趁着春节假期的间隙，杭州楼市侥幸偷得半日闲。
只是，短暂的“真空期”，伴随着假期额度的消耗殆尽，宣告杭州楼市的回归。
追溯上一次市场的“热闹”，还得是钱江世纪城板块的星潮映象府。仅94套房源就吸引了超3300户家庭的参与，更是直接刷新E类人才社保门槛纪录。
此后，楼市便异常安静。而对于已经到来的2022年，在经历了去年三次土拍、红盘潮等之后，不同板块上演着楼盘的新老交替。为此，我们整理了2022年杭州目前已知楼盘集合，今天给大家带来第二篇：萧山区和钱塘区。
萧山区一直以来都是杭州新房供应的主力军，凭借着充满国际化的奥体、钱江世纪城板块坐稳豪宅底价。
接着是住宅成片的市北板块，目前还在新房断供的阵痛期，还需要滨绿市北项目的支援；再往南走的南部新城、南站新城及新塘板块，则以萧滨外溢的性价比取胜……
再看钱塘区，占据价格高地的金沙湖板块被融创几近承包，可见其爱得深沉；往下走是备受下沙学子喜爱的大学城北，目前还剩下两个香饽饽。
从两个区域的新房来看，改善项目不算多，萧山区仅有钱江世纪城2盘可选择，而钱塘区更是稀缺，因而今年对改善家庭来说，是否社保巨子才是最终逆袭的筹码。
萧山区
和未科的产业推动不同，萧山一直都是自力更生的代表。
以制造业起家的萧山虽不算大富之家，但也算是家境殷实的中产阶级，萧山的房子，供应量大但也不缺乏购买力，另外这几年的拥江发展，亚运时代的开启，让它更阔绰得多。
留给高端改善的钱江世纪城，目前仅有星潮映象府和融信傲世邸两个楼盘在场，资金充裕且社保满格的家庭勇敢飞。
毕竟这两个楼盘的综合实力算是比较抗打，日后的升值潜力也不在话下。星潮映象府在前期一切成谜的情况下，仍旧吸引到超过6000组家庭登记，实际中签率仅有2.79%，是杭州8.5新政后第5个限售楼盘。
项目定位纯改善的超大户型，主力户型180㎡起，只有6幢可售住宅，没有公租和自持，居住较为纯粹。
难得的是，它的对面拥有众人艳羡的**商业，同时又与地铁零距离，算是目前杭州楼市高端局的**玩家，毫不意外，它只能是社保巨子的游戏。
另外一边的融信傲世邸都是清一色的204㎡的户型，精装限价47000元/㎡，周边生活配套都足够成熟。
项目预计在1月首开2幢住宅，约119套房源。加上星潮映象府未售的部分，也就只剩下不到600套的房源，只能说摇到即幸运。
再看萧山市北，滨江、绿城齐齐扎堆，今年的品质年想必又是一番大动作。
市北东接下来的两个新项目精装限价也都在37500元/㎡，其中滨江项目离地铁站约400米，绿城项目离地铁站约700米，比起距离地铁1公里朝外的望涛月明通勤上更占优势。
从公示的信息来看，滨江住宅项目将建造7幢高层建筑，容积率2.5且没有自持，而绿城住宅项目胜在层高略胜一筹，且负责设计的是曾打造蓝色钱江、柳岸晓风等豪宅的大象建筑，令人期待。
相同限价下，自住若是错过了望涛月明，不如等等它们，不然只有涨价的市北了。
再向萧山南部深入，其实也不乏一些遗落的明珠。
滨江&兴耀住宅项目公示图
比如说位于南部新城的滨江&兴耀住宅项目，地块距离1号线曹家路站约900m，周边教育资源也算丰富，朝晖小学、朝晖初中环伺左右，商业上有汇德隆购物中心和开元广场，整体居住氛围是不错的。
另外新塘板块也是一些起步阶段的刚需客群不错的选择，地铁万科彩虹天空之城是萧山地区**的TOD,零距离5号线姑娘桥站，自带2.3万方的商业和占地6万方的天空公园，极大便利了日常的通勤和生活。
南站的开通让新塘板块发展逐渐明晰，城市界面将在未来有很大提升，所以刚需家庭也无需拘泥于眼前的局促，都会好的。
钱塘区
两座天街，一座印象城，一座银泰，四座五星级酒店，金沙湖板块都集齐了。
去年8月，自从绿城·湖上春风一把梭哈，金沙湖板块就陷入了一段时间的断供期，直到10月以融创金昌启亚杭臻源为代表的楼盘陆续入市，这种尴尬才算化解。
杭臻源共规划了4幢商业楼和7幢住宅，起步户型在105方，面向的基本是下沙及大城东的刚改家庭。
作为接棒湖上春风的楼盘，杭臻源的配套还是优越的，步行约600米就是素有网红“小三亚”之称的金沙湖公园，同时它距离下沙西站仅约400米，妥妥的地铁盘没跑了。
几个户型中更推荐142㎡的四房两厅两卫户型，6.6米的边套阳台，三个房间朝南，整体视野十分通透。
碍于它37500元/㎡的价格，金沙湖板块还有另外更具性价比的选择，即30000元/㎡的下沙商贸城三兄弟。
来源：透明售房网
它们距离金沙湖板块仅一路之隔，走到金沙印象城仅约200米，其中万科湖印光年府有文清小学、文海实验学校在其范围之内，单从学区看来是吊打杭臻源的。
大江东区域最有看点的当属兴耀岚漫之城，它是最后的原有限价体系的“漏网之鱼”，在目前21300元/㎡的限价体系下，19800元/㎡的它开局即躺赢。
按照最小面积103㎡的三房来计算，一旦上车，稳省下15万元。
项目近地铁7号线启成路站和8号线青西三路站，交通便捷；同时依临市政规划公园和东沙湖支流，俯瞰一线湖景，足够舒适。
河庄区域，现房大江之星同样是不可忽视的，捂盘5年多，二手房涨了近2倍，13000元/㎡的大江之星依旧稳如泰山。
相较于金色和庄，大江之星的位置更为优越，南侧紧邻河庄购物中心形象城，西侧是河庄街道办事处和文化广场。可拓展的户型，滨江物业，又是地铁房，可以说杭州挑不到第二个比它更有性价比的新房。
目前它还有170多套房源尚未入市，它的低价优势也是它热度的催化剂，摇中只能说全凭天意了。
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