从今天开始，小助手将沿着地铁线深入板块，为大家来提前梳理和探讨地铁线站点附近的新房和板块未来发展如何？想沿着地铁买房的朋友们可以关注收藏哦。
首先我来说说——地铁四号线二期的三墩北板块。
地铁四号线二期
周边新房汇总
杭州地铁4号线二期起自上城区的彭埠站（不含），止于西湖区的池华街站。线路全长约26千米，均为地下线，共设车站15座。分别为明石路站、黎明站、笕桥老街站、华中南路站、新天地街站、皋亭坝站、桃源街站、吴家角港站、独城生态公园站（暂缓开通）、平安桥站、储运路站、杭行路站、好运街站、金家渡站和池华街站。
图片来源：杭州地铁官网
其中，包含换乘站3座，分别为与2号线换乘的金家渡站、与3号线换乘的新天地街站、与10号线换乘的杭行路站。
地铁4号线二期沿线在售楼盘不多，但未来供应还是值得期待的。
世茂笕桥项目的地铁盘属性与超大商业体量聚焦注意力，高达70%的商业占比，是否将迎来世茂广场，拭目以待。
潮和阅江台轩是运河新城300万级的项目，近期中签率为23%，还有5幢房源等待加推。
映月璟园是勾庄的TOD项目，80万㎡想象空间还是很大，自带大型综合体，便利性比周边楼盘更占优势，只是无房家庭专享，近期中签率为10.63%，还剩3幢等待加推。
融信如澜轩就是融信三墩北项目（杭政储出[2021]5号地块），计划建设大户型为主，最快年中入市，从拿地热度和购房者关注度来看，该楼盘摇号人数不会少。
地铁四号线二期深入三墩北板块
板块内二手房成交量价情况
从以上地铁四号线二期的走向和新房布局，我们可以了解到地铁四号线二期深入三墩北板块，板块内的新房可以说是相当稀缺了，并且一手房和二手房有着约23000元/㎡左右的倒挂差价。
那么，为什么三墩北二手房的价格能够卖得这么高？它最近的二手房成交量价又怎么样呢？
三墩北板块属于西湖区一个外溢板块，二手房成交以次新小区为主，在去年大环境整体回落的情况下，成交量价也受到了一定波动。成交价基本在34000-50000元/㎡。
来源：透明售房网
例如：绿都云和湖，目前约有55套房源正在出售，小区整体的挂牌均价为50844元/㎡，签约均价为39240元/㎡，可以看到，开年1月的成交均价低于去年12月的价格，和11月持平。
万科西雅图的情况稍好一些，数据显示，春节前夕，西雅图一套建筑面积89㎡户型房源成交，成交价477万元，折合单价53274元/㎡。
西雅图近半年成交情况（来源：透明售房网）
其实云和湖与西雅图是板块内关注度较高的两个小区，两个小区门口便是星洲二小，隶属于求是集团，西湖区的教育水平一直吸引着很多购房者。
我们从中介处了解到，很多小区并没有满五年，整体供应量不大，并且都还有大概20万元左右的双税，需要买卖双方共同承担税费。但教育资源拔高了预期，最重要的还是三墩北的价格和户型都非常刚需，让很多购房者都能够得上。
专家观点
1、学区优势加持、学区价值高，属于西湖区且价格较亲民
2、紧邻云城，购房者看好云城
3、三墩北由于本地没有什么大的产业，所以几乎没有本地客群，但是由于周边产业集群多，拥有一定的地缘优势，可以承接外溢的购房需求
观点来自：拿地宝研究院院长 钱贤强
《海燕说房》主理人 荆海燕
板块未来房价是否会水涨船高？
土地的供应还有多少？
2021年三墩北有两宗地块拍出，是两块南北相连的姊妹地，其中15号地块在北，由中天竞得，16号地块在南，由融信竞得。其中15号地块就在紫之隧道北口旁，三墩小学北面，三墩老街西侧。
这两块地离地铁站不算近，距离地铁2号线三墩站、地铁4号线池华街站的直线距离都在1公里以上，另外西侧紫金港北路上还盖有杭长高速匝道，未来可能也会有噪音影响。
三墩北两宗地块（来源：浙报传媒地产研究院）
虽然具体位置上有些遗憾，但这两块地的整体区位属实不错，通勤覆盖范围很大。
西边是云城，西南是未来科技城，南面则是申花、城西文教区，离城西几个重要的产业基地都很近，并且近紫金港隧道，去到之江、滨江等地出行便利，上留石高架桥可以到达城东。
专家观点
三墩北目前剩下的还有钱江古墩彩虹轩以及融信刚拿的地块，加起来总共约9万㎡，未来土地供应基本上进入尾声，可能还有一两宗地块推出，出让完之后就意味着整个土地开发用地就要结束了。
观点来自：拿地宝研究院院长 钱贤强
根据记者了解，地铁四号线西延段未来会贯穿云谷，对于三墩北来说，目前由于区域人口密度不低，常住人口主要以本地回迁居民和板块外溢购房者组成，他们的出行主要还是以开车为主，地铁的利好还未完全显现。
4号线西延走势（来源：网络）
那么，未来三墩北板块的发展还能在目前基础上更进一步吗？
专家观点
目前三墩北是西湖区的末梢板块，板块的发展不是特别的完美，尤其交通是个短板，被绕城、铁路和杭长高速三角包围，但是未来宣杭铁路将可能会被废弃，建设一个新的地铁北环线，并且在这里会设有站点。此外，未来重要的产业主要集聚在云谷、未来科技城，这里会吸引外溢的人才。
观点来自：拿地宝研究院院长 钱贤强
《海燕说房》主理人 荆海燕
三墩北板块的自身发展比较受限，但周边板块的发展使它被动享受利好。土地的供应也即将进入尾声。
总得来看，三墩北的新房还是有很大的吸引力的，除了价格方面的利好，会产生倒挂利于脱手外，西湖区的教育资源也是购房者考虑的因素。而二手房方面则没有那么乐观，板块整体均价在4万元/㎡左右，对比其他板块并没有优势，在杭州全域二手房供应充裕的情况下，或许还有更多更好的选择。
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