1.
我对一位刚需买家通过投资酒店式公寓积攒住宅首付的案例印象特别深刻，是位女生，职业是医生，2014年那会儿由于刚参加工作没多久资金有限，就在临平北的万宝城买了两套酒店式公寓，2017年底卖出，一套赚40万，从而积累到了买住宅的首付，2018年及时上车住宅。
这一段简短的经历描述，背后其实需要坚定的买房理念和执行力。
放到现在来讨论买公寓，普遍也都认为要买在配套完善靠近市中心的好地段，没几个人会建议去临平北面买：太偏了，配套太少了，买了租都租不出去，公寓还想涨？
是啊，在现在这个行情下，买套奥体的住宅，买套江河汇的住宅，涨400万都不在话下。涨40万根本不屑抬头看一眼。
这一对比，就是“公寓还想涨？”的观点源头。
如果是大买家持这样的观点，那无可厚非，但现在很多并不那么富有的买家也持这样的观点，也跟着看不上公寓这点涨幅！
是不是要问问自己有没有买奥体买江河汇的本钱？一年能赚几个40万？
2.
有多大能力干多大事业，有足够多的资金足够多的名额，住宅当然尽管买买买。
或者，如果资金不够，但两、三年内收入就能大幅增加，手上也还有买住宅的名额，那可以等两、三年后再买住宅，省得折腾。
再或者，先找亲戚朋友借一笔利息很低的资金，咬咬牙垫垫脚先把住宅的首付付了，接下来勒紧裤腰带慢慢还债。
最后，别无它法，资金仍然捉襟见肘，要不要买公寓？看不看得上公寓的『微小』涨幅？
以及，没有买住宅的名额了，限购了，手里有闲余资金，买不买公寓？
3.
刚需能不能买公寓？看自己的资金实力，看两、三年内的收入增量，看能不能借钱凑足首付，有条件就买住宅，没有条件尽可能创造条件优先买住宅。
每个人买房都期望靠近市区靠近公司，但这不现实，刚需买房得及时把自己的通勤半径拉长。目前的行情，如果在市区工作，两百来万买住宅的话，通勤半径差不多在15~20公里。
如果决心要买就早点建设好心理预期，拉长通勤半径，这是大城市的常情。
如果不行，果断买公寓。
在售酒店式公寓LOFT样板房照片
4.
的确，相比住在十几分钟地铁车程就能通勤的酒店式公寓里，很多人不愿意接受每天2个多小时的通勤时间，上班八九个小时，还要在路上浪费两三个小时，那基本就没有多少生活时间了。
这是酒店式公寓**的价值点：靠近市区，各方面配套都很完善，上下班通勤时间短。
但现在200万能买到的地铁口住宅已经很少很少。
崇贤板块一直是个很好的选择，之前地铁规划一直不明朗，现在由于地铁四期的规划逐渐清晰，把崇贤楼市也彻底推向了高潮。
另外一个方向，钱塘新区大江东地铁沿线的住宅楼盘早就万人摇常态。
现在有地铁在建的板块，200来万就剩临平北了。或者就是良渚北面、瓶窑等更远的郊区。
比较起来，市区的优质地段优质配套的酒店式公寓，总价低很多。
5.
但是对于刚需买家，如果凑不齐买300万住宅的首付，那其实也很难在市区买个靠近地铁、靠近商场的优质酒店式公寓，因为公寓首付比例高，加上现在的酒店式公寓普遍是双钥匙户型，说是买一层送一层，实际上两层都算了钱，总价比平层公寓高很多，好点的公寓首付也要六、七十万。
所以可能得像前面说的买家一样，通过总价更低的公寓投资，积累一笔资金。
或者，以投资公寓的租金，来支撑自己在市区租一套好点的房子，而不至于所有钱都随房租竹篮打水。
这看起来很复杂！所以恐怕没多少人能执行下去。所以对于刚需来讲，要不要买公寓可能是个废命题。
但我想肯定还是有很多人会像开头说的女医生那样，坚决执行。
我记得的一组数据是，2016年，单身女性在杭州购买酒店式公寓的总量是3718套，套均总价77万。
这几年房价涨起来，住宅可选项越来越少，这个量应该增加了不少。
6.
