@土菜馆馆长
k11和江河汇怎么选？
答：
首先来看K11，早在2020年6月，有关新世界望江新城综合体地块规划意向就已经公示，当时说要2022年10月才会推出首期。直至今年的1月18日，新世界商住项目住宅部分层高的调整。关于它的综合体，可以说是配套惊人，包括了瑰丽酒店、K11ATELIER高端写字楼、K11 ARTUS艺术公寓、国际社区等在内的建筑。据了解，新世界住宅面积段大概率在120-200㎡。售价参考板块限价69800元/㎡，妥妥的千万级住宅，住宅负一层和地铁1号线婺江路站通过人行隧道相连，无论天气如何都能轻松步行到地铁站。
再来看江河汇项目，位于钱江新城二期，它是地铁6号线三堡站的上盖。项目西侧靠近京杭运河，东面钱塘江，地理位置优势明显，不仅享受钱江新城已有的各类资源，未来还有自带商业综合体。周边的教育资源有采荷二小，钱江外国语实验幼儿园、学校等。共有734套房源，正式官宣定名IFC，其主力户型建筑面积在140-320㎡。售价约为69800元/㎡，同样也是千万级改善型住宅了。
两个项目都有相当大的地理优势，商业综合体品牌方面K11更胜一筹，住宅方面新鸿基更偏向高端改善，小助手认为对于这些房子需要从摇号难度和经济方面考虑，显然新鸿基的总价更高，因此未来K11可能会出现万人摇甚至限售的情况，选择新鸿基难度也许会低一些，但也不排除大部分购房者反其道而行。
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