2月18日重庆市住房贷款首付比例下调范围扩大，“无房无贷”购房者**能享受20%的首付，且对购房者资格审核有所放松。其实在2021年，重庆住房贷款的首付比就已降至**20%，但出台这一政策的银行以及能申请到低首付的购房者并不多。在2021年，农业银行住房贷款的首付比就可以申请到**20%，但对客户的资格审核比较严格，比如需要稳定工作、年纪不能过大等。
与此同时，上海证券报报道称，江西赣州不少银行已将首套房贷首付比例降至20%，当地房产中介称，目前国有大行、中信银行、广发银行、招商银行均执行此房贷政策。当地农业银行的信贷经理表示，虽然目前赣州首套首付房贷**可以降至20%，但还要“因房而异”，能否拿到**首付还要看开发商的情况
其实在重庆与赣州之前，山东省菏泽市四大银行就下调了该市个人住房贷款首付款比例，“无房无贷”购房者的首付比从之前**30%，降至**20%。同时，根据名下有无住房、有无住房贷款记录以及贷款记录是否结清，**首付比例还分为25%、30%、40%。
菏泽其实代表了国内广大三四线城市的基本情况，由于这些城市财政收入过度依赖土地财政，严控房市带来了较大的财政压力。业内人士认为，菏泽等地降低首付的举措或引发更多城市效仿跟进，特别是城市基本面弱、市场调整压力较大的三四线城市。
本次3城降低首付的目的是提振市场信心，而市场情绪的提升，则直接影响到房企的拿地热情，有助土地出让收入止跌企稳。从实际过程看，降低首付是**的措施。观察2014~2015年全国各地的政策，也基本上是因为首付比例降低才破解了去库存的难题。
自2021年四季度以来，全国已有多个城市调整房地产政策，如提高公积金贷款额度、降低公积金贷款首付比例、发放购房补贴等。不过，上述举措对于提振楼市需求力度相对偏弱，刺激效应不强。
在今年1月陆续召开的地方两会中，部分省市关于房地产市场的表述出现一定调整，促进房地产业良性循环、满足购房者合理需求屡被提及。从2022年的政策趋势来看，对购房者的合理购房需求保障会进一步提升，包括改善人群，因此未来首套房认定以及贷款政策或将更有利于改善人群。降低首付、取消限购等做法，是刺激楼市需求效果比较明显的政策工具。
住房贷款首付比的调整一直较受关注，也被视为影响住房市场走向的重要因素。两天内三座城市相继传出下调消息，释放了什么信号？对楼市有何影响？
2022年1月来，全国房地产调控政策密集，累积房地产调控政策次数超过80次，同比上涨60%以上，其中有接近40城市发布了稳定楼市的政策。从政策内容看，往年房地产调控以收紧为主，而今年的房地产调控基本集中在稳定楼市，以宽松政策为主。商业贷款政策的调整，传递出了市场筑底的信号，由于2022年上半年依然处于房企债务到期的高峰阶段，房企的资金压力仍然较大，相关政策的出台也有利于稳定房企运营。
对于不少人而言，买房的首要任务是攒首付，多地下调首套房首付比例，会让更多人付得起首付，有利于释放刚需购房，势必利好当地楼市。
首付比例的下降是按揭贷款额度充足的反映。预计会有更多城市去效仿和跟进，但是在房住不炒的大基调下，预计热点城市，市场面比较好的城市，它们的调整预期相对来说会比较小一些。
更多的会涉及一些城市基本面较弱，比如调整压力比较大的三四线城市。从短期或者长期来看，整个房地产行业环境，政策预期将进一步明确，从资金面和政策面均会发力，充分地去释放合理性的一些消费需求，无论是从刚需端还是改善端，对于他们的一些调整，将有助于合理购房需求的释放。这样对于房地产产业运转以及良好循环将会有一定的积极作用。
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