申花板块最近可以说是“捷报频传”。先是一直成交低迷的融信蓝孔雀，在一个月内接连成交了两套价值千万的大户型，折合单价近8万元/㎡。另外，锦绣之城法拍房9.7万元/㎡的评估价，也让申花板块的热度更上了一层楼。那么，真实的情况到底如何？申花板块是否开始回温了？一起去看～
蓝孔雀单价近8万元/㎡成交
融信蓝孔雀位于申花板块，西面就是亚运公园，周边有华师大附小、附中，该小区是一个次新小区。
2021年全年小区一直处于成交低迷的状态，但在2022年1月接连成交了两套价值千万的大户型，其中一套位于小区的楼王位置，位于17层的西边套，视野开阔，可以俯瞰整个亚运公园，它的建筑面积是139㎡，目前是毛坯状态，成交单价近8万/㎡。
中介采访
蓝孔雀小区目前在卖的房子有30多套。整体带看比较少，成交量不高。因为小区业主的心理预期比较高，不愿意降价。
（来自：德祐蓝孔雀店经理 刘新豪）
8万元/㎡明显高于市场价。现在120㎡左右的房子，价格一般在65000元/㎡左右，楼层低一点的话，现在有房东62000元/㎡也在卖。
（来自：我爱我家金茂府店经理 陈发誉）
专家观点：
1、整个蓝孔雀板块的关注度较高，并且未来预期较好。
2、个别房源以较好的价格成交，体现了当下市场处于一个逐步回暖的过程。
观点来自：杭州贝壳研究院院长 上官剑
申花板块为何热度走高？
蓝孔雀的成交，其实给了我们一个启示，申花的关注度似乎越来越高了。目前申花的成交量价，确实比2021年底的时候要高了一些，而这个变化是从2021年底逐渐开始的。
原因一：二手房触底反弹 申花板块逐渐回温
从大数据上来看，2021年申花板块共成交二手房871套，在1月—6月期间，每月的成交量都在75套以上，1月和3月都比较高，有191套和154套，而到了下半年，成交量都低于50套，尤其是10月低至20套左右。价格方面，全年均价约为5.22万元/㎡。
从2021年底开始，二手房大行情触底反弹，申花板块也略有回温，今年1月份申花板块的成交量在38套，相较去年年底有小幅上涨，绿城沁园的破冰成交也带动了板块的量价。
2021—2022年申花板块月均成交量及均价
原因二：板块成熟价值回归 申花预期较高
申花板块是拱墅区发展较快的板块，接壤紫金港、华丰、三墩，目前地铁2号线和在建的10号线穿过南北、5号线连接东西，出行便利。
板块配套也比较完善，教育资源方面有不少老牌名校和新晋学校，有行知小学、文一街小学等，医疗方面近省立同德医院、浙中医二院等，娱乐综合体方面，板块已经配备城西银泰城和大悦城，以及未来的华润综合体。
并且，新交付的大运河亚运公园除了满足市民健身运动过的需求外，地下部分还建造了生活广场，亚运会后将是体育综合活动中心。总的来看，由于板块发展成熟，购房者的预期也比较高。
专家观点：
1、板块的未来预期比较好，有亚运公园、学校，这里的高端性在整个市区里有它的**性。
观点来自：杭州贝壳研究院院长 上官剑
1、申花板块投资客不多，二手房市场的健康度很高。
2、申花的政策面和规划面均向好。
观点来自：中指研究院浙江大区常务副总经理 高院生
1、华丰造纸厂地块出让了三宗地，其中华润拿下了综合体的项目，将会落地万象城，进一步提升申花的商业配套能级，导入就业人口。
2、板块内10号线、5号线纵横交错，形成了一个十字交汇的换乘。改善了整个申花板块的交通，提升整体的生活配套。
观点来自：拿地宝研究院院长 钱贤强
新房、二手房买卖建议
在2022年刚开年的时候我们就提到过关于杭州二手房的一些情况，当时的观点是，核心地段的二手房会更快速地回温。（回顾戳这里～）
而申花板块有些房源因为经历了一轮调整，目前的走势也都属于平稳，并没有大量的量价上涨，只能说出现了一些端倪，但该板块的未来潜力依然是存在的。因此，我们也为大家整理了一些新房和二手房的买卖建议。
申花新房断供 4宗涉宅地可解燃眉之急
新房方面，申花板块目前没有房源在售。不过2021年，申花共有4宗涉宅地出让：A地块位于祥符街道，近星桥，是一块商住用地，精装限价49400元/㎡。B地块位于万家花城一期的东面，周边有太合商业中心，近地铁5号线萍水街站，精装限价60050元/㎡。C地块和D地块是相邻的姊妹地块，靠近地铁5号线和睦站，精装限价都是50420元/㎡。
专家观点：
1、2021年的土拍中关注度**的是华润竞得的华丰造纸厂地块。
2、申花的房源供应量一直不足，板块购房群体在一、二手市场表现活跃。
观点来自：中指研究院浙江大区常务副总经理 高院生
申花二手房买卖双方逐渐回归理性 学区房关注度高
关于申花板块的二手房方面，从两个维度划分，一个是次新房和老旧小区，另外一个是学区房和非学区房。
板块内次新小区，包括养云静舍、金茂府等，偏改善，户型面积在140㎡左右，单价低。业主多以自住为主，挂牌量较少，价格比较坚挺，卖方让利降价的情况并不多。例如：养云静舍每月成交量都在个位数，基数小浮动范围不大，成交均价在6.75万元/㎡左右。
但是一些老小区，户型面积小的，总价虽然低，但是单价高，不过好在，卖方容易让利，例如：景致公寓，成交均价在4.12万元/㎡左右。
中介采访
新小区的话我建议首开金茂府，这个小区本身品质比较好，它的盘也比较大，小区里面有高低配，各种需求都可以满足。另外也可以看一下沁园。
整个板块**的可能是庆隆苑这种回迁房，它的总价基本上在300万到400万。稍微再好一点的像金茂悦，价格的话在6万元/㎡左右。
（来自：我爱我家金茂府店经理 陈发誉）
此外，申花板块里学校周边的小区相对来说关注度也会偏高。房产零距离还了解到，该板块主要的购房群体是在30-50岁左右，30-40岁偏多，其中部分家庭考虑到孩子入学读书问题，而部分则是备孕家庭。申花一共有240多个小区位于学校周边，它们的成交情况有如何呢?
专家观点：
1、去年10月份时，这些小区的成交量只有双位数，但到了今年1月份，成交量已经破百套，价格也出现了小幅回升。
2、需求在价格到了一定的低位之后，有一些家长会快速出手。
观点来自：杭州贝壳研究院院长 上官剑
板块潜在库存近89万㎡ 后期还有地块会入市
未来申花板块计划、规划了八宗涉宅地块，总出让面积在60万㎡左右。其中四宗集中在学院北路的两侧，较为集中，周边小区品质高，定位多为高端改善，预计未来热度不低。
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2021年，申花板块一共出让了9宗地块，面积约为41万㎡，其中含5宗涉宅地块，面积约为29万㎡。总计共有将近89万㎡的涉宅土地进入市场，将会转换成不少房源，未来的市场供应量也会大大增加。
专家观点：
1、一共有将近40万㎡的供应量，加上今年可能出让的100万㎡的土地，会在未来三年内投放市场。这些地出让以后，后面供应的潜力基本上就不大了。
2、对购房者来讲，这三年可能是申花板块一个比较重要的、关键的收官期。
观点来自：拿地宝研究院院长 钱贤强
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