华润·杭珹未来中心(绿汀路TOD项目）领出了**张预售证：一共378套房源，精装限价36100元/㎡，正式打开虎年的红盘序幕！
所谓房产专家都在说个楼盘好，说倒挂，说未来科技城的价值。
我要从一个女性购房者的角度说说这个楼盘必买的原因。
1、周围环境好，原先都是田野，干干净净，四平八稳。
2、出地铁站，周围已经有些低密的项目，目前毫无遮挡，所见之处都是16年以后的新盘，城市面貌好。
3、不同于一些工业新城地块，未来科技城的新城充满了年轻的气息，是一种逐渐浓厚的烟火气。马路很大但并没有空旷感。不同于市井的烟火气，节奏更快，但不乏小马路边深夜的居酒屋和烧烤店。
4、圈层。买得起3万六千多均价的人是什么人，会住的这的人都是哪些人，虽然不是大富大贵，但是城市的未来，您愿意和这样的人作为邻居吗？
5、从这个角度，我们不说倒挂， 投资是对好房子的赞许，但**不是尊重。
项目9、11、12、13幢楼已领出预售证，证号余售许字（2022）第ZJ00059号。主力户型建面约119、139方，共378套房源，带装修均价36100元/㎡，冻结资金首套125万，二套和全款250万。目前项目的销售方案尚未公布。一区住宅交付时间为2024年12月。
感悟：
上城区都会公馆的铂瑞悦府，38500一平，租金7000元。拱墅区申花
复地壹中心，15000一平，租金3300元。这两个楼盘我目前有在看，纯投资。
狄可
我仔细的看了下您说的楼盘，首先铂瑞悦府在火车站位置，但非地铁口。方便度要打个问号。您需要够买多大的面积呢，如果要达到7000的房租，那肯定不是起步面积。就算按60方算，房价要230万，且60方租不到7000一个月，回报缓慢。即便能租到7000，利率才3.另外查了下，你这个价格是否合理，挂牌都比你的报价要低呢。另一个复地壹中心，您的报价也有问题，一般都报20000出头的，很久前就是这个价格。您的17500是真房源吗，如果是，还比较划算的。房租也不能满打满算到这个价位。要看面积，一般小面积，3000能到算不错了。目前是这个行情，租房挂牌很多，光一个小区就40多套。您能确保一定能租掉吗？考虑完这些，再考虑要不要买吧。
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