轴，连通江南与江北，通达全城。双地铁（1号线/5号线），滨康天曜城成为江南岸**双地铁TOD。
商业配套：项目自带龙湖滨江第二座天街！同时约2公里范围内还有滨江银泰城、龙湖滨江天街、星官大道等繁华商圈。
产业配套：3公里范围内，总产业占地面积高达约400.9万方，周边总计约29875家企业（高新企业27家），办公大楼数量高达94个，两站地铁就直达滨**华为、阿里、网易产业园区。
医疗配套：浙医二院滨江院区；浙江大学附属医院儿童医院、浙江妇保滨江院区。
户型图：
户型信息：A1户型约110平方米
户型点评：滨康天曜城的最小户型，三房两厅两卫。餐客厅一体带约6.7m的阳台，三开间朝南；主卧室为套房的设计，带步入式衣帽间和卫生间，女主人会很喜欢。
户型信息：B1户型约124平方米
户型点评：边套，双开间朝南带6.7m款的生活阳台，既有风景又有私密；餐客厅一体带6.5m宽飘窗的设计，比较大气的；书房偏小，不够实用。
优势：
滨江区+天街+双地铁TOD+龙湖品质
滨康天曜城位于滨江西兴，5号线与1号线换乘的滨康路站地铁上盖。赢在起跑线！
而除了成功的商业案例，龙湖造出来的住宅，产品力也不差。社区内的绿化层次感、物业的管理水平，都还是不错的。改善盘，还是不错的。
地下室直通地铁，无论是购物还是通勤，都比较方便。
劣势：
地段位置，价格偏贵！
对于天曜城的位置，一直以来争议比较大。也就是位于滨江，处于边缘位置，天曜城跟萧山就隔了一站地铁，限价直接差了两万，所以有人觉得天曜城太贵，也合情合理。
龙湖综合体活动高峰期，人流量较多，有一定的噪声影响及私密性干扰。
天曜城到底值不值？
如果是对于刚需家庭，天曜城的性价比肯定是不高的，“一站地铁价差2万”，其实隔壁萧山的楼盘更值得考虑。
但对于在滨江工作，对通勤和居住质量有一定要求的改善家庭，天曜城可能是他们上车滨江的一个大好机会。两条地铁直通滨江两大产业园，小区还自带天街，最后一幢了，抓紧冲起来！
二、二手房！
临近虎年，杭州市区二手房市场表现稳定。
好找房数据显示，(2022.01.17-1.23)市区二手房共签约977套，其中住宅签约量742套，主城区二手房签约618套。从2022年首月二手房成交表现看，截止到1月23日，杭州市区二手房签约量2800+套，其中中介网签占比74%。
从1月的成交结构看，刚需族仍占C位，90㎡以下刚需型住房的成交占比最为突出，达到了63%，与2021年12月持平。
主城区住宅1月签约套数**0
主城住宅成交**0中，刚需型小区主要分布在大城东或大城北，其中品质更好的刚需型小区，价格更高，如绿城杨柳郡、绿城西子田园牧歌。
另一个特征是远郊高性价比刚需型小区也受购房者青睐，如保利东湾、新城红郡、旭辉宝龙·东湖城、宋都东郡国际、梦琴湾佳苑。
滨江金色黎明和中海寰宇天下为改善型小区，坐落于不同商圈，价格略有差异。
老小区是主城二手房交易中不可忽视的高流动性小区，此次上榜的德胜新村，小户型、低总价。
主城区周签约榜单
上周主城TOP5榜单，宋都东郡国际和保利东湾位于下沙不同商圈，前者小区房龄更小，紧邻下沙高教园区，适合高校教师入手；大体量的保利东湾，成交活跃度持续高热。
东新园小区是杭州目前规模**的经济适用房住宅小区之一，有六个苑，茗盛苑是其中之一。笔者曾多次在该小区看房，单从绿化覆盖率而言，秒杀众多商品房，要知道它的中央公园达约25000㎡，还有一条东新河支流横贯小区而过。因小区过大，步行到最近的5号线香积寺路站，还是有点吃力的，不过周边配套成熟，非常适合刚需购房者。
东新商圈另一上榜小区万家星城，与新天地商业综合体只隔了一条街，是安吉路新天地校区（九年一贯制）学区房，滨江造，小区偏改善。
万科公园大道于2016年交付，小学是采荷三小笕正校区，离4号线黎明站还是有点距离，相较于滨江金色黎明，万科公园大道略偏刚需。
杭州二手房市场下行，是再等等还是及早上车？
接下来房产税立法、试点、扩大试点是大势所趋，这一点不用怀疑；而且房产税如果扩大试点，杭州肯定是热门城市之一。不过其实也不用太过担心，理性看待即可，这是共同富裕长效机制的一部分。房产税的立法和改革有个循序渐进的过程，从重庆和上海的试点情况看对市场的影响也不大。
而且，房价调控的基调是“稳地价、稳房价、稳预期”，所以市场下行是必然，但出现踩踏以及崩盘的几率非常小。特别是像杭州这样的核心城市，资产保值还是可以做到的。
杭州的虹吸能力还会进一步加强，会有越来越多的人口流入，而核心城市的资产还是非常稀缺的。所以，能早点上车还是建议尽早上车。
