房子最终的价格和利润是在二手交易当中体现出来的，所以我们一再强调决战在二手，但是二手房交易涉及的金额大，流程复杂，特别是买卖双方对于房地产行业相关的知识，还有法律知识不太了解，那就会导致在交易过程当中经常是纠纷不断，问题很多，同时一些不法的中间的利用购房者的不专业，还有中介自身的优势，为个人或者公司谋取利益，在交易过程当中处处设置陷阱，让买卖双方可以说是防不胜防，这都是我们在买卖二手房过程当中是要注意的。
交易环节首先是我们要谈中介费的，要确定最终要交多少钱跟中介，这个钱是要白纸黑字写出来的。三方合同写的是比例，期间协议里面写的是具体的价格，当写出来之后就具有法律的效力了，千万不要和业主合同都签了，中介费还没谈成，最后就被动了。
其次要注意的是不做房子以外的各种保证，交易和风险交易过程产生的风险全部转给中介承担。有句话不是说收人钱财替人消灾，他们收这个中介费就应该承担这个风险。交易环节最重要的就是确保和业主本人交易，我们之前说过而不是代理人，明白了吗？如果是代理人就有书面的代理文件，否则交易都可能是无效的，或者**做一个资金的监管，因为资金不监管会导致被骗的案件的很多有一房多卖，有ABC单有被持的差价，资金监管既能保证交易的资金安全，又能防止不良的房产经纪机构依靠自己的代收代付客户的资金去差价，或者是携款潜逃这种风险，还能有效的防止套贷这些不良的行为。
如果本地没有资金监管要求，就要确保必须是贷款先预审批，审批通过之后，过户和银行抵押是二合一同步进行。
要确保户口学籍的干净，某些城市一房一户前房主户口如果不迁走的话，后面的购房者是没办法迁入的，尤其是学区房入户年限是从户口迁入开始计算的，在之前有报道说在深圳有利用时间差来骗取学区房资格的，这就导致购买学区房的家庭的孩子是没办法入学的。
那同时我们还要关注房屋内的户口是不是有历史遗留问题，比如说他自己的成年子女，包括兄弟姐妹户口有没有在这套房子里面，如果说存在这种户口的话就要提高警惕了，一定要等这些户口迁出之后再进行交易，道理很简单，有可能卖家本人都没办法迁出这些户口。
关于迁户口之前我们也分享过，如果说卖家一直不迁出户口的话，它其实还有一个集体户口可以落户的，需要我们联系当地的房管部门或者是派出所，所以对于户口问题一定要慎重，必须在合同当中要具体的约定户口的迁移，以及学区使用的滞纳金违约赔偿这些，这样就可以以赔偿滞纳金的形式，通过法院主张的权利了。
第三就是做好物业附属物的交割，购买二手房的时候一定要查清楚一下房屋是否有欠的各种的费用，包括水电气、煤气费、物业费，还有暖气费等等，如果有欠费的情况，就要求原业主及时的结清。那同时也可以提出要求，让对方提供相关的收据证明，或者双方在经过协商之后在合同上约定清晰。
如果说你购买的房屋有附属物，是要在合同当中约定房屋的附属设备设施装修以及附赠的家具家电最后的验收，因为有些房东他卖了房子之后这房子涨价了，涨价就会导致心理不平衡，所以它会破坏房屋的设备设施，当然并不是每个房东都会这样，但是我们防之心不可无明白了吗？
第四点就是找一个靠谱的专业的中介，以上这些问题都会迎刃而解，所以我建议大家找这个生意好的门店，至少我们找一个年纪稍大一点，做过5年以上的业务骨干，销售**，甚至是店长之类的。
此外高品质的房源对应的是高品质的房东，这类房东大概率是没时间来处置自己的房屋的，都是委托靠谱的中介，所以很多好的房源都是掌握在中介手中的。
第五点，是要做好应对的方案，二手房在交易过程当中经常会出现突发的情况，比如说在牛市中经常遇到卖家跳价，要求涨价或者是不卖的现象，所以买二手房切记要签订好合同的条款，并对违约行为要有特别的约定。
第六点，就是不要忽视了租客，法律规定是房屋的承租人是有优先购买权的，签买卖不破租赁，简而言之就是租期未到，你不能赶走承租人，明白吗？一旦承租人在交易当中横插一杠子，就会造成一个损失了，所以在购买房屋的时候，一定要认真的核查租赁合同的期限，主体这些信息，同时还要要求租户出具放弃优先购买权的声明书这个材料。
第七点，是你要自行了解贷款信息，如果说因为银行有朋友或者熟人贷款可以选择他们的银行，没有的话就要多问几家银行，他们的利率，有的时候银行利率可以优惠，也可以上下浮动的，所以不要被中介或者卖家指定的银行所局限了。当然以上这些还没有涵盖完所有二手房交易当中的风险。
我们要想办法了解一下业主出售房屋的真实原因，是因为邻里关系、家庭关系，还有债务问题，还是财产的纠纷，还是单纯的为了卖房子换房子或者是投资客抛售。很多朋友可能会说了，人家肯定不会真实的告诉你卖房的原因了，所以这就需要你自己想办法了。
一般来说改善型置换的家庭资金会比较紧张，不会轻易的让利给你，如果说业主要移民，或者是卖房急用资金，让利的空间就会大很多，在二手房的交易环节当中可能会遇到很多的问题，比如说是否要协助卖家解压，交易过程当中业主突然离世了怎么办？
或者交易过程当中限购，贷款政策发生了变化而造成这种风险应该怎么去应对，当然这些几率很小，但是也会遇到，所以这是不能不防的，在我们的一生当中，任何稀奇古怪的事情都可能会遇到，这就是我们现在常说的活久见好了。
