今天，一位读者好心提醒我，说你有没有注意到4万亿信贷的事情，会不会对楼市有强烈影响？之前的判断是不是要修改了？
先给出看法：喊4万亿的媒体，不是蠢就是坏。
当然了，更不会改变之前对楼市的判断。
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之前没有注意这个新闻，我特意查了一下，网上的确有大喊4万亿来了，并与2008年相提并论。
网上传的消息大多是这个财联社电报推送，消息来源当然是央行的1月金融统计数据报告。
有意思的是，同日万科也有一则消息，郁亮判断房地产“黑铁时代”来临，对今年很悲观。早在2014年，王石也曾提出房地产的“白银时代”。
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这两则新闻就很有意思了，一面是海水，一面是火焰。到底哪个是真相呢？
其实很简单，在分析辨别一个数据或者消息的时候，要先看看之前是怎样的，不要孤立的看当下，数据也就不要孤立的看一个数值。
我们看看去年也就是2021年1月份信贷投放了多少呢？是3.58万亿，住户贷款1.27万亿，其中住户中长期贷款就接近1万亿：
媒体所说的4万亿呢，是今年1月份的金融数据统计报告中的数据：
二、1月份人民币贷款增加3.98万亿元
1月末，本外币贷款余额202.59万亿元，同比增长11.2%。月末人民币贷款余额196.65万亿元，同比增长11.5%，增速分别比上月末和上年同期低0.1个和1.2个百分点。
1月份人民币贷款增加3.98万亿元，是单月统计高点，同比多增3944亿元。分部门看，住户贷款增加8430亿元，其中，短期贷款增加1006亿元，中长期贷款增加7424亿元；企（事）业单位贷款增加3.36万亿元，其中，短期贷款增加1.01万亿元，中长期贷款增加2.1万亿元，票据融资增加1788亿元；非银行业金融机构贷款减少1417亿元。
1月末，外币贷款余额9308亿美元，同比增长2%。1月份外币贷款增加181亿美元，同比少增269亿美元。
其实，1月份本就是一年中信贷投放的重头戏，去年经济会议又强调了政策靠前发力，这个数据很正常啊，也不看看周五的股市，真是大放水，股市会这样？
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近4万亿元投放创纪录 天量信贷流向基础设施建设等领域
1月创纪录的近4万亿元信贷投放，给银行业今年的工作开了好头。这货币政策和财政政策靠前发力支持“稳增长”的体现。1月信贷投放重点集中在基础设施建设、先进制造、普惠金融等领域。同时，在金融监管部门引导下，房地产融资渐次回归正常。
房地产信贷只是在去年下半年过度收紧的基础上略微回归而已，不要想太多。难到真应了段子：前一天ICU，今天就进KTV吗？
之前也有人问，信贷放松了楼市会不会又来一波？我就说了，楼市不是玩偶，可以随意控制，市场涉及千万户家庭个人，哪那么容易形成“共识”？
楼市的行情，需要信贷、时间、需求、情绪等多个因素的共同作用才可能形成。
趋势一旦形成，很难改变。况且，zf也没想改变，只是理性支撑一下而已啊。
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