如果你花了500万买了一套二手房，过了几年房子增值了，但你发现怎么都卖不掉，因为户口本上还写着钱房子的名字跟对方联系，却拒绝迁出户口，你会怎么办？千万不要以为这是一个小概率事件。空挂户口目前在全国各个城市都有，我曾经就买过一套二手房，因为当时什么都不懂，就因为拿到房产证就等于万事大吉了。大概过了一年才发现户口本上有前房主的名字，然后就打电话联系，这才知道前房住夫妻两个人为了躲避债主，现在在国外打工，短时间是不敢回来了，后面就带着交易合同和房产证去了派出所，要求重新办理户口本，但是派出所说不能跟前房主死户，只能在这套房子里面空挂户，所以这就是不懂，不懂就一定会踩坑的，其实这种情况在一二线城市还是挺多的，比如前房主把房子卖了，户口没迁走，并不是他不想迁走，而且他只有这一套房子，房子卖了就没地方迁户口了。
最近一个上海的朋友跟我说，他就遇到这种情况，就是因为前房车的户口没有迁出，导致他的房子卖不上价，心里特别郁闷，主要的原因就是房子有户口占用情况。买家难免觉得房子不够干净，不够彻底，要么面临着无法出售或者是，只能低于市场价出售的情况。一般出现这种情况，大多数都是在2015年之前交易的房子，因为那个时候市场行业规范不够健全。
如果说遇到房子有空挂户这种问题不要担心，也不要烦恼，我们只需要拿起法律的武器就可以了。
我的建议是如果说前房主不配合迁移户口，那就直接通过法院来起诉，我曾经能帮助一个朋友，他是在2018年3月20号买的房子，房子是5月26号过的户，按照约定房租应该在8月1号之前迁出户口，但是到了2019年的10月份都还没有迁出，我就告诉他碰到这种人，你就不要跟他说那些没用的，我们就按照合同办事就可以了，请求法院判前房主未能及时迁出户口的违约金，咱们就不多要了，每天按照万分之1来计算，200万的房子每天就是200块钱，从2018年的8月1号开始计算，一直到他迁出日为止，时间拖得越长，他支付的违约金就越多，你看他最后签还是不签？
请相信当他收到法院传票的那一刻，就该找你说好话了。
可能有些朋友会问了，为什么不在打官司的时候直接要求对方将户口迁出，那是因为目前我们户口和房屋产权是分开管理的，户口归公安机关管辖，产权纠纷是要要通过法院来处理的，我们国家目前的户籍政策，法院是无权强制当事人迁出户口的，包括法拍防滑，也就是说法院只能依据双方的合同对违约金的给付进行裁判。
关于二手房户口坑买房的时候怎么才能避免？首先**就是核查户籍情况，在签订二手房合同买卖之前，让卖家携带身份证还有房产证，你们双方一起到房屋所在的派出所户籍科来查询该房是否有户口，这样既可以核实卖家是否真的将户口迁移出去，又可以防止还有其他人的户口仍未迁走的情况出现。
第二就是合同要明确户口迁出的时间和违约的责任。防止卖家不签户口，在合同上一定要下功夫，这是必须的。要在合同当中明确约定有关户口迁移的相关事宜，并约定违约的责任来防止户口老赖。**点就是买卖双方可以约定比较高的一个违约金，约定卖家迁移户口的一个时间。第二就是买卖双方也可以约定留存大额的房款作为户口的保障金，在卖家迁出户口之后，再将这一部分款支付给卖家，不过这种方式卖家一般来说不是特别配合，这是二手房买卖合同当中进行谈判的时候经常需要博弈的事情。
第三点就是约定户口无法迁出，买方可以解约，比如说如果发现这房主户口不能及时迁出，或者说超过了一定时间，买方是享有单方解除权的，可以解约合同，但是卖方要将全部的购房款全部退还给买方，并且由卖方来支付高额的违约金等此类的条款，这个就是在避免出现户口迁移的问题。当然这种情形一般适用于购房之后，你发现了卖家没有及时的迁出户口，并且不打算迁出的，这个时候买家就可以及时的解除合同来止损。
但如果说你这个房子已经买了好几年了，而且房价大幅度的上涨，你买家在要求解除合同肯定就太不划算了，所以就一定要注意这个约定一定是买家单独解除权。
对于二手房的买家来说，原房主的户口没有迁出会有两个弊端，一是可能会影响孩子入学的名额。第二点就是如果房子存在户口遗留问题，会影响到再次出售的价值。最后我们来说一下，如果原房住户口不迁走或者说无地可迁，怎么办？遇到这种情况，目前大部分城市可以牵扯到户籍所在的社区集体户。
目前北京的做法是，如果说原房主拒绝将户口迁出或者说无地可迁，那新房主也就是说买家可以在这个房屋当中重新申请一个户口本，也就是说一套房子有两个户口本，原房主的户口在户籍系统里面会显示空挂，从而来解决新房主的落户问题，所以打算在北京买房的朋友就一定要多留意了，毕竟你花了那么多钱买的房，总有陌生人空挂户口，你愿意吗？
