2月17日财联社消息，山东省菏泽市四大银行下调了该市个人住房贷款首付款比例，名下无住房且无个人住房贷款记录的购房者，首付比从之前**30%，降至**20%；
这应该是**降低首付比例的城市。
此前，已有多地放松公积金贷款，如降低公积金贷款的首付比例，为今年全国**降低首付比例的城市。
对楼市有什么影响呢？
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对楼市稍微了解一点的人，都明白降低首付比例是明显的贷款放松。
首先，我相信后续跟进的城市还会有，但是应该是与菏泽类似的三四线城市。
其次，菏泽降低的是首套房首付比例，从30%降为20%，二套房或有贷款记录的不在此列。
结论是影响忽略不计。这是三四线的应有举措。甚至会是常态。
判断楼市的风向，要看楼市的实质放松，主要看大城市，主要看二套的首付比例。不认为前十城市会有明显放松，包括限购限贷。当然如果有实质性放松，那是要警惕了。
其实“贵”为杭州一个区的临安，没记错的话，还清贷款的前提下，二套房首付也只需要40%。
什么意思呢，“贵”指的是之前临安撤市设区时，曾经有太多的人对临安楼市憧憬不已，我当时也是说没什么影响，因为一个地方的房子是否值钱，与它叫什么没有什么关系。
临安的特点是远离杭州主城，城区与杭州武林直线距离40公里。距离新中心钱新那就更远了。这就决定了临安楼市与杭州楼市没啥关系，或者说是“弱联系”。富阳、临平也一样，虽然叫区，本质上是县。
这几年由于房价大跌，燕郊开始为人所知。
燕郊距离天安门距离多远？你可能猜不到，直线34公里左右。燕郊离北京市政府有多远？直线距离仅8公里！燕郊二手房价现在约1.8万。
你说燕郊与临安哪个有价值？别说买燕郊亏钱的事，那是因为他们在2017年的极端高点买进，时机不行，买哪里都亏。
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今天还有个浙江的新闻，迅速刷屏，大意是高校毕业生到浙江工作，给2万-40万不等的生活或住房补贴。创业贷款还能由zf代偿。
很多人也解读为利好楼市。
也不能说错吧，因为肯定不是利空。如果非要解读成利好楼市，那就是拐了18个弯的间接利好了。
那么间接的所谓利好，你觉得还有用吗？问题是影响楼市的因素很复杂，这么个间接利好早就忽略不计了！
前几天与朋友小聚，说到即使看似楼市赚钱相对容易，尤其1516年那样的大牛市，抓住机会的人并没有想象的多。
买房自住长期“赚钱”的确实比较多，但这个赚钱没什么用，因为大家都赚了一些钱，那就相当于没赚。其次，大部分人在房子上赚的那点钱，随着时间的拉长而大大摊薄了收益。
分析楼市没那么简单。首先要做的是把握主要矛盾！
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