01
在亚运会之后，杭州房价可能还能涨，目前是不是一个置换二手房的好时机？
罗兰：目前置换二手房的时机跟杭州的亚运会关联倒不大。目前市场有部分板块价格是有松动趋势的，但是也有一些板块至今仍然价格横盘。
亚运会本身之于一座城市来说主要是知名度的提升，对于楼市来说，其实**的影响是这个赛事给城市带来的基建加速。
亚运带给杭州的城市配套方面的红利，我们现在已经享受的差不多了，并不是亚运结束以后还会有个很大的提升，所以我觉得不用太多考虑亚运的影响，还不如多关注地铁4期的进度。
02
SKP是否被神化了？真的值那么值得摇号吗？
罗兰：不是SKP被神化，而是这是一个多方面的结果。
首先钱江世纪城这几年一直被称为杭州宇宙中心，G20也好，亚运会也好，跟钱江世纪城都是有直接关联的，会场都在那里，所以规划这些都会比较超前。
而且杭州没有把亚运村位置挑选的特别偏远，无论是对城市还是对具体的板块，利好是比较大的。未来，这里亚运村未来社区的建设，对板块后续的影响力都很大。
钱江世纪城经过前两年的供地，新盘的供应当前稀缺。当前你如果要买这里，其实没有其他选项了。
事实上，杭州进行摇号以后，当时钱江世纪城就有很多楼盘**轮就被大家争抢的比较厉害，有一些当时中签率也还可以。但是当前没有那么多竞品了，就SKP一个，再加上SKP自身也有它的金名片在，毕竟是亚洲数一数二的、单体的、有百货销量的综合体。
03
现在新杭州人需要多久的社保可以参与摇号，落户有怎样的一个政策？
罗兰：落户当前相对来说门槛较低的就是学历落户，但是因为在2021年三季度的时候，学历落户也是进行了一个门槛的提高，当前硕士（含）以下都是要有一年的劳动合同的；博士研究生，因为工作关系可以不在这里，这个情况下是**落户的一个方式。
如果光问社保，非杭州户籍要4年个税或社保才有购房资格。
04
想在萧山东片购置房产，请分析兴耀启岸城、德信七彩未来社区、兴耀樱漫这三个盘的性价比和未来的涨幅。
罗兰：其实有一个比较简单的方式，虽然不一定非常严谨，但是可以关注一下新盘的摇号中签率。如果考虑增值，我建议这位购房者可以跟踪观察三个楼盘的摇号中签情况。
如果从居住来说，我觉得三个楼盘其实各有千秋，其实这三个楼盘的定位还是比较接近的，然后两个楼盘还都是兴耀的，包括德信七彩社区，其实它们都是在商业配套方面会有一些亮点。
我其实觉得可以三个楼盘都去试一试。
05
在钱江新城上班，老婆在九堡，基本上生活圈子都在城东，总价500万左右，想买一个大三房或者是四房，有没有什么推荐？
罗兰：500万的预算，可以在城东新城、艮北新城和笕桥新城，包括现在的三里亭看一看。
如果要去找户型比较好的，相对来说面积能够控制，就总价能够控制住的，可能要去看二手房，因为以前的房产品的户型，可用空间可能会更多一些。
现在的新盘可能500万左右，买到的可能就不是大三房了，四房会不够一点。
我觉得城东的一些交付在10年以内的，税满5年、交易成本比较低的二手房，可以去看一下。
城东新城的当前在售的新盘，还有艮北新城当前的新盘，也值得关注，因为它这个总价其实110平米左右的户型是可以考虑的。
总的来说大家想买房子还要自己多多关注，去现场实地看一看，怎么样会契合自己的一个需求。
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