01
@omt
绿汀路TOD和阳光城未来悦哪个位置好？
答：
绿汀路TOD也就是杭珹未来中心，和阳光城未来悦都在未来科技城核心区，但杭珹未来中心是地铁绿汀路站上盖，有两条地铁线经过，分别是5、16号线，出行方面更加便利。并且未来会有商业、产业配套。对于在未来科技城核心区上班的小伙伴来说，两个小区的位置相差不多。但如果在梦想小镇方向或是靠近瓶窑等周边板块的工作者来说，杭珹未来中心的位置更好，利于出行。
02
@方宝宝112
在申花上班，预算有限，想要在周边板块买房子，可以去哪里？
答：
预算有限的话可以考虑三墩北、勾庄等周边板块，通勤在20分钟左右。
三墩北的新房目前有钱江彩虹轩和融信如澜可以关注。彩虹轩还剩下100套房源左右，主力户型建筑面积在88-114㎡，售价2.81万元/㎡，预计在3月加推。交通方面，项目距离地铁2号线白洋站直线约400米。近良渚互通、紫金港枢纽。周边有余杭**中学，余杭东方未来学校等学校，金地广场和西田购物中心。并且项目近未来科技城，在前几次的开盘中，尤其受到该板块外溢购房者的青睐。
融信如澜也可以关注，项目是一个纯新盘，周边就是热门楼盘紫璋台和融信天澜。地块在2021年5月成功出让。该小区精装限价2.81万元/㎡，预计会在今年年中入市。户型方面，主力户型建筑面积在130-160㎡之间，总价会在350万-450万元左右。从规划公示图来看，立面色彩和天澜基本一致。
勾庄的星创城映月璟园也可以考虑，但它是红盘只限人才和无房户参与摇号。项目是4号线好运街站TOD上盖。历史共有五次开盘，摇号难度一次比一次大，中签率从40%左右直降到8%左右，热度可以说是持续上升。目前还有三幢房源待售，主力户型建筑面积在100-135㎡，限价2.9万元/㎡，总价在290万元起，勾庄未来还有车辆段上盖项目可以期待。
03
@Adamon
在杭州安家，预算有200w，是选择杨柳郡40几方还是蓝城Co.c理想城的公寓？
答：
从两个项目的性质来看，杨柳郡是住宅项目，有70年产权。蓝城Co.c理想城是商业项目，40年产权。小助手更推荐杨柳郡。
杨柳郡位于艮北，也是4号线九堡站的车辆段上盖。社区充分融合“交通+商业+住宅+公园”的创新模式，构建便利的生活圈，融合居民全需求，从公共服务、邻里生活、商业服务三个方向为居民提供**服务。小区内有邻里中心，幼儿园、小学和医疗区域等，可以满足居民的很多需求，生活配套足，小区对面就是新开业的七堡花园城，综合配套也很完善。建筑面积为44㎡的二手房挂牌价在199万元，单价在4.5万元/㎡左右，并且还有让价的余地。
蓝城Co.c理想城位于之江，靠近宋城，项目沿江并且与西湖景区几乎零距离，和九溪、梅家坞、五云山、六和塔等人文景区为邻，Co.C理想城的均价为2.8-2.9万元/㎡，建筑面积40㎡户型总价在112万左右。但周边配套不足，出行还是以开车为主。
理想城区位图
小助手更推荐杨柳郡。小区居住氛围感强，配套完善，并且项目性质为住宅，未来小孩上户口和读书问题都可以解决，交通方面也很便利，并且未来还有涨价的空间，更值得期待。
04
@A++
杭珹未来中心需要多少个月的社保才能入围？
答：
杭珹未来中心本月已取证，均价3.61万元/㎡，首开户型建筑面积119、139㎡， 预计登记时间2月27日-3月1日。项目热度很高，预计拼社保年限会很高。参考区域内的天空之城来看，摇号难度很大。在去年9月的摇号潮中，它的人才中签率在17.28%，E类人才需要84个月，无房户需要155个月的社保，中签率在8.13%。蒲荷芸邸和汀云上府过往中签率也低于10%，并且，目前当下没有与之分流的红盘。小助手预计杭珹未来中心，无房户需要170个月以上的社保才可以入围。
05
@寞冰冰亿米八
钱江新城上班，预算300w左右可以买什么房子？可以接受二手房但安置房不考虑？
答：
可以参考上一个问题的答案，艮北的杨柳郡，有一部分小户型房源可以考虑，小区是地铁九堡站上盖，出行便利，小区氛围感强。
如果是过江的话，萧山市北也可以考虑，地铁通勤在30分钟左右，新房建筑面积为90㎡的户型，总价在355万元左右。可以关注2021年绿城、滨江拍下的三宗地块，地块在建设三路地铁站周边，出行便利。宁围板块的宁望府也可以考虑，建筑面积108㎡的房子，总价在362万元左右，近新兴路地铁站，出行压力不大。
另外之江的新房也可以考虑，例如溪悦云和园，建筑面积98㎡的户型，总价在304万元左右。项目近美院象山站，通勤也不是问题。
