杭州限价地图越来越清晰，利益权衡就越具体。
但板块与板块之间的断裂带，又该如何定价？到底值不值，我们可以来聊聊。
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钱江新城二期与牛田单元、九堡沿江
2020年钱江新城二期用地范围图公示，城东就变成了大家心中的价格洼地，特别是当时还参照的江河汇新鸿基项目杭州IFC限价6.98万/方。
库存大区一下子就火了起来，从流摇到限售，从爱答不理到一票难求，就是这两年整个城东现状。
源头除了小牛市外，还有下面这张图的功劳。
就这样，在温水煮青蛙中，大家就对价格脱敏了，艮北新城价格几连跳，没人觉得贵，出一个新盘就抢一个。
能不能打破这个魔咒，还要看中海艮北牛田单元项目，精装限价4.44万/方。
项目已经公示，将建24幢小高层住宅，部分架空。
北面距离地铁1号线七堡站约800米，南面距离地铁9号线一期六堡站（在建）约800米，离在建的新鸿基江河汇综合体杭州IFC约4公里。
2020年的时候，板块内7堡地铁上盖的招商公园1872、棠悦湾等才约4.04万/方，短短一年多，限价涨了4000元/方。
一套三房两厅户型100方的房子，成本直接高了44万多，同比板块位置，还没有之前的项目地段好。
但是项目距离钱新二期不足200米，钱二精装限价6.6-6.75万/㎡，性价比一下子就凸显了，尤其是钱二这边，目前城市界面、配套等各方面，都只有苍白的地段优势。
限价却高了2万多，值得与不值得，相对来看，就出来了。
正是如此，也让就处在边界线、准备开盘的钱塘云庄，“静”了两年多，如今熬成准现房，还在纠结价格不能甩掉九堡，蜕变为钱二。
钱塘云庄外墙部分已完成，玻璃幕墙、底部的石材及侧面的铝板都已就位，合院的园林部分也在收尾中。
规划建有9幢可售高层和13席新中式合院，可售高层约360套，合院约20套，总计可售房源约380套，主城区稀缺的合院项目。
其中高层户型面积在127、139㎡，部分高层可享受到一线钱塘江景，合院建面在230-270㎡，从户型面积段看，钱塘云庄整体面对的是主城改善家庭。
若是按照九堡的限价约3.3万开盘，钱塘云庄或许要拼社保。
但目前的口风又变成3.8万，还有4.1万的，放风价在不断的提高。4.1万相对九堡沿江的二手房性价比就没有那么突出了，投资价值大大降低。
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三墩北和三墩
因为老宣杭铁路的阻隔，导致铁路两侧的发展严重不均衡，逐渐形成了两个定位完全不一样的板块。
如今这条铁路如今已经停运了，板块之间的沟壑，应该会随着时间推移磨平。
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发展成熟的铁路南侧是三墩，刚刚开通地铁4号线有站点，还有龙湖天街和金地广场，地铁、商业都很不错。
断供了好几年，直到在21年第三次集中土拍才解锁限价，精装限价3.68万/方，被中天拿下，目前已经公示，规划8幢高层。
地块距离地铁4号线池华街站（在建）约1300m，周边教育配套有三墩小学、三墩中学 、龙湖紫荆天街、浙江医院三墩院区等。
北侧则为三墩北，杭州摇号以后，成为主城热门洼地。
新房限价还维持在原来的2.81万㎡，一次也没涨过。
在售楼盘有尾盘彩虹轩，热点楼盘，无房与人才可摇，即便是如此，最后一次加推，大概率也要拼社保。
纯新盘如澜邸，规划了7幢24-27F高层，其中有2幢是公租和自持，呈半围合半开放式布局。
小区主出入口位于南侧墩余路，次出入口位于东面张家洋路。
南面隔着墩余路是刚收官加推的融信天澜，在只有无房和人才参与的情况下，最后一摇触发了拼社保，竞争相当激烈。
西面隔着庄墩路是万科融信西雅图，西南面是万人摇的紫璋台，北面是杭州市星洲第二小学。
距离4号线地铁超1公里，且户型比较大，主力户型据传约170㎡。
如今三墩北与三墩在限价上虽然差了8700元/㎡，但随着配套与居住氛围的逐渐加强，实际价值已经开始靠拢。
不过论交通和商业等，三墩北赶上三墩还需要很长时间。
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宁围与市北
铁路穿过阻碍板块发展的除了三墩北，还有宁围，不过宁围并没有三墩北那么幸运，铁路正常运行，带来的影响会一直持续。
宁围精装限价3.35万/㎡，独苗在售楼盘宁望府1#、4#登记结束，户型面积108-142方，无房冻资80万，二套160万，全款260万。
融信已退股，滨江独资，17%自持，又一个滨江造盘。
距离7号线新兴路站直线约550米，奥体博览城直线约5公里，是江南岸300万+预算不错的选择。
不利因素：近高架和铁路，自持楼栋更安静！
萧山市北，是除了奥体、未来科技城、江河汇、三墩北等之外，第二个档次的超级网红板块，精装限价3.75-3.95万/㎡。
被地铁2号线细分为市北西与市北东，由于这几年板块宜居性高、可塑性强，又是奥体外溢，限价基本都一样，逐渐被统称为萧山市北板块。
待售项目有：
绿城市北48号宅地项目，规划10幢20-26F高层住宅，精装限价3.75万/㎡，自带露天游泳池和室外体育健身场所，层高2.95米。
距离地铁较远，二号线、七号线建设三路站约1公里左右，周边教育资源有萧山区宁围小学。
滨江市北49号宅地项目潮听映月，规划7幢26F-27F住宅（一号楼为公租房）和一座18班幼儿园。幼儿院位于项目西南角，住宅部分标准层高为2.9m。
包含室外体育活动场地，南侧及西侧皆设置小区出入口，西侧为主出入口，实行人车分流。
精装限价3.75万/㎡，户型约139-183㎡，距离建设三路地铁站直线距离仅200米，更加靠近世纪城。
另外还有，绿城市北53号地块，精装限价3.95万/㎡，21年第三批次集中供地，绿城通过摇号摇中了该地块。
价格比之前上涨了2000元/㎡，如果户型再做大一点，应该就与城东艮北的置业成本差不多了。
市北、宁围都很火，但宁围还是3.35万/㎡，市北却涨了，限价高了6000元/㎡。
不过，市北没有大硬伤，宁围却有铁路和高架横穿板块，而市北只有一小部分受到铁路影响。
随着6号线、5号线的开通，利好还在上台阶，宁围还需要大拆大建，才能真正焕然一新。
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除了这些板块外，还有丁桥与长睦、申花与祥符、九堡与金沙湖等许多板块，出现了限价断层。
细想也能理解，按照价值或板块成熟度出现价格梯队，但也有例外，那就是钱江新城与江河汇，未来科技城与云城，新城起始直接拉平，限价都一样，为3.61万/㎡和6.98万/㎡。
也有被反超的，就是桥西地块与申花，申花**限价5.8万/㎡，桥西拱宸桥最后一宗宅地德信拱宸桥38号宅地，精装限价51440元/㎡。
关于限价划分，你还有哪些看法，可以留言，我们一起讨论。
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