年后，杭州各大主流银行的首套房贷利率一度由6.2%下降至5.85%，而在本周，又有消息放出，部分支行的首套利率直接降到5.65%，短短一个月内迎来两连降。部分外资银行更是降至5.1%左右的“超低利率”，但对贷款人的资质要求相对较高。
而在去年第三季度，杭州首套房贷利率还曾一度涨至6.3%的高点，短短几个月，随着一系列调控政策的落地，很多刚需购房者又看到了“希望”。
此次利率调整范围较广
建行已经明确首套利率5.65%，二套5.85%，此外更有银行表示首套**5.5%。要知道，前一阵子，只有个别小银行首套利率可以做到5.65%，主流利率依然在5.85%左右。
▲ 杭州各商业银行房贷利率（数据仅供参考）
据住在杭州网消息，目前在杭州，建行的最新房贷利率为首套5.65%，二套5.85%，且贷款额度相对宽松。
有个别银行利率甚至更低，比如北京银行、上海银行杭州分行、南京银行等。从网上曝光的一张群聊天记录上看，北京银行杭州分行利率已经三连降，新网签客户首套利率**至5.5%，二套**可至5.6%。
▲ 截图来源于网络
上海银行杭州分行的首套房贷款利率也降至5.5%，南京银行**到5.6%，大部分银行都在5.7%以内。即使是二手房，利率也全面回归至6%以下。
如此来看，此次利率调整， 并不是个别银行的行为，而是全市范围内的普遍现象。
购房成本下降，银行放贷更快
假设购房者贷款300万，总共贷30年，按现在的房贷利率5.65%，等额本息每月需还款17317.07元。而在去年9月，房贷利率6.3%，按等额本息每月需还款18569.18元。一来一回，相当于每个月少还约1252元，一年可少还15025元。这笔费用对不少刚需家庭来说，已经相当可观了。
众所周知，从去年5月开始，短短三个月的时间，杭州房贷利率经历了“五连涨”。以首套利率为例，从5.2%涨到了**6.3%。
这也让不少购房者直呼，去年年底买的二手房，房价站在了高岗上，而且不仅放贷慢，连利率也站上了**位。
在政策刺激下，如今杭州二手房回暖效应显著，新房和二手房的网签和贷款审批速度也快了不少，放款时间普遍缩短到15天-1个月，最快只要3-5天。
调控力度大，杭州重回“低利率”时代
中国人民银行2月11日发布了《2021年第四季度中国货币政策执行报告》。报告认为，下阶段，要加大住房租赁金融支持力度，维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求。同时，把稳增长、防风险放在突出位置。
今年1月，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1月20日贷款市场报价利率，也就是LPR为：1年期LPR为3.7%，下调10个基点；5年期以上LPR为4.6%，下调5个基点。这是5年期以上LPR自2020年4月以来的首次下调。
开年以来全国房地产调控政策发布次数累积就超过70余次，其中有36个城市发布了稳定楼市的政策。相比往年，2022年开年房地产调控基本以稳定楼市、宽松政策为主。
显然，无论是LPR，还是房贷利率、以及楼市政策，都在释放回暖的信号。这对杭州广大购房者而言，当下确实是处在“上车窗口期”了。
2022年，杭州终于告别“6”字头利率，预计第二季度可重回“低利率”时代。对于部分刚需群体来说，不如“趁热打铁”，在优质板块打新或捡漏二手，降低购房成本，提早上车。
