01
晓红老师，未来科技城的杭珹未来中心领出预售证了，我社保缴纳6年不是无房，我要不要参与摇号试一试呢？
点评：
提要：未来科技城 绿汀路上盖
昨天，未来科技城杭珹未来中心领出首张预售证，将首开9、11、12、13幢共378套房源，户型面积119-139方，精装修限价3.61万/平，总价**约为415万。
作为未来科技城地段**的项目，杭城未来中心从去年土地拍卖时就受到众多购房者的关注，不仅是三站地铁换乘站绿汀路上盖项目，未来这里还将拥有万象城等配套。
杭珹未来中心是未来科技城的供应主力，规划22幢可售高层住宅，大概有两千余套住宅供应。据了解，项目将计划先后两次开盘约1118套房源，而此次378套房源只是项目的冰山一角，另外，有消息称杭城未来中心将在今年实现两千多套房源清盘。
这样一个楼市当红项目，而且位于人才聚集的未来科技城，首开仅378套房源显然是不够的，不出意外就需要拼顶格社保，甚至会出现中签率低于10%限售的情况，所以社保月份低的购房者这次首开不建议报名，等推盘量大或者有分流时再参与报名，而顶格社保家庭可以试试运气。
丨杭珹未来中心效果图
02
晓红老师，请问笕桥和萧山市北西这两个板块哪个更适合投资？
点评:
提要：笕桥 萧山市北西 投资
投资需求，个人认为萧山市北西更适合。笕桥板块限价约4.26万/㎡，更靠近杭州老中心，目前更多的是承接城东新城的外溢。同样是承接城东新城的外溢，限价4.44万/㎡的艮北新城无论是从界面、性价比、未来发展潜力来讲都要高于笕桥。
笕桥仍处于大拆大建的阶段，板块界面较为杂乱，这一点我们之前也讲到过，新建商品房多，但是缺乏大型商业综合体，发展仍需要很长一段时间。对于在市区工作的自住购房者来讲，笕桥可以作为选择之一，但是对于投资需求的购房者来讲，近两年笕桥应该无法带给你理想的收益率。
而限价上调至3.95万/㎡的萧山市北西，北侧紧靠钱江世纪城、西侧紧靠滨江的区位优势不用多说。钱江世纪城的新房项目不多，待出让的土地也不多，今年仅剩傲世邸、SKP两个项目有新房供应。二手房方面，即使在去年下半年冰冻的行情下，奥体板块的二手房价依然坚挺。新房摇不到，二手房价又居高不下，萧山市北就成为了奥体购房者**的“代餐”。
需要提醒的是，未来两年将是奥体、萧山市北的交付大年，会有不少次新房源进入二手房市场。尤其是市北，近两年的新房项目不少，投资客也是大批涌入，未来交付后集中挂牌，势必对二手房市场产生冲击，会不会发生“踩踏”还不得而知。另外，市北目前新房项目的起步户型越来越大，对于投资需求的购房者来讲，不是一件好事。
03
你好，我在临平这边工作，准备在临平新城买房，请问中骏鼎湖未来云城这个项目怎么样，值得购买吗？
点评：
提要：临平新城 未来云城
临平新城**个未来社区，挺好的。未来云城总建筑面积约81万方，是目前市面上体量**的未来社区。项目规划4个住宅组团、1个邻里中心、7幢超高层办公楼以及1条商业街区，可售房源数量高达2740户。据置业顾问介绍，未来云城预计将于本月首开天禧、天盈两个组团的6幢房源，首开套数预计600+，户型面积段在108-139㎡。
交通配套方面，未来云城直线距离地铁9号线南苑站约300米，地铁通勤十分便捷。商业配套方面，除了自带邻里中心、商业街以外，一公里范围内还有华元欢乐城、高庆余之城、银泰城等多个商业综合体。另外，周边不乏临平区重点学校，教育资源也相对不错。
产品方面。首开的108㎡、139㎡户型都比较中规中矩。需要提醒的是，139㎡边套户型存在暗卫，不建议作为**。不过，3米的层高是未来云城户型方面的一大亮点，毕竟有豪宅项目也只做2.9米的层高了。
由于未来云城体量大、业态丰富，业主的大部分生活、购物需求在小区内部就能被满足，对于购房者来讲，买未来社区确实能够很大程度提升居住的幸福感。如果按照计划项目首开600余套房源，那么未来云城应该还不至于到拼社保的地步，低社保的家庭可以去碰一碰运气。
丨未来云城效果图
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