孟母三迁的故事告诉我们，国人对学区房的狂热，是融在基因里的自觉。
买房时，周边配套的教育资源成了大多数购房者首先考虑的问题。不少人为了孩子，不惜放弃温暖舒适的大房子，转身投奔老破小。
从去年起，随着调控政策不断加码，楼市越发凉凉，连曾经所向披靡的学区房，也开始退烧了。
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顶流学区房风光不再
近期，浙江杭州西湖区耀江文鼎苑13幢一处58.66平方米的房源，在阿里拍卖作为法拍房上架。
这套房一上线就引发了杭州市民的关注。因为耀江文鼎苑太出名了，它周边坐拥杭州**的幼儿园、小学、初中，一旦买入，就意味着自家孩子可以在家门口享用十几年的优质教育。
作为杭州顶流学区房代表，文鼎苑在当地被戏称为“杭州**孟母盘”。
但就是这样一个炙手可热的楼盘，却在近期的法拍中遭到冷落，出手参拍者寥寥。
最终，该房源以430万的底价成交，折合单价约7.33万元/平方米，甚至比548.6万元的评估价低了118.6万元。
要知道，去年上半年，同样是在网上拍卖，文鼎苑一套180平米的房子拍出了1850.85万元的高价，折合单价约10万元/平方米。
同样在去年上半年，文鼎苑在二手房交易中成交了一套87平的两居室，成交价1063万元，均价12.22万元。如今58.66平的同小区法拍房拍出430万元，单价只有7.33万元——不到一年的时间，文鼎苑的房价便宜了大约40%，接近腰斩。
仔细翻看阿里拍卖的记录可以发现，从去年9月开始，文鼎苑小区上架房源的围观人数和参与人数都开始锐减，房子的成交价也开始低于评估价。
根据安居客数据，文鼎苑二手房均价已从2021年5月时的10万元/平米降至8.7万元/平米，而且房源数量充足，从150平的大户型到80平、60平左右的小户型都有在售。
有中介人士表示，杭州市学区房的价格此前之所以居高不下，很大原因在于市场的炒作与哄抢，甚至背后还有炒房团的身影。
但从去年8月开始，随着杭州楼市新政的出台，“严禁炒作学区房”被白纸黑字地写进了文件。在房住不炒的影响下，人们对学区房的狂热也开始褪去。没了热火朝天的“炒”，以文鼎苑为首的杭州学区房自然也就光环不再了。
除了遏制炒作以外，楼市新政还在需求端实打实地掐灭了很多购房者的念想。
对于非杭州市户籍的居民，购房资格从原本的2年社保增至4年社保，让很多人失去了买房资格。
而教育行业带来的学校改革，例如名优校长和教师需要交流、轮岗，会导致学生入学后面对的教育资源变得不确定，即便你买了名校周边的房子，也不见得能获取到与之配套的教学质量。于是，一些购房者开始持钞观望。
有些话不能公开说
02
“摇号入学”改变了学区房
作为楼市排头兵，深圳的房子一直以贵著称。争夺优质的教育资源，也往往是家长们的一场硬仗。
但你可能没发现，深圳学区房现在也在悄然褪色。
近日，深圳市龙华区教育局发布了有关2022年秋季新开办公办学校招生范围的公示。其中提到了3个将采用“电脑派位”的学区：未来小学、龙华区实验学校小学部、和平实验小学。
虽然具体细节仍有待官方公布，但对于深圳教育来说，这无疑是一场震动。
电脑派位可以理解为俗称的“摇号”，对于学童来说，比拼的不再是家庭财力带来的学区房优势，而是大家都在同一个“池子”里等待电脑投掷子。虽然电脑派位意味着“就近入学”会被误伤，但对于大多数人来说，这是一种相对更公平的入学方式。当然，学区房的重要性也势必会被削弱。
过去，深圳房价受学校影响很大，通常是刚传出风声有学校要建分校，当地房价立马就会涨起来，其中最有名的案例便是福田八卦岭片区。2019年与2020年，八卦岭二手房涨幅都处于深圳前列，原因特别简单粗暴——只因为荔园小学校区入驻了该地。
而这样的涨幅，很快就在2021年冷却了下来。
为了实现教育均衡，深圳推出了许多政策，其中就包括各大名校集团化办学、老师轮换等举措，将各小学区综合整理成一个“大学区”，教师资源得以方便置换。此举虽然导致一些非学区房的价格涨了起来，但更多学区房的价格得到了大幅下滑。整体而言，深圳楼市已经开始降温，并且在学区房上有一降再降的趋势。
根据房天下信息，今年1月，八卦岭二手房的参考价已经降至7.37万元/平米。尽管有不少业主开始急于甩手打出低价，但成交量却很低。
03
结语
面对曾经火热一时的学区房，不少城市都开始了“精准打击”，北京、上海更是一直走在教改前列。
2020年，随着北京西城区多校划片政策实施，北京的学区房价格开始剧烈波动，不少学区房一夜之间直降百万。
学区房是否会彻底凉凉？要得出这个答案还为时尚早。
但可以确定的是，在越来越完善的教学政策与房地产管控方法下，学区房价格想要再进一步，怕是难了。
