前几天看到的视频说2020年全国人均可支配收入是3.5万元，平均到每个月也不到到3000美元。这样的视频很受欢迎，因为很多人会觉得自己的收入是远高于三千的，所以他觉得超越了平均数就是一件值得骄傲的事情。
其实壹哥想说的是你参照物错了，你跟不同的参照物去比，你所得到的数据是不一样的。当然很多人都希望看到这样的低数据，因为只有看到这样的低数据，你才会找到自己的优越感。
今天壹哥来给大家算一下杭州你的房产到了什么样的数量才能够在杭州人群中达到一个平均数？
首先杭州的均价是3.9万/每平米，这一点没有任何质疑吧，这3.9万/每平米已经包括了桐庐、淳安、临安、富阳、临平、钱塘新区这样的所有地区，综合了才是3.9万/每平米的均价。杭州的市区有可能远远不够。
其次，十四五规划里面有另一个数据，杭州的人均住房面积在十四五规划里面要达到41平米，目前已经有39.3平米。
房产均价*人均住房面积*家庭人口数（按照3.5平均估算）
=3.9万/每平米*39.3平方*3.5人=536万
这个时候有人会问，很多人买房不是要贷款的吗？那么现在的贷款有可能是三成，也可能是六成。鉴于杭州已经发展了这么多年的商品房了，有些还款早就还清了，有些还款可能只有一半或者一半不到，所以我们认为杭州的房产贷款本金可能已到了5.8成了。那么我们再取一个平均数6.5成，这样就还有35%的欠款。
那么536万的贷款就应该是在187.7万，也就是你一户人家总价值536万的房子，同时贷款不超过187万，那么恭喜你，你达到了杭州的平均水平。
这里说的仅限房产，绝大多数的家庭房产只占了可支配金额的70%，剩下的车、剩下的理财，剩下的日常还占了30%左右，这样的数据下你还觉得自己优越吗？
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