3月1日，特大城市郑州突然官宣，一口气放出19项涉及房地产相关措施，其中包括：
保障大学生在郑安居，买房可获补贴；
鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房；
为家庭限购套数内卖小买大、卖旧买新提供便利；
引导下调住房贷款利率，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
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郑州新政细则解读
要知道，郑州救市政策出台前，其他城市的稳楼市举措，无非降部分利率、降部分首付、发放一定比例购房补贴等，对释放当前市场购买力，提升作用较为有限......
一、支持合理住房需求
（一）保障大学生在郑安居。对博士研究生、硕士研究生、本科毕业生（技工院校预备技师、技师）、专科毕业生（技工院校高级工）在郑创业就业的，符合条件的可购买共有产权住房，购买商品住房的按照政策给予购房补贴。对在郑创业就业大学生购房前，符合条件的提供保障性租赁住房，对租住市场化租赁住房的可给予一定面积补贴，优惠期限为3年。
（二）为外来务工人员置业提供便利。外来务工人员在郑州缴纳住房公积金的，可按照本市住房公积金缴存职工同等条件办理住房公积金提取业务，在郑州购买住房时，可按照本市缴存职工同等条件申请住房公积金贷款。
（三）满足居家养老需求。子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。对新建小区加强适老化设计，对老旧小区进行适老化改造，对实施适老化改造的，给予一定补贴支持。
（四）支持居民改善性住房需求。居民因家庭人口增加、收入条件改善等原因卖小买大、卖旧买新的，在家庭限购套数内可提供个人按揭、网签备案和不动产登记手续办理等方面便利。
二、改善住房市场供给
（五）稳定住宅用地供应节奏。依据各片区商品住宅去化周期情况，合理确定新增住宅用地供应量，确保商品住宅供需平衡。在去化周期小于18个月时，适度增加住宅用地供应量；在去化周期大于18个月时，适度减少住宅用地供应量。土地竞拍保证金**比例下调至挂牌价的20％，土地出让金可在成交后1年内实行分期缴纳。
（六）完善房价和地价联动机制。出让住宅用地实行“限房价、竞地价”土地出让政策，对于“限房价、竞地价”出让方式供应的地块，将已确定的房屋销售价格写入土地出让合同。房屋销售时，不得超出确定的销售价格办理商品住房销售价格备案。
（七）严格落实房屋预售制度。按照《郑州市商品房销售管理办法》规定的“二、三、五”预售形象进度要求办理预售许可，取消因新冠肺炎疫情期间允许房地产企业“正负零”预售的相关政策，严格执行郑州市商品房预售资金监管制度。
（八）加快项目开工、销售节奏。精简建设项目审批程序，工程建设项目全流程审批时间控制在54天以内，实施科学精准的扬尘防控和疫情防控措施，增加有效施工天数。已经办理土地抵押或在建工程抵押的房地产开发项目，可以办理商品房预售许可审批手续，当事人另有约定的除外。商品房实际网签销售前，相关房源应办理解除抵押手续。
（九）完善公共配套和基础设施。优化商品住房项目配套设施，在各类产业集聚区、32个核心板块、小微产业园、众创空间、孵化器等产业发展区域，对已建成项目，通过增加优质学位、建设医疗圈、改善交通出行等措施，补齐公共配套和基础设施短板；对未开工项目，增加教育、医疗、交通等配套设施供给，做到公共配套和基础设施同步施工同步交付。
（十）提高商品住宅品质。落实《河南省绿色建筑条例》，严格高容积率、低绿地率项目审批程序，对低容积率、高绿地率、环保节能和立体生态建筑予以政策支持，对销售限价给予一定比例的上浮，逐步增加高品质住宅供应量。
三、加大信贷融资支持
（十一）给予企业项目贷款支持。定期组织银企对接，鼓励金融机构对受困企业贷款展期、续贷，按照依法依规、风险可控、商业可持续的原则加大房地产企业并购贷款支持，有效缓解市场主体资金链运行压力。
（十二）降低个人住房消费负担。引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
（十三）推进信贷支持协作。对支持开发贷、降低个人按揭贷款利率的金融机构，在政府新增财政存款、基金账户等存放方面予以优先支持。
四、推进安置房建设和转化
（十四）推行货币化安置。实施安置房建设工作三年行动，结合房地产市场形势，坚持以货币化安置为主。对未开工建设的安置房，鼓励拆迁群众选择货币化安置。
（十五）促进安置房转化。对已建安置房中群众自住以外房屋，采取政府回购、回租等方式，盘活转化为保障性租赁住房、共有产权住房。
五、优化房地产市场环境
（十六）规范房地产市场秩序。开展房地产市场秩序整治工作，落实“双随机一公开”检查，加大联合执法力度，严肃查处未批先售、虚假宣传、挪用预售资金、变相规避调控政策等违法违规行为。坚持控新治旧，消存量、控增量、防变量，攻坚化解问题楼盘。
