2022年房地产行业的**声呐喊，是房企喊出的“黑铁时代”，房地产行业的多次周期性调整，让所有房企在现在的市场下如履薄冰。种种迹象都在告诉我们：房地产，很难。可是，房企眼中的楼市，就是客户眼中看到的楼市吗？查尔斯狄更斯那句，“这是**的时代，也是最坏的时代”，像是这个时代**的注解。房企的压力和口号，恰恰是消费者的机会点，房企身上的沉重枷锁，给这个时代的购房者提供了**的时机。
01
楼市的新“拐点”
2015-2020的杭州楼市是疯狂的，抢占峰会和亚运双红利，摇号、限购、限售等等都成为了高频热词，每一个杭州人，每一个想走进杭州的人，都沉浸在这场疯狂之中。2021年的政策加码，给这个市场泼下了一盆冷水，但似乎这个冷静期持续时间并不长久。
从2021年底开始，全国各地政策利好频出，据不完全统计，全国各地发布房地产相关政策达80多次，而明确支持性政策也达到40多次。这一次的升温加码，似乎就是给黑铁时代的一次淬火，百炼成钢的过程，度过冷静期的楼市又将迎来新的一轮春天。
在2021年12月的中央经济工作会议上，对于房地产行业的定调除了对“房住不炒”定位的坚持，还提出“加强预期引导，坚持租购并举，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”等方向。当购房者们还没反应过来的时候，各个部门已经进入了忙碌模式。
△图片来源网络
1月17日，央行官网发布：为维护银行体系流动性合理充裕，1月17日央行开展7000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元公开市场逆回购操作。MLF操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点，分别为2.85%、2.10%。
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随之而来的就是LPR的调整，1月21日，北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、南京等多地银行的个人住房按揭贷款利率已经开始以最新的5年期以上LPR定价。部分银行首套房贷利率下降至5%以下，房贷总体利率已恢复至2021年年初水平。
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更加宽松的贷款政策，无疑是给现在楼市注入了一剂强心剂。再看金融环境，据央行发布的2022年1月份金融统计数据，1月份新增人民币贷款3.98万亿元，创单月历史新高。M2（广义货币）增速达到9.8%，为2021年3月以来新高。约4万亿信贷投放，投放重点集中在基础设施建设、先进制造、普惠金融等领域。这个数字让人想起了2008年的政策，之后是一段长时间的房地产行业上升期。那么这一次的4万亿，又将给我们带来怎样的惊喜。这一轮的大放水，也许又会让楼市迎来一个“红利期”，就看这一次，有多少人能够抓住机会上车。
2月24日住建部再次为2022年房地产发展定调，在“房住不炒”主基调下，因时制宜给出了政策方向。事实上，相关部门的多次表态，既体现出行业出现的阶段性问题需要解决，又相当于再度明确房地产“支柱产业”地位不变。
无论是市场政策还是金融政策，我们可以判断，楼市已经到了一个新的拐点。而现在，可能就是入市的**机会。
02
“新一线”杭州的野心
回过头再看看杭州，去年的第三次集中土拍火爆异常，各家开发商体验了一次摇号抢地；而就在不久之前，浙江省人力资源和社会保障厅发声，“浙江大学生如果创业失败，贷款10万以下的可由政府代偿”，相当于政府替创业大学生向银行做了一个担保，以此吸引更多的人才进入杭州，留在杭州。
△浙江省创业担保贷款政策解读-图源自浙江省人力资源和社会保障厅官网
众所周知，土地和人才一直以来就是衡量一座城市发展的重要标准，而杭州在这两项上重磅出击，更加彰显了“新一线”的野心，加上前峰会后亚运的红利，城市基建的大幅完善，更让杭州在未来的一段时间里，在全国处于一个相对领先的地位。
土地的升值，人口的导入，随之而来的就是城市优质地段的资源倾斜。当城市量级不断提升，那么收藏一套未来城市核心资源的房产，也将成为一个优质的资产配置选择。
在杭州，如何判断城市未来发展核心？
01 发展前景：
杭州南站作为未来杭州市“五主多辅”铁路客运枢纽体系中的重要一环，是五大主客运枢纽之一。其承担了面向省域、联系长三角、助力大湾区的重要门户职责。随着2020年7月杭州南站重新启用，萧山区积极谋划以南站枢纽为核心的新城开发建设，通过高铁触媒优势挖潜，带动地区产业转型发展，实现杭州南站新城打造“金南翼枢纽新城、大湾区都市之窗”的美好图景；
02 交通资源：
杭州南站用速度链接了城市的繁华与便利。彩虹快速路、通城高架、03省道等四通八达的城市主干道，杭州地铁5号线、机场高铁联络线（规划中）、杭绍轻轨等轨道交通，共同构筑了多维度的立体交通路网，满足不同人群多样的出行方式，承接城市高能级辐射，打破通勤屏障，未来板块潜力不可估量；
03 生活配套资源：
南站新城总面积约20平方公里，拥有无限可能的扩容空间。约3.5 平方公里核心区内，商业服务业设施用地与居住用地的比例达到 1:1。内城，规划有企业总部、金融中心、居住区，含180米地标大楼、风情水廊、水上灯光秀、水下观光道、音乐厅、shopping mall的南岸中央活力区。外坊，围绕着内城的9个主题6个宜居生活坊、2个办公坊、1个山体涵养坊。约80万方蓝城城市小镇，可以为你打开“产城一体”的青年潮流生活场。
04 低门槛安家杭州：
Mo.C星辉时光城一期规划8幢独立围合式布局，建筑面积约27-72方LOFT，以市面稀缺的约4.79米层高，保障产品的使用舒适度。为了让客户在杭州轻松置业，降低置业门槛，通过精巧的空间设计打造建面约27-72㎡LOFT。总价仅需60万起，首付30万起，独立产证，不限购，宜商宜租宜售。
当城市站位、交通资源、活力配套汇聚于此，Mo.C星辉时光城也许就是那一个我们正在寻找的“城市未来发展核心”。
