咱们花了几十万买了一套房子，除了必须要支付的房款之外，还需要支付哪些费用才能拿到属于自己的房产证？这些费用的征收标准以及它的减免条件是什么？这边文章会跟大家解释这个问题。
这里我们只说住宅性质的二手房过户，二手房过户一般有三个税种，**个就是契税，契税的税票上面显示的是买方的姓名，它的征收标准主要取决于两个因素，**是我们买方以家庭为单位名下的房产数量，这里契税以家庭为单位指的是买方夫妻双方，包括其未满18周岁的子女名下共同的房产数量，来决定我们不同的税点。第二个就是我们买方新购住房的建筑面积，这里的建筑面积大家记住一个数值就是90平方，它很关键，它它的上下决定决定着我们不同的税点，那么契税一般有三种情况，**种就是我们买方名下无房，买**套房子面积在90平方以下，是1%，也就是一个点的契税面积在90平方以上，就是1.5%的契税，那如这时候有人说如果是正正好好90个平方怎么办？90的平方也是1.5%的契税，所以我以前在上海卖房子的时候，那边的开发商为了规避这个税费做了很多的热卖的户型都是89个平方的电梯三房。
那么契税的第二种情况就是我们买方名下已经有一套房子了，我们再买的是第二套，二套房契税还要看这个90平方，二套房小于90平方的，也是一个点的契税1%，二套房如果大于90平方，包含90平方及以上那个户型，我们的契税就变成了两个点，所以说首套房和二套房的契税相差不大，只有0.5个点的区别。那么契税的第三种情况，我们叫二套以上，就是我们买方名下已经有2套房子了，或者是已经有3套4套5套，像这种情况下我们是收满额的契税，满额的契税是几个点的，4个点这个很贵的。如果说我们50万的话，光单单单这一个契税就要2万块钱，这里就是契税的征收标准。
我们接下来说第二个就是个人所得税，顾名思义个人所得税它肯定税票上面是卖方的姓名，因为你卖掉了房子这个很好理解，自己肯定有收入，那么按照规定交一部分个人所得税也是应该的。个人所得税的征收标准和好记就是一个点1%，但是契税它也有减免政策，它的减免政策契税是要同时满足两个条件，同时满足两个条件，我们叫满5为1，什么是满5？首先就是我们卖方所出售的这套房子的房产证下发日期，截止我们交易日期一定要大于5年。
第二个条件就是我们卖方以家庭为单位名下**一套住房。简单来说，就是比如说我卖房子，我一家三口名下就这一套房子，我们卖掉这套房子就没有了，那么我们同时满足这两种情况，契税我们的个人所得税这一个点是可以免掉的，是可以不用交的，这里这一个点就不用交了。好了，这里就是个税。
接下来我们讲最后一个税种，就是增值税增值税的税票上面显示的是卖方的，姓名这个税点比较高，它包含了几个小项税点，大概是5.5个点，也就是说我们50万买一套房子，单单这一个税种就2万多块钱，但是契税它的门槛契税减免的门槛契税就比较低了。我们记住一点就是满二就可以减免掉这个增值税，这个满二（有些城市需要满5年，例如杭州）指的是我们交易的这套房产的房产证下发日期，大于两年这个费用就可以免掉了。还有一种情况，就是我们的房产证日期没有满两年，但是我们所交易的这套房子卖方当时在买这套房子交的契税交契税的时间距离现在已经满两年了，这里也是可以减免的，他这里的契税票的时间和房产证的时间哪个在前以哪个为准，因为有些产权人是先交了契税，然后房产证下的晚中间就相差这么多天，但是我们现在就可以交易了，需要过户了。我们赶在契税票满两年的时间也是可以减免掉增值税的。以上就是我们二手房交易的主要的三个税种，这里我不知道大家能不能记得住吧，有一个比较简单的。
最后契税我们一般交完这些税种之后，契税我们的过户手续都完成了，然后在买方去领取自己的新的房产证的时候，还有一个费用叫工本登记费，这工本登记费的增收标准契税是以我们交易的房屋性质来算的，如果是住宅的话契税就是80块钱一套，如果是商业的话契税就是550块钱一套。