（十七）加强商品住房销售价格管理。严格执行新建商品住房预售价格备案制度，指导开发企业合理确定销售均价，稳定商品住房价格。机关、事业单位和国有企业不得在郑州市域内组织新的团购住房、定向开发住房行为。
（十八）提高政务服务水平便利交易。运用信息手段提高商品房网签备案和预售资金监管效率，房地产开发企业凭银行担保函、第三方担保函抵顶不高于保函金额的预售监管资金，实行商品房网签即备案。推进商品房“交房即发证”工作，提高新开工商品房项目实现比例。试点实施存量房网签备案、房屋交易和缴税、不动产登记四项业务“一窗受理”新模式。
（十九）强化网络舆情引导管控。各网络平台、自媒体要准确解读房地产市场形势和政策，正确引导舆论和市场预期。相关部门要加强网络平台、自媒体等媒介发布管理，严厉打击发布不实信息、恶意炒作、渲染恐慌情绪、误导市场预期，扰乱市场秩序的行为。
来源：郑州市人民政府网
内容很多，大家可以滑动查看上面的详细内容，这里就不再一一细说。
但有3点比较重要，需要单拎出来跟大家谈谈：
1、这次内容非常多，有一些政策比较模糊，并没有明确。比如对高品质住宅给予一定比例上浮，那么，这个“一定比例”是多少，很耐人寻味，如果效仿广州将威力巨大；
比如**点里面第4条“支持居民改善型住房需求”，这一点没有明确，在“等方面”给留有余地，反正原则已经说了，剩下的就是细则执行了，这两天朋友圈传播的“个税可选”应该就是这个“等”里面的，当然，还可以有其他的选择，凡是支持改善住房需求的，都可以发挥。
2、二手房差额税取消（可选）对市场影响是巨大的。很多人意识不到这一点，但他却是实实在在的利民政策，2019年深圳取消豪宅税、东莞个税可选（2%或差额20%），都在短期引发市场发生重大变化，郑州的这个“可选”对市场影响几何，我们拭目以待。
3、这次政策出台是一揽子政策，涉及到购房者、开发商、土地市场、信贷机构等多方面，应该是非常审慎出台的。之所以能比东北哈尔滨等城市的政策更加“给力”，一定是得到了上面的认可和支持。
郑州的政策，覆盖到了房企、购房者等方方面面，措施涵盖了交易税费、房贷利率、房企纾困、市场供应结构等，尤其是取消认房又认贷，对于提升开发企业信心和购房人的买房意愿，意义重大。
可以说，这样的救市政策，是当下房地产市场稳定发展的重要分水岭。
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对于这样的城市，应该怎么办？
**，短期仍看不到快速跳涨的可能。
看起来，这次的政策很给力，似乎是核弹级的利好。但是，本次出台的绝大多数政策，除了取消差额税之外，剩下的在过去的几年时间里大都偷摸放松过。
比如，限购松绑。自2019年开始，郑州的限购几乎名存实亡，中专学历都能在郑州落户购房。
即便政策如此之松，依旧不见市场好转。
说明了什么？问题不在调控，而在库存，而在前面提到的天量库存。
郑州上涨的前提是什么？先把前面堆积的库存消化近半！先让市场的供需进入平衡期，才有资格谈房价跳涨。
第二，如果有三套以上，不如趁机换个仓吧。
说实话，真耗不起。天大的利好，也架不住更加天量的库存，在这往死里磨。
再说了，这一轮的政策宽松，是普世性的。郑州宽松，其他城市也大概率会宽松。
与其重仓三四套，这跟天量的库存硬耗。不如换个城市，起码换个库存量相对较小的同等级或更高等级城市。现在先别着急卖，等市场回温一些。
第三，聚焦三环线，围绕郑东新区，聚焦金水北、管南和惠济东。
如果真的要买，那就把注意力集中在——供应相对较小的版块；贴近CBD和高铁东站这种成熟就业中心的版块。
也就是，上面提到的那些版块。有钱，就去高铁东站淘个二手房；没钱，就去管南、惠济东和金水北。
能买二手，不买新房。被虐了整整五年，房东要比开发商更着急，二手笋盘远比你想象的多。
第四，一定要避开土地存量不小、供应量更大的近远郊板块。
除了东区之外，四环外的版块暂时可以放弃。
最典型的就是——高新区双湖科技城、滨河国际新城、南龙湖、绿博、航空港区、常西湖新区等等。
以上板块中，要么新房供应大，新盘扎堆；要么土地潜在供应大，潜在库存高；要么二手库存量大，极难流通。
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楼市分水岭，真的要来了！
最后，我想说郑州这次全面救市的政策意义非同寻常。
郑州楼市差的就是一把火，现在这把火已经点燃了，我现在担心的不是小阳春，如果郑州真的取消了二手房差额税，那热情盛夏都有可能到来。
之前我们看到的大部分都是三四线城市为主，哪怕有二线城市的救市也是不温不火，没有一个是触及要害的，郑州算是**全面救市的二线城市，这个政策如果通过了，中央没有叫停的话，那就会形成燎原之势，后面就还会其他同级别的城市跟上来救市。
比如东北哈尔滨、沈阳、石家庄、南宁、贵阳、南昌等等省会城市……
金三银四已经开启，今年的行情仍然处在恢复期，市场信心也仍然在复苏。今年的总体情况或许不及去年，能达到什么程度，要看政策的支持力度，也要看开发企业的用心程度。
