今天，杭州一共有9套法拍房成交。但令人吃惊的是，这9套房产的成交价格，都低于评估价。最多的一套，整整低出评估价262万元。
是法拍房市场降温了吗？还是这些房源质量不佳？
地产君进行了剖析。
萧山水博园排屋二拍成交 低出评估价262万
这9套房源当中，热度**的3套房源分别位于拱墅区东方福邸、西湖区枫华府第、萧山区休博园一区水韵排屋，围观人群都在2万人左右。但即便如此，这3套房源依旧以低于评估价成交。
热度**名的房源，是一套萧山区休博园一区水韵排屋。这套房源的竞争可谓激烈，共有12人报名，23576次围观，114竞拍后，终于尘埃落定。令人惊讶的是，房源评估价为960.5万，但成交价定格在698万，整整低了262.5万。
竞拍者如此冷静，也让围观的地产君有些吃惊。但是如果深究原因，会发现它其实属于二拍。按照惯例，一拍是评估价7折，二拍会在一拍的基础上再打8折。因此，房源以539万起拍。但在如此激励的竞争下，拍卖者都保持冷静，可见市场仍然在回归理性。
具体来看，房源房龄是2007年，略老，但它对于改善购房者还是颇具吸引力。房源建筑面积280.37平米，双联排屋上叠排东边套，为地上第3-5层，南北朝向，内部格局是五室三厅一厨四卫四阳台。目前有人居住，承诺在拍卖成交后10日内腾房。
水韵排屋10幢301室法拍房 图片来源：阿里拍卖
主城区两套大平层遇冷 低出评估价206万
今天9套法拍房中，热度第二名的是东方福邸的大户型房源，共有21228次围观，8人参与竞拍，经过33轮争夺，以1623万元成交，比1704万元的评估价低了81万。
事实上，这同样是一套颇优质的房源，建筑面积231.34平米，一梯一户，西边套、现户型为五室二厅一厨四卫二阳台，开发商精装修。从图片看，维护状态很好。
东方福邸13幢1702室法拍房 图片来源：阿里拍卖
如果测算一下，房源折合单价为7万。地产君也查询了东方福邸近期的二手房挂牌情况。结果发现，这个价格也还算合理，目前200平米的大户型，有4套挂牌，近期全部有降价动作。降价幅度**的一套，总价降了600万。
图片来源：好找房
热度第三名的房源，位于西湖区枫华府第12幢901室。19123 次围观，12人报名，经过45次竞拍，以934万成交。这个价格相比1140万元的评估价，低了206万。
西湖区枫华府第12幢901室法拍房 图片来源：阿里拍卖
如果测算单价，房源折合单价为5.3万。这个价格相比二手房的挂牌价，也低了一大截。数据显示，目前整个小区挂牌均价 64995元/平米，签约均价54600元/平米。而小区类似的大户型房源，大多数的挂牌单价都高于6万。
那么，是这套房源有什么缺点吗？地产君仔细看了看，并没有什么硬伤。房源位于9楼，算是比较好的楼层。内部装修不好，但胜在简单，如果二次装修，应该会减少很多拆除的工作量。
细看之下，大家在竞拍时，其实加价也非常谨慎，都是2万2万地往上加。原定于10点结束，最终拍到了11点08分。
西湖区枫华府第12幢901室法拍房 图片来源：阿里拍卖
杭州法拍房市场回归理性
事实上，今天结束的另外6套房源，也全部低于评估价成交。
这些房源中，有2套桐庐的酒店式公寓，1套西溪山庄二拍的中式合院。
3套高层房源中，2套余杭区，1套在临安区。
地产君认为，今天的法拍整体趋于理性，看得出，被纳入限购后的法拍房市场，和二手房的行情保持着高度的一致，也深受二手房市场的影响。对于购房者来说，锁定心理价位后，不妨下场试试。
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