一、杭州二手房！
刚刚过去的2月，截止到28日晚，杭州二手房成交量为1981套。
从具体数据看，前半个月的日成交量，相对低迷，基本不过百，后半个月，成交量相对多了，日成交量基本都在100左右，**日成交量为180套。
但无论怎么样，今年2月的二手房成交，都难掩“低迷”。到目前为止，杭州今年二手房，至少在成交量方面，没有看到“回温”的迹象。
二手房成交如此低迷，之前就有人如此感叹：在杭州，卖一套二手房比中彩票还要难！
杭州市区二手房挂牌房源突破17万套大关。与此同时，刚刚过去的2月份，在春节和疫情的双重影响下，杭州市区（含富阳不含临安，下同）仅成交了1934套，继2020年2月之后又一次跌破2000套。
今年2月份的月成交量为何大大低于预期？春节假期和疫情是很大的原因。春节前后，由于疫情反复，滨江、萧山、富阳等区域都大受影响，二手房的带看因此受阻，这也导致2月份上半月杭州二手房的成交近乎停滞，直到下半月成交才逐渐回升，日成交量反弹到上百套。2月25日当天，杭州市区成交了180套二手房，这个数据一度让不少业内人士惊呼“杭州二手房的春天来了”，但是随后3天，日成交量又迅速回落到到100套上下。
透明售房网数据显示，截至3月2日下午16时，杭州市区二手房挂牌房源已经突破17万套大关，为170500套。一方面是库存量激增，另一方面是成交量低位徘徊，杭州二手房市场整体回暖尚需时间。
从去年10月底到现在，杭州利率一直在下降，首套利率已经从6.3%，降到了现在的5.6%，银行贷款额度，也逐渐跟上，房贷放宽，放款时间也越来越快。
问题来了，杭州的二手房，最近几个月，还是卖不动，从去年9月到现在，月成交量都是两三千套，今年2月还创了新低。这是为什么？
一方面，去年两次调控政策，收走了大量房票，这些房票不少是购买二手房的主力，这些房票释放出来需要时间。所以，即使利率下降，这些房票也不能马上涌现在市场中。
另一方面，随着去年调控政策的**加码，市场上的观望情绪越来越浓。再加上去年下半年，杭州不少二手房的成交价，确有一定下降，目前下行趋势有没有到底，还不明朗。
在这种情况下，市场上的购房者，很多都怀有“看看还能不能再降一降”的心态，对于本来价格就高于新房的二手房，自然会更加谨慎入手。
最后一点在于，虽然现在利率是降下来了，但还是相对偏高。具体来说，与去年**利率相比，去年首套主流**利率为5.15%；与全国其他城市的利率相比，据了解，目前已有十余城房贷利率现5%以下。
也就是说，目前的杭州房贷利率，对购房的现实刺激性，仍然不足。
至于“小阳春”会不会来到，关键还是要看之后的房贷利率会不会进一步下降，以及调控政策会不会有所放松，同时土拍和新房市场，也是风向标。
二、杭州萧山会展单元公示！
近日，杭州市规划与自然资源局对会展新城单元XSGL0103-R/B-40等11个地块选址（规划条件）论证报告（草案）选址论证进行了公示。
本次公示地块位于位于杭州萧山区南阳街道。总用地面积约30.5公顷。
图片来源：拿地宝
根据公示图，会展新城单元XSGL0103-R/B-40等11个地块用地性质分别为居住用地、服务设施用地、居住兼容商业服务业设施用地、学校兼容社会停车场用地用地，总用地面积457.5亩。
XSGL0103-19用地性质为服务设施用地，用地面积约18亩，建筑限高43.5米，容积率2.0，绿化率30%，建筑密度35%；
XSGL0103-23用地性质为居住用地，用地面积约57亩，建筑限高43.5米，容积率2.0，绿化率30%，建筑密度22%；
XSGL0103-25用地性质为居住用地，用地面积约79亩，建筑限高43.5米，容积率2.0，绿化率22%，建筑密度35%；
XSGL0103-40用地性质为居住兼容商业服务业设施用地，用地面积约55亩，建筑限高43.5米，容积率2.1，绿化率35%，建筑密度35%；
XSGL0103-43用地性质为居住兼容商业服务业设施用地，用地面积约44亩，建筑限高43.5米，容积率2.1，绿化率35%，建筑密度35%；
XSGL0103-45用地性质为居住用地，用地面积约24亩，建筑限高43.5米，容积率2.0，绿化率35%，建筑密度22%；
XSGL0104-03用地性质为居住兼容商业服务业设施用地，用地面积约23亩，建筑限高43.5米，容积率2.1，绿化率35%，建筑密度35%；
XSGL0104-06用地性质为居住用地，用地面积约45亩，建筑限高43.5米，容积率2.0，绿化率22%，建筑密度35%；
XSGL0104-14用地性质为居住兼容商业服务业设施用地，用地面积约54亩，建筑限高43.5米，容积率2.0，绿化率35%，建筑密度35%；
XSGL0104-43用地性质为学校兼容社会停车场用地用地，用地面积约45亩，建筑限高24米，容积率1.2，绿化率35%，建筑密度35%；
XSGL0104-21用地性质为服务设施用地，用地面积约14亩，建筑限高43.5米，容积率2.0，绿化率30%，建筑密度35%。
周边配套：
交通：轨道交通方面，紧邻1号线南阳站，步行可达。
学校：南阳小学，南阳初级中学等。
商业：杭州德信 天空之翼等；
杭州的每一个新板块，都在观望和期待中成长起来！
期待杭州楼市小阳春！
