如果说最近楼市的顶流是谁，那一定非华润TOD(杭珹未来中心）莫属了，前两天突发取证，一共378套房源，预计在28号开始登记，关注这个项目的客户千万不要错过。
但是每一个顶流基本上都伴随着一些争议，娱乐圈是这样，楼市也是如此，近几天各大购房群开始对杭珹未来中心的户型图开启了吐槽模式。
01
户型真的差吗？
本次开盘的房源为9-11-12-13四幢，户型面积分布为119-139㎡，其中建面约119㎡的户型为三房两厅两卫的格局。
项目楼幢分布图丨图源自网络
户型本身没有太大的毛病，还是很方正的，南向三开间，次卧与客厅的阳台相连，双阳台的设计显得空间感还是蛮大的，厨房甚至还预留了双开门冰箱的位置，主卧也是套房设计。
但其实大家最多的槽点就是得房率的问题，毕竟几年前，这样子的户型结构可能建面约89㎡的户型就可以做得到，待到新政出台后，部分项目可能需要达到98-103㎡左右，而杭珹未来中心直接将起步户型调整到了近120㎡，这相当于无形之中增加了很多购房成本。
最直观的算法就是多了30㎡，按照3.61万/㎡来算，同样一套房子可能多了100万左右，这对于很多真正自住的客户而言显然是不太愿意接受的，这相当于变相涨价。
建面约119㎡户型图丨图源自网络
建面约139㎡的户型为四房两厅两卫的格局，这个户型就更鸡肋了，和119㎡的户型比起来，已经不单单是得房率的问题。
空间太过于狭长，后期容易影响房子的采光，同时南向的房间分布也不是很方正，所以综合来看还是劣势大于优势。
建面约139㎡户型图丨图源自网络
02
社保会顶格吗？
经历了skp年前开盘的盛况，很多人都在担心一个问题就是杭珹未来中心这次开盘会不会创造出下一个未科的摇号历史，上一个是西溪公馆。
其实几率不大。
自从8.5新政之后，楼盘开盘很少有大规模的分流情况，基本上都是单打独斗，此次杭珹未来中心可以做到单独开盘，在下发预售证的时候，相关部门估计也做好了预设。
项目效果图丨图源自网络
无外乎有几点原因：
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客户群体
杭珹未来中心属于未来科技城板块，近几年板块内的项目不论是新房还是二手房，都创造了一些楼市里面的记录，但未来科技城作为一个新生板块，区域内更多汇集的都是年轻人，他们的社保年限都不是很多。
而很多社保巨子们基本都保留着手上珍贵的房票去摇skp、江河汇等改善盘，所以从这一点上来看，社保顶格的几率没有那么大。
但是有一点需要注意的是，未科虽然社保巨子不多，但是人才的数量却非常多，所以反而是社保年限比较短的人才们，要好好考虑一下了。
项目效果图丨图源自网络
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聪明的投资客不一定来
一共378套房源，只要报名人数超过3780人就会触发社保排序，假设人才房源数量15%，则有57套房源分给人才，也就是说人才超过570个，这次开盘就很大的几率限售了。
而回看之前未科的几个项目，不论是天空之城还是沐宸院，蒲荷云邸等等，人才的数量都不容小觑，如果是对标天空之城的话，人才最多一次有1200多组，显然这样的结果就是限售。
而楼盘对外公示是24年12月交付，加上限售5年和办理产证的周期的话，这套房子会在你手上持有近9年的时间，而随着“黑铁时代”的到来，这么长的时间对于任何一个投资手段灵活的人来说，都不是一个**质的产品，所以这些人，不见得会摇。
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老杭州人并不认可这个板块
多的也不说，就是截取了某些网友对于未科的一个看法，简单看看就好。
网友调侃截图丨图源自网络
03
值得摇吗？
说了这么多，那项目还值得摇吗？
当然，因为未来科技城随着各项政策的落地和企业的不断引入，利好还在持续加码。
且不说现在二手市场上挂牌价居高不下的未科三兄弟，像阳光城未来悦前不久一套网签价格已经突破了7万，今年上半年，天空之城一期的住宅也会迎来交付，届时可能又会出现一轮新的二手天花板。
未来悦签约价截图丨图源自网络
而杭珹未来中心不论是交通配套还是楼盘位置，都是处在未来科技城核心c位，三条地铁交汇未来出行非常便捷，同时还有自带的万象购物中心等等。
而且杭珹未来中心未来周边还规划有未来科技城公共服务中心等等，不论是自住还是投资，空间都还是有的。
区位效果图丨图源自网络
再加上最近杭州日报刊发文章《规划引领向未来》里面的一张杭州市国土空间规划空间结构示意图，正式将最新的杭州三大中心推向台前。
在一众星城中，整个杭州被红心标注的只有三处，即市中心的武林和湖滨地区、城东的钱江新城（奥体博览城、钱江世纪城）、城西的云城和未来科技城（南湖科学中心）。
区位图丨图源自网络
所以对于这个项目而言，板块的价值已经超过了房子本身的价值，尤其是对于城西的人民而言，短期内可能并没有这种优质的楼盘了。
更多项目介绍的细节可以点击往期文章链接（火炎焱燚！华润TOD最新动态！龙湖杭腾社区？未来科技城还有那些优质项目可以买？）或者添加销售微信领取报名资料，为了避免错过登记，也可以在后台回复华润，进群实时关注。
当然，一个楼盘的好与坏都不是那么**，社保巨子想冲就冲，社保幼子也可以量力而行，总之不要留下遗憾就好。
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