不出元宵，皆为过年。壹哥先在这里祝贺大家2022新年快乐。
然后我们回归主题，说一下今年杭州的楼市市场会怎么样？
我们且不说长远，我们先说杭州这个小阳春的楼市会怎么样。我们分三小点来解释这个市场。
首先我们来说一下二手，虽然壹哥不倡导大家去买二手，但是还是有那么一部分有自住需求的客户要去买二手房的。
对于杭州的二手市场，其实是有分歧的。有些人认为二手市场非常热，有些人觉得二手市场的价值已经不是那么高了，其实杭州的二手市场是极度分化的。好房子一房难求，差的房子你如何降价都是卖不出去。
比如说好的房子，钱江新城阳光海岸、蓝色钱江、壹品、上品等源，这样的房子几乎没有挂牌量。有钱人是不需要通过卖房来增加自己的资产的，真正需要投资房产来升值的都是那种1000-5000万资产的人，很多五千万资产以上的人他实体行业收入是远远大于房产升值的。所以高端核心盘仍然是很难买。
但是对于杭州相对来说价值没有那么高的盘。这一片的市场是比较冷淡的。你看二手挂牌量现在已经变成了十三万套，接下来马上十五万套，但无论是十三还是十五，百分之九十九的房子都是属于相对比较差的，老破大、老破小、翠苑一二三四五、朝晖一二三四五六七八九等等类似这样的房子，
所以对于购买二手而言，尽可能的去寻找核心房产品。如果你买不起高端核心的房子，那么请你持续摇号，不然你买的房子毫无价值。（这里补充一句：即便是核心房产，如果你在不急的情况下，可以坚持尝试多摇几次号）
我们接下来要说的第二点，新房摇号市场会怎么样？对于新房摇号而言，壹哥明确的告诉你，今年**是摇号最容易中签的时候，因为杭州的房票相当于在85新政后两年之内是零增长，所以接下来的房票只会减少，不会增加。那么杭州现在有多少房票吗？大概活跃房票就在五万张左右，如果你持续摇号，其实也是非常容易上车的。比如江荣府，就这壹哥声明一点，江荣府这个盘不差，只不过是因为开发商有可能烂尾，所以导致了很多人的心理状态不好。但单看这个盘其实价值还是蛮高的。
如果接下来房票在持续消耗的情况下，更多的粉盘和更多的中位盘，其实很多人是可以在今年的摇号市场上车的。今年一定是摇号最容易的时候，当然我说的容易是相对而言的。
最后我们再说第三点，今年房子在政策上会有一个什么样的变动？
首先我们来探讨限购会不会取消，那么壹哥是这么认为的，限购有可能会放宽，但不可能会取消。对于限购，其实政策是可以波动性的。杭州14年就推翻了11年的限购令，去年的上海在引入人才上放宽了政策。
在某种程度上，对于这个市场的改变是需要调整的。对于有些板块来说，限购对他们的价值并不大，所以限购对他们的价值并不是那么大。所以限购放开在某种程度上是有可能的，只不过壹哥认为，即便放开限购也是局部地区。
然后我们再说第二点，房产税会不会来？壹哥明确告诉你，房产税必定会来，只不过什么时候来并不确定。
因为房产从去年下半年开始都属于一个下滑区，于是这个时候出房产税其实会让市场雪上加霜。毕竟对一个城市而言，如果卖不出去地，如果没有人买房，对于一个城市的成长还是影响非常大的。所以壹哥认为房产税在这个时间段内是不适合的，并不是不会下。如果在时机恰当的时候，房产税还是要下的，毕竟房产税代表的是一种国家意志和对楼市的态度。
最后我们说第三点，二十大。为什么要说二十大？因为中国毕竟是政治房产。政治的决策和方向决定了接下来市场的走势。所以这一点我们共同关注。
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