就在昨天，杭州终于又成功摘星，年前突然反弹的疫情，给整座城市也带来的不小的影响。
甚至也有网友调侃说，虎年的开年，杭州就迎来了一场不小的挑战，因为今年作为杭州的“亚运年”，很多人对杭州的经济发展和基建建设都十分关注，当然，大多数人关注的还是今年的楼市。
整个2021年的楼市相对来说在下半年都表现的相对平稳或者偏下的局势，很多购房者都保持着观望的态度，所以也出现了大量的流摇现象，曾经的万人摇大江东、下沙、转塘等等。
当然也有着极个别的特例，比如年前突然首开的SKP项目，也是创造了815新政后的**个也是**一个拼社保中签率还可以达到仅2.78%的记录，总之就是热盘依旧热，但是数量少得可怜，大多数楼盘还是处于一个转冷的趋势。
所以很多购房者都对2022年的楼市抱有着一定的观察态度，而随着开年的几条楼市政策的出台，很多业内人士表明，2022年楼市已经出现了企稳边象，预计进入3月份后，一二线市场有可能出现小阳春趋势。
01
银行的“两条红线”松绑
2月8日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，加大对保障性租赁住房发展的支持力度。
央行公告明确了两点
1.保障性租赁住房相关贷款不纳入房地产贷款集中度管理；
2.加大保障性租赁住房的贷款力度。
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02
如何理解
一方面，从增加保障性租赁住房这个事情本身看。
这无疑是提供住房供应对稳房价也有一定积极作用。
今年官方给住房的基调是一个字“稳”。
但就这个政策来说，只是单拎保障性租赁住房出来，不包含共有产权，人才安居房等其他的保障性住房，对提供住房供应很有限。
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这都是稳房价的长效机制，现阶段的供给虽说对房价影响有限，但都是很好的措施。
另外保障性租赁住房有关贷款暂不纳入房地产贷款占比计算，等于是放松了开发商信贷，缓解了开发商的贷款压力，房企能在银行贷款的额度提高了，同时也有利于商品房的建设。
总体来说，是对两道红线的一次松绑。
在疫情带来的全球大放水之下，大家手里的现金只会越来越不值钱。这反而坚定了大家买房的决心。
所以这样的政策，对今年稳楼市，稳房价，都是很大的好处。
03
降准降息
随着去年12月5日，央行宣布全面下调准备金0.5个百分点后，属于地产行业的贷款额度得到了极大的缓解。
0.5个百分点意味着将释放长期资金1.2万亿，虽然地产“三条红线”的政策并未放松，但可供购房贷款的额度定会“水涨船高”，额度充沛也会加速银行放贷放款的速度，开发商的回款现金流也得到了保证。
而且就在降准之后仅半个月，降息接踵而至。
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2021年12月20日，央行宣布降息，1年期LPR降低了10个基点，从原先的3.8%调整至3.7%；5年期及以上LPR从4.65%降至4.6%。进入到2022年，4大行及各大商业银行也纷纷做出调整，杭州目前首套房贷利率为5.85%，比去年**时的6.3%下调了0.45%，二套房利率为5.95%，也是重回了“6以内”。
连续降准降息也极大的提振了房地产市场的信心，地产股最近持续的强势表现就是**的说明。
04
楼市动向
其实杭州目前的可售新房库存并不多，大多数公司的项目都已经售罄，像整个拱墅区目前全部都是去年刚拍的几个地块。
但如果顺利的话，亚运会到来前期，应该会迎来一轮开盘的小高潮，不然全部都拖到停工的话，各家房企需要付出的时间成本都比较大。
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杭珹未来中心效果图/图源自网络
而目前杭州场上确实也有着几个高热度的项目即将开售，比如未来科技城的杭珹未来中心、富力中心、三墩的彩虹轩以及前两天刚刚确定综合体案名为“杭州IFC”的江河汇项目。
就是不知道这些重量级项目的出场会不会像SKP一样，重新燃起购房者对于杭州楼市“打新”的热情？
