宁围板块“独苗” 滨江宁望府
是否值得入手？
断供了半年的宁围板块近期要迎来上新——滨江宁望府。
最新消息：滨江宁望府本月首开的是1、4号楼，推出约200套房源，户型建筑面积约108、128、142㎡，均价3.35万元/㎡。
▲宁望府楼幢鸟瞰图
▲宁望府样板房图
同时，项目于本周刚开启了样板间，小助手也去现场实探了一番。
从宁望府外部来看，项目距离地铁7号线新兴路站，步行距离约800米，是近年来板块内在售楼盘中，距离地铁最近的项目。
项目南面是一个比较老旧的酒店，北面一路之隔处将规划建设18班幼儿园；还有一处住宅规划用地待出让。
项目**的一个问题是，东西两侧有铁路、高架，且铁路轨道高铁和普快都有，根据小助手实测，大概每2分钟会有一班高铁经过，6分钟会有普快经过。
好在从实际感受和分贝测试来看，噪音影响不算太大。
且2号公租楼栋、3、6号自持楼栋建成以后，会对铁路一侧的噪音有所遮挡。楼盘的加厚玻璃窗也能屏蔽一部分噪音。
从宁望府内部情况来看，宁望府是滨江打造的，品牌力不错。
规划建设共8幢住宅，其中2号楼为公租房、3、6号楼为自持住宅，共计5幢可售房源。沙盘上看，项目的楼间距还是比较宽的，采光还不错。
园区中规划有中央景观水池、健身场地等。此外销售也告诉小助手，目前的沙盘还不是最终参考标准，未来可能会继续补充园区设施。
聚焦样板房，3.35万元/㎡的均价，配备了地暖和中央空调，这和此前宁围板块其他在售项目相同，也没有配备新风。
家装品牌还不错，户型整体中规中矩，整体将空间给到了公共空间，厨房和房间做得比较小，餐客厅阳台比较大。
从大区域来看，宁望府的性价比还是不错的，项目距离市北的滨涛映月和望涛月明只有约2公里，但限价却低了4000元/㎡。
小助手观点：
总的来说，宁望府距离奥体板块还是比较近的，是宁围近年来在售项目中，离地铁最近的新盘，与2公里外市北东的滨江双子星有着约四十万总价的价差。整体来说瑕不掩瑜，是江南岸300万+预算不错的选择。
宁围板块价值如何？
后续还有供应值得期待吗？
除了宁望府，宁围板块近年来上新的项目其实并不多，关注楼盘的中签率情况就可以看出，板块内此前的热度并不高，甚至还有一些楼盘流摇的情况存在。
▲宁围板块部分楼盘中签率图
但从去年1月份开始，板块内项目中签率一路走低，甚至还有限售楼盘出现，其中景瑞晴海是中签率**的，但二开也只有31%。由此可见，板块热度提升非常明显。
景瑞晴海中签率图
出现以上情况，主要原因是宁围就算现在也还有很多农用地，新房的供应反而比较少，这导致了板块的发展是比较滞后的。大家对它的发展潜力一度并不太看好。
但随着大家、滨江等大牌房企的入驻，以及未来总部社区的建设等方面的利好推动，再加上优良的地理位置，让大家对它逐步改观。
来源：杭州看房网
专家观点
宁围板块的地理位置优势明显，距离核心板块奥体、钱江世纪城近，却有13500元/㎡的价差。不过它本身此前的开发能级不高，没有产业支撑，未来主要还是承担居住的功能。对于刚需又在附近工作的人来说，是比较不错的选择。
板块整体界面，目前配套资源、等级和丰富度都还稍弱，但可以期待一下开市客等项目开业后，助推板块界面的改善。
此外，板块内目前存在着南北割裂的问题，等到未来总部社区建设后会助力解决。
观点来自：拿地宝研究院院长 钱贤强
也就是说，等到未来总部社区建设后，或许我们可以期待发展更为成熟完整，价值更高的宁围板块。
此外，钱贤强院长还透露，宁围未来总部社区地块今年有望出现在杭州的土地市场。
宁围板块实景
专家观点
如果想要在宁围板块上车，机会是有的，但不是特别多。
从目前看来宁围板块只有12万㎡的体量可供应，那么如果去化正常也就几个月时间就可以消耗完。此外，供应最多的就是未来社区这片，有几十万㎡的供应，估计今年就会有地出让。
当然，除了宁围板块，萧山市北板块也是不错的选择方向。
观点来自：拿地宝研究院院长 钱贤强
从专家表述来看，目前萧山市北和宁围相比来说，宁围板块更倾向于刚需选择，但整体库存量不大，想买的还是要抓紧机会。
而萧山市北板块，尤其是市北西的配套层级更高，有更多承价空间的购房者还是可以优先考虑市北西。
萧山市北板块实景图
图片来源：杭州看房网
专家观点
萧山市北板块，没有铁路或者高架等明显的物理隔断，发展更为完整。这两年配套、教育、医疗、商业等发展进度都比较快。
整个成熟度明显要比宁围板块高一些，而且目前萧山市北板块供应量接近30万㎡，选择更多。不过存量主要集中在萧山市北东板块，相比市北西板块，这里的发展层级更低一些。
如果对学校、商业配套、城市面貌等没有特别高的要求，萧山市北东也是不错的选择。
观点来自：拿地宝研究院院长 钱贤强
声明：本站旨在为用户提供更多楼盘信息，内容所有权归原创作者房产零距离所有，观点仅代表作者本人，不代表杭州看房网立场，如需删除直接发邮件联系我们！
