01
@丽丽：
在外地有两套房，其中一套在住。现在是在杭州社保交了半年，后期希望能移居到杭州来，现在手上现金差不多有100万左右，该怎么买，自住兼投资。现在社保不够，我要去买临安吗，还是等社保满了再说。而且现在社保低，很多盘都摇不到。
答：
不知道您现在户口是否已经迁到杭州了。如果已经是杭州户口的话，那么缴纳2年社保就可以买房了。如果还不是的话，就要缴纳满4年了。您已经交了半年了，建议您可以落户到杭州，等2年社保满了再摇号。另外你要想清楚来杭州的原因，如果是因为工作，那在市区工作买到临安肯定不行的，如果就是想找个环境好的地方住，那又不一样了，如果是投资，那不建议现在去投资临安，之前我们的节目中也分析过临安的楼市，可以参考下。（临安有优质供应要来～高库存、投资客占主流的楼市今年能否迎来新开局？）
其次，目前并不是主城区所有的盘都需要高社保才能买到。还是有不少还不错的楼盘社保年限要求不高，甚至无需摇号就能买，都可以去试试的，比如现阶段的宁望府、滨望雅庭等。如果您落户杭州并持续缴纳社保，那么建议您现阶段可以先了解一下去年三场集中土拍中出让的地块，等他们上市，您正好有资格可以摇号。此外，今年杭州也还有集中供地，因此不用着急买不到心仪的房子，可以多挑挑看，按需购买。
02
@大强·好好赚钱：
杭州户口的硕士，想买在未来科技城，两年多的社保能参加摇号吗？
答：
落户杭州并且社保2年以上，在杭州是可以摇号的。但是这个社保年限在未来科技城来说，有点低。板块内之前的楼盘，像蒲荷云邸、汀云上府都需要拼社保，且需要年限很高，一般无房户大概6年多。有房户反而低。
03
@刘洋：
最近开盘的有哪几个，价格三、四万一平的？
答：
近期已经公示或者登记的楼盘不多。满足您要求的，可以看一下萧山宁围的宁望府，不过今天截止登记了，可以期待下一次加推。项目限价33500元/㎡，和奥体有13500元/㎡的价差，适合刚需入手。我们之前也去跑过盘，可以参考下。（宁围**新供！“纯滨江出品”，奥体旁300多万就能上车）
另外，江荣府也值得关注一下。位于浦沿板块，限价38000元/㎡。作为滨江区新房总价**的地铁盘，性价比还是很高的。未来还有智慧新天地的发展利好和三江汇的大板块发展利好可以期待。（销售口中的“杭州陆家嘴”“下一个未来科技城”？真实情况是...）
另外，位于转塘的溪悦云和园也可以去看看。它是主城区比较少有的低总价上车门槛了。有高层和洋房两种产品，均价30684元/㎡—33065元/㎡。不过近段时间也刚结束摇号，要买的话要等它下一次加推。项目是杭州地铁打造的**位于西湖区之江板块内的TOD项目，周边环境也很不错，还有18000元/㎡的倒挂，整体来说，非常值得入手。
另外还有像丰收湖板块的天瑄城，本周日售楼处就开放了，另外华丰板块的保利都和轩、绿城萧山市北项目都可以等一等。
04
@柳欣悦：
富阳的绿城桂语新月好不好的？自住加投资。
答：
如果自住来说，这个盘还是不错的。位于富阳银湖板块，**的优势就是交通配套好，彩虹快速路开通后，现在开车到滨江车程缩短到了半小时，桂语新月直线距离6号线阳陂湖站只有500米。其次周边商业配套也不错，往南有富春新天地，往北一站地铁是万达广场，另外一路之隔以后还有一个上海大华地块也规划有一个商业综合体。再者它精装限价2.2万元/㎡，比一路之隔的大华地块限价低了2500元/㎡。加上绿城的品质，性价比很高。
不过如果是投资角度的话，要谨慎一些。目前富阳整体楼市的发展一般，部分楼盘甚至启动了分销。桂语新月此前开盘两次也都无需摇号。如果倾向自住的话可以购买，倾向投资的话，不建议，自住兼投资还行。
05
@静待花开：
萧山振宁路地铁站旁边的佳境天城，现在二手房成交能卖到多少？
答：
佳境天城目前的挂牌均价是40932元/㎡，成交均价31670元/㎡。近30日成交了5套。另外最近有250套房源挂牌，挂牌量还是很大的。
06
@100%：
华润置地杭州未来中心怎么样？
答：
您说的是华润杭珹未来中心，这个项目还是值得购买的。它位于未来科技城的核心，是绿汀路上盖项目，地铁5号线、16号线换乘，自带一座华润万象综合体，限价3.61万元/㎡，总价约四五百万级，一二手房倒挂有34813元/㎡。
项目总共有22幢高层住宅，预计2月底开售楼处，3月份首开，要看是否会首开大量房源，如果房源开的少的话很有可能要拼社保，甚至满社保才能参与摇号。不过从之前透露的户型图来看，户型得房率一般。也可以关注我们后期的探盘详细解读。
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