利率从6.3%降到5.6%
2月成交量仍创去年以来新低
从去年开始杭州二手房行情就不太理想，月成交量经历了“七连跌”。（详情点击这里）
很多人都认为，二手房成交低迷，主要是受利率上涨和房贷收紧的影响。去年，从5月中旬到8月底，杭州利率实现“五连涨”，以首套利率为例，从5.2%涨到了6.3%。
在这种情况下，很多人会觉得，当利率下降以及房贷放宽后，二手房行情基本就会回温。
可从去年10月底到现在，杭州利率一直在下降，首套利率已经从6.3%，降到了现在的5.6%，银行贷款额度，也逐渐跟上，房贷放宽，放款时间也越来越快。
从刚刚过去的2月，杭州二手房成交量不足2000套的数据来看，杭州二手房仍处“低迷”。
2月成交量，创下了自2021年以来月成交量**的记录。不可否认的是，2月成交量较少与春节假期有一定的关系。
但和1月成交3500多套成交量加在一起，1月到2月杭州二手房一共成交5500套。去年同期，杭州二手房成交量为1.5万套左右，两者相差上万套。
挂牌量近17万套
杭州二手房还是卖不动
值得注意的是，截止目前杭州二手房挂牌量逼近17万套。
图片来源：透明售房网
同时，今年2月杭州共有6333套房源降价，有1375套房源涨价。
尤其个别热门板块，前期涨价频繁，如今频频降价，依旧无人接手。
图片来源：透明售房网
从2月杭州二手房TOP5的榜单中，可以看出仍有不少楼盘呈现成交量下跌的情况。
图片来源： 快房网
和睦新村，近30天共成交5套，成交均价32730元/㎡，同比下跌13%。
观澜时代国际花园，近30天共成交6套，成交均价28692元/㎡，同比下跌16%。
溪水园，近30天共成交5套，成交均价36740元/㎡，同比下跌3%。
同时，中介表示：“3、4月本来应该是学区房**卖的时间，但就近期的形式来看，是很难恢复去年多片开花的情形了。我们行业之间也都有在交流，不少学区房，像文三街这类的价格都开始退守到三年前了。”
那么，二手房市场真的没有“回暖”的迹象了吗？并不见得。
整个二月份杭州二手房的成交可以以月中为分界线，上半旬由于受到了春节假期的影响，二手房的成交几乎停滞，而进入2月下旬，二手房的成交量开始回升，可以说，月底的二手房成交数据才能代表目前杭州二手房市场的真实现状。
声明：本站旨在为用户提供更多楼盘信息，内容所有权归原创作者房产零距离所有，观点仅代表作者本人，不代表杭州看房网立场，如需删除直接发邮件联系我们！