要不要再举一些数据来看看公寓的涨幅？不用了！
其实都知道公寓涨得不多但肯定有得涨，就看自己愿不愿意接受，愿不愿意独立思考而不人云亦云。
难道就前文这位女医生这么幸运，几十万人买公寓都没赚钱，就她一个人赚了？
实际上未来科技城、钱江世纪城不少酒店式公寓涨了两三倍。
再看北上广深的酒店式公寓是什么价格！4万只能在深圳和东莞交界处买个平层公寓，在杭州可以买到市区优质配套的双钥匙户型。
买不买酒店式公寓？主要还在于有没有深刻意识到通货膨胀导致钱高速贬值，而不得不被动防御保卫资产的的迫在眉睫。
钱在贬值，似乎人人都知道，但恐怕都只是听说，没有细想到底贬值了多少。
看过太多数据、表格、图形来描述通货膨胀，这里说一个小故事。
前两天打车遇到的司机师傅喜欢说话，一路聊了几句，师傅说去年因为疫情没开滴滴，在建筑工地干过一段时间零工，一天能拿到300块钱。
2012年的时候，有个朋友在滨江区做消防设施工程，笔者在那里做过短时间的会计，记得那会儿工地领班的日薪也才220块，临时工之类的，日薪是50块！
建筑行业临时工工资涨了6倍！这些年房地产充当了货币的蓄水池，同时也提高了农村农民的获得感，至少劳能有所得，这是房地产另一个层面的意义。
需要注意的是，我们是把这看成收入的大幅上涨？还是看到背后残酷的货币贬值？
昨天看到一个视频，说现在要1000万资产才能比得上80年代的万元户！
接着有网友留言说，80年代村里只有两个万元户，现在有20个千万户。
在售酒店式公寓LOFT样板房照片
7.
大多数人是因为房价大涨有钱赚才买房，而没有看到因为货币的高速贬值不得不去买房的无奈。
其实每个人都容易成为温水里的青蛙，能感觉到水温的变化，但也在不断适应不断升高的水温，不到忍耐极限就很难想到要逃出不断升高的温水。
知道钱在贬值，但收入水平也还可以，有房产，有现金，工作不错而且还有一定的升职加薪空间。
钱的贬值不至于影响到生活水平，也有足够的钱去物质消费、去精神文化消费，有足够丰富的『奶头乐』来充实自己的生活，让人忘记很多痛苦的无奈的事情。
最忠实的奶头乐粉丝，你跟他讲贬值，他会说你制造焦虑，转身就辱骂你。
再不济，还有诸如“知足常乐”、“钱是赚不完的”等等千古名言来鼓励你放弃抵抗，专心享受当下。
当然要享受生活，但别忽视一直在升高的『水温』，而且时刻要为逃出『温水』付诸行动。
通货膨胀，加上限购，以及酒店式公寓较高的租金回报率，促使大量中产阶级积极买进酒店式公寓，保卫辛辛苦苦赚来的钱。
2016年至今，杭州酒店式公寓每年的成交量在3~5万套。
8.
酒店式公寓的房租不同理财的价值在于，理财的收益率一直在下降。
而房租，不仅仅会随着城市高速发展地段人气的增加而上升，也会随着货币贬值、物价上涨而上升。
房租也是物价的一种，物价的涨幅大家都有数，尤其大城市。
哪怕最最普通的一碗鸡蛋肉丝面，也涨了不少！
前些天新闻里说的拉面哥，15年，拉面坚持只卖3块钱一碗，现实当中有几个这样的拉面哥？15年，一碗最普通的拉面的价格也涨了3倍。
以及面里加的荷包蛋、豆腐干、几片牛肉，有一样没涨吗？
所以，不可小看物价的累计涨幅，也不要小看租金的累计涨幅，不要拿理财跟房租对比！
我记得2012年刚来杭州那会儿，在城东笕桥租过一间房子，那会儿月租350块。现在附近的合租房，也就10个平方左右，月租至少1500，就是一个三房一卫户型里其中最小的那个卧室，要和别人共用卫生间。
那会儿有同事住在闸弄口，单间月租700~750。前天我看到边上一个由批发市场改造的长租公寓，20方不到的一室一卫，月租2680~3130元。
而杭州现在的发展速度比过去10年快得多，人口增量大得多，往后的形势只会是按这个逻辑的PLUS版发展。
9.
千鸟在林不如一鸟在手，哪怕是只飞得慢的笨小鸟。
鸟随鸾凤飞腾远，选对了城市跟对了人，笨小鸟也能翱翔天空。
房产价值的核心是城市价值，小城市的大别墅比不过大城市的90方。
酒店式公寓真正值钱的地方也一直是城市的高速发展价值，人口涌入、货币涌入必然拉抬房租和房价。
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