上周，央行发布贷款市场报价利率（LPR）公告，2022年2月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。
这是自2021年12月20日五年期首降后的第二次下调。
# 1
杭州房贷利率也降了！
2月份，蓝房君从多渠道获悉，目前杭州首套、二套房贷款利率均迎来下调。
首套利率基本为5.6-5.65%，二套利率基本为5.8-5.9%。
与房贷利率下降同时到来的还有房款速度的加快，据可靠消息，个别银行最快一周就可放款。
对于购房者来说，这又是一个积极的信号，放款速度的提升，资金的流动性也将得到一定的提升。
# 2
蓝房君的朋友张同学在去年8月份摇中了西兴某楼盘，当时杭州的首套房利率为6.25%，正处于高位，且放款速度缓慢。
但是由于手里资金有限，张同学于是就咬咬牙就办理了贷款。“悔不当初，当时如果再等等就好了，一个车位就省出来了”张同学前两天和蓝房君吐槽道。
对比于去年**峰的首套6.3%，二套6.4%，降幅明显。特别是首套，**降了0.7个百分点。
我们以张同学为例，首套房纯商业贷款400万，等额本息30年还贷为例。
按照去年**峰6.3%的房贷利率来算，购房者还款总额891.32万，总利息491.32万，月供24758.91元。
按照目前5.65%的利率再次来计算，购房者还款总额831.21万，总利息431.21万，月供23089.43元。
利率的下降，总利息少出了60.11万，月供少了1669.48元。
# 3
不仅是杭州，此波房贷利率的下调还涉及到了全国多个城市。
广州从2月21日起，六大行同步下调广州地区房贷利率，其中，首套房利率由此前的5.6%下调至5.4%，二套房利率由5.8%下调至5.6%。
合肥的建设银行、光大银行、农行银行首套房利率由5.88%降到5.83%，二套房利率由6.37%降到6.32%，放款速度也有所提升。
南京地区银行房贷利率大约为5.4—5.9%，均已降至6%以下，且基本上都能在10个工作日左右放款，个别银行甚至在一个工作日内就可审批完成。
目前上海地区各家银行的首套房利率普遍为4.95%，二套房利率为5.65%，均在一月份下调了5个基点。
深圳的首套房利率也从去年年底的5.1%下降到4.9%，二套房利率从5.6%下降到5.2%。
贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，2022年2月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.47%，二套利率为5.75%，均较上月回落9个基点；2月平均放款周期为38天，较上月缩短12天。
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