Part 1. 一周热点
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教育部定调，学区房光芒退散
2022年2月8日，教育部官宣2022年工作要点，共涉及6大类35个要点。
其中与楼市市场息息相关的学区问题得到多数人的认可。
教育部指出推进义务教育优质均衡发展，需要全面落实免试就近入学全覆盖和“公民同招”，指导各地完善学校划片政策，深入做好随迁子女就学工作。
这也就意味着未来学区房的优势会逐渐削弱，随着近期不断出台相关教育类的政策，学区房的光芒也在一点点的消散。
图片来源：住浙网
作为学区房的鼎流之一的文鼎苑小区2021年度的二手房网签均价曲线也可以看出：学区房对于政策调控的敏感度很大，成交均价峰值出现在4、5月份，年底有一波翘尾趋势。
◆ 红盘汇短评：接下来，学区房的走势会是怎样？2022年教育部的工作要点是否会直接影响本轮学区房的价格，虽然学区房的概念可能随着时间推移会逐渐退去，但最终的发展这个还得市场来决定！
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江河汇喜迎IFC，钱二硬核时代即将到来
2月10日，新鸿基地产发布官方消息，备受瞩目的杭州钱江新城中央商务区江河汇项目，正式命名为“杭州国际金融中心（杭州IFC）”。
IFC（国际金融中心），是新鸿基地产旗下**标志性的高端商业品牌，1998年在香港首创，此后先后在上海陆家嘴和南京河西中央商务区布局1座IFC综合体。
新鸿基是香港**地产发展商之一，擅长兴建优质住宅及商业项目供销售及投资。作为**高端项目开发者，此次在杭州打造的第四座IFC也同样备受瞩目。
杭州IFC由汇东和汇西两个临江地块组成，由扎哈·哈迪德（Zaha Hadid）建筑师事务所担纲设计，以杭州独有的非物质文化遗产“杭罗织造技艺”为灵感，用“无缝衔接，综合发展”的设计理念精心打造，以“穿针引线”的智慧营造出一个全景化的互链生活场景。
在此概念下，项目将在不同地块有机规划出优质住宅、写字楼、高级商场、五星级酒店、服务式公寓等地铁上盖全栖业态，打造集旅游与金融元素为一体的新型城市交互性综合体。
◆ 红盘汇短评：目前的钱二还是会有不少的质疑声，这和钱二目前还在开发阶段有很大关系。但是小编认为，规划中的项目比成熟板块的未来发展潜力会更大，这在杭州已经是有多个例子。就好比钱江新城和未来科技城，建设之初并不被多数人看好，但是目前已经是成为杭州重要经济的两大来源。随着IFC的进入，相信钱二的硬核时代即将到来。
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全国性商品房预售资金监督管理新规
财联社发文：
财联社记者从多方获悉，全国性的商品房预售资金监督管理办法已于近日制定出台。
据了解，该管理办法明确，预售资金额度监管为“重点额度监管”。由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等核定，能确保项目竣工所需的资金额度，当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。
知情人士指出，此次新出台的资金监管办法保证了商品房预售资金使用的灵活性，在确保项目交付的前提下，提高商品房预售资金使用灵活性，将成为行业基本面改善和投资者信心提振的催化剂。对于此前部分地方在预售资金管理执行过程中过于严格的做法，亦将有一定的纠偏效果。
预售资金本身的意义在于督促房企合理使用资金，以保证项目的顺利竣工。管理办法在继续强调加强预售资金账户管理的同时，进一步提升了预售资金使用的灵活性。
据透露，管理办法强调，购房人的定金、首付款、按揭款和他形式的购房款，应全部直接存入预售资金监管账户。预售资金监管账户中的监管额度内资金必须专款专用，使用用途包括建筑材料、设备款、施工款等相关支出。
此外，预售资金监管额度由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等进行核定，以确保项目竣工所需。当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。具体拨付的节点由各地的市县级城乡建设部门确定。
管理办法要求加强各方信息共享，商业银行按预售资金三方监管协议加强账户监测，定期和地方住建部门进行对账等。
在保交付、防烂尾压力下，各地纷纷加强对当地项目预售资金的监管。目前监管偏紧使得房企对账面资金的调度能力变差，进一步加剧了流动性紧张的局面。业内人士指出，允许房企在预售资金达到监管额度后，可自由提取使用超出额度的资金，将有助于提升房企资金的流动性，推动其稳健发展。若能在确保项目交付的前提下，提高商品房预售资金使用灵活性，将成为行业基本面改善和投资者信心提振的催化剂。
◆ 红盘汇短评：预售资金灵活释放对于目前的房企来说能够减轻很大的负担，但是这都是要确保项目保质保量交付的情况下而言。具体政策会如何进行还是要看地方政府下达具体细则，因企施政或许能够解决购房者很大的顾虑。
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