F1.
两周前地铁3号线首段的开通，激动了半座杭州城。
这条最受关注的地铁线，一路穿越的都是密集小区，拥抱了无数的人群，名副其实是最重要的「民生线」。
很多人开始循着3号线去找楼盘，只可惜，这条线上的新盘真的是寥寥无几，让人眼前一亮的只有一个——待字闺中、含苞欲放的保利·都和轩。保利·都和轩不仅是整片华丰板块**的指望，也是整条3号线上的希望之光。
其实自从去年5月份保利拿地的那一刻起，这个盘就已经被很多人盯上了，它也是今年杭州主城区新房市场的期待之一。
毕竟要知道，在烟火气浓郁的杭州繁华城区，还要找到有地铁眷顾的300万级新盘选项，真不是一件容易的事情。
F2.
是否还记得，华丰板块去年曾经创下了近6000组家庭登记摇号的记录。
离保利·都和轩几百米开外的一个楼盘，推出248套房源，结果吸引了5988组家庭集体押注，整体中签率仅有4.14%，华丰也因此成为了触发「五年限售」的板块。
为什么华丰板块会如此受到青睐，能够在主城区演绎独领风骚的「华丰现象」呢？
在这背后，不难看出自住思潮的回归。
有没有发现，自去年下半年以来杭州楼市的这一轮调整，杭州购房市场的思潮已经在悄然转变，大家变得更加的理性和务实，也更加青睐自住率高的地方。
市场越来越清晰地告诉我们一个简单的底层逻辑——「自住才是**的投资」。只有自住率高的板块和小区，才有真正的定价权。
F3.
最近的例子来自于申花。
上周，申花锦绣之城一套139方的东边套法拍房，经过137轮激战，最终以1260万总价成交，折合单价约9万元。这个消息一时刷爆了朋友圈。
事实上，不仅是法拍市场，2月份杭州二手房交易量不到2000套的地量背景下，申花的金茂府、宜和园、沁园等次新房小区，交易活跃度反而不错，价格也稳定在7-9万上下的区间。
而那些动辄被称为「宇宙中心」的板块，二手房市场反而经历着或价格走低或难出手的情况，不如申花的稳健甚至逆风飞扬。
申花也好，华丰也罢，虽然没有那么多华丽丽的故事线，没有各种「宇宙中心」的浮夸，但是这些板块有最坚实的自住，也有烟火浓郁的自住氛围。
这些板块新盘本身不多再加上自住需求为主，像此前华丰板块已经断供十年了，所以流通市场的二手房源也不多，优势房源更少，房价想不坚挺都难。
F4.
适合自住的地方都要有烟火气。就像保利·都和轩，光是可以逛逛的商业购物中心，周围就围了一大圈。
往东一站地铁是丁桥天街，几百米外有华丰时代城，这是一个涵盖了购物中心、写字楼和星级酒店的20多万方综合体。
西侧一公里左右，有名声在外的城北山姆会员店。你也许不知道，这家山姆自开业以来营业额大幅超过了同品牌门店，在全国名列前茅。一方面说明了山姆的辐射力，也说明了主城区的人口密集度和消费力。
如果往南看，还有中大银泰城和杭州新天地。
商业购物只是一部分，杭州中医院、半山森林公园公园和全龄段学校一样不缺，出个门就能感受这座城市的浓稠烟火。
特别是现在地铁开通了，保利·都和轩距离地铁3号线华丰路站和同协路站直线距离约500米，坐上这条「换乘**」就可以通达全城。
F5.
熟悉杭州楼市的人都知道，最近杭州发生了一件「超级彩蛋」事情。
城东人民一夜之间被一波名校幸运「砸」中。上城区教育局官宣，今年上城区要开办6所新学校，几乎全都是杭州一线名校的分校，包括天长小学、胜利实验、采荷实验，钱江外国语实验也还拓展了范围。尤其是城东新城的白石社区，明石路站周边一圈新房，中小学都收获了胜利实验。
其实，如果没有去年上城区与江干区的合并，就不会有今天胜利实验等名校在城东新城的铺展，也就不会有这个超级彩蛋和城东人民的狂欢。
所以，有没有想过，与之最像的就是拱墅区和下城区的合并，以拱墅区的教育资源优势、操盘能力以及城市资源能级，谁说以后一定不会延伸到已经并入拱墅的华丰等板块呢？
行政体系的打通，带来的是城市资源更畅通的流动，像华丰这样的板块，本身有已经很宜居的底子，如果未来在商业、教育等配套能级上再做提升，当然就更好了。
F6.
现在，随着保利·都和轩即将正式亮相，华丰再次走上杭州楼市舞台的脚步声越来越近了。
都和轩将会入市的几个户型，都还挺拿得出手。三开间朝南的建面约100㎡户型，带了一个约6.5米的超大阳台；建面约122㎡户型实现了四房两卫的空间格局。
身处2022年的杭州楼市当下，面对华丰这样的选项，你可以感觉到杭州还是友好而可爱的——用3.3万的精装限价、300万级的总价还是能占领一个被城市包裹的地方，一套可以安顿灵魂和肉身的房子。
所以，这样的机会窗口，别轻易放过了。
▲保利·都和轩鸟瞰效果图
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