在这个春天，我们迎来了一波赤裸裸的政策救市狂潮。
最为重磅的，莫过于3月1日郑州一口气出台的19 项楼市新政。
招招直指要害！
01
郑州的救市信号，早在2月18日郑州市长的一份内部讲话就已传出。
在这份讲话中，我们可以看到三个救市信号。
一、要抢人——留住庞大的刚需人口
从2022年开始，郑州计划出台政策每年吸引大学生20万留郑。
二、要降低买房成本——刺激流动性
郑州计划降低二手房交易个人所得税等措施，如取消差额税，鼓励市民卖小买大、卖旧买新，拉动市民改善型住房消费。
三、复活货币化安置——定向释放强大的需求
在城中村改造货币化安置三年计划。
如果说这个三位一体的救市体系只是一道开胃菜的话，3月1日的这份救市政策细节简直就是一场饕餮盛宴。
在此之前，郑州楼市已阴跌5年。再加之2021年大水以及三波疫情，郑州楼市哀鸿遍野，开发商烂尾频频，法拍市场流拍频频，销售不振。
而郑州恰好又是一个房地产重度依赖城市。
过去几年的土地超强供应，造成今日的天量库存压顶。
据统计，郑州库存去化周期飙升至30多个月。
也就是说，得卖三年才能把现有新房卖光，而且即将竣工的新房正走在源源不断的供应路上，会加速推高去化周期，二手房交易陷入冰封，价格回撤高达30-40%，高峰买入的客户首付基本跌光。
政府不得不救市。
02
相比于某些地方的擦边球，郑州的救市，赤裸裸。
从需求端、开发端、金融端、交易端等层面进行了全面救市政策的制定，层层递进。
可以说，除了限售，郑州全都涉及了。
认房不认贷
这条大杀器的杀伤力可参考上海。2015年时，上海认房不认贷，引发暴涨，2016年火速关阀。
这是19条新政里**的杀器。可直接释放出很多首套资格，鼓励改善客群上车。
目前，大部分地区都还是“认房又认贷”，只要贷过款，无论是商贷还是公积金贷款，无论是已结清贷款还是已卖出房子且名下无房，再购房都必须“首付六成”起。这个高标准扼杀了很多想换房子的改善需求。
在这份文件中，也没有对改善住房做任何界定，比如说面积必须在140平以上之类。所以，这等于是在控制居民杠杆的情况下，全面促进住房消费之下，所放松的限贷政策。
货币化安置
此条可以理解为，对2015年大行情的怀念。
2015年的行情，正是在棚改货币化之下，启动大量的基础货币直接向楼市定向放水，最终水漫之后再无洼地，直接将中国楼市推向**光的时刻。
货币化安置对于去库存巨大作用，毋庸置疑。但高光之后的剧痛至今还在房企中肆意蔓延。如若不是被逼急了，郑州市政府是万万不会重启货币化安置。
放松限购
在之前的限购政策中，家庭有两套购房资格；单身一套。这一次，则是直接将购房资格放开，允许家庭可以购买三套。另外，增加“老年投靠房票”中，对于老年人的定义十分宽泛，不止你家父母，只要是你家“老人”就行。
拯救开发商
土地竞买保证金比例下调至20%，土地出让金可分期一年缴纳，免得开发商一个个都饿得快破产了。
克制卖地
减少土拍供应量，尽快缩短库存周期。接下来卖地估计会克制一些，毕竟全市已经天量库存压顶伴随着烂尾楼遍地了。
取消手房交易20%的差额个税（此条虽未被写入红头文件，但已形成“潜规则”）
此次税负规则虽然没有明确调整，但出台了“针对无法提供房屋原始购买凭证和购买发票的，可按照1%的核定价格征收”的新政。对于郑州市场来说，这是最积极、也是最重磅的救市信号之一。
将有利于促进大批的置换需求，从而带动市场活力。
郑州楼市的二手房交易20%的差额个税（上海为5%），放之全国，极为罕见。这个超额税负严重影响了楼市的交易活跃度。
03
在稳增长之下，郑州的救市，给其他地方的救市开了一个口子。
这是否会引发新一轮的暴涨？
首先，我们不能否认房地产恢复正常增长已经成为稳增长的关键因素。
由于房地产行业的疲软，2021年三四季度经济下行。而这种疲软，至今仍未恢复。
眼下也正是中国楼市政策的一个窗口期。当救市的空窗开启，高层可能会比以往有更宽的容忍度。
仔细研读郑州的救市政策，我们可以发现，郑州并没有房开限价，反而更严格了。也就是，郑州的救市是为去库存准备的，而不是为了房价暴涨服务的。
那么只要价格不变，统计数据不变，郑州救市就是被允许的。
此处可以对比杭州。杭州楼市虽热，但一直严格执行限价。尽管产生了严重的倒挂，但并没有受到上面的巡视制约。
郑州之后，天津、石家庄、武汉、太原、成都、西安、沈阳等等城市都有绝大的可能跟随出台重磅实质性的救市政策。
或许，在小阳春来临之前，我们将迎来一波政策救市潮……
