01
衙前、瓜沥
成萧山东片新房主供区
衙前与瓜沥无疑是萧山东片的新盘“高产”区。
特别是衙前，终于在去年1月打破了“土拍市场10年静寂”，掏出2宗比邻而居的涉宅用地挂牌入市——也就是目前在售的樱漫里、锦上悦华里，精装销售限价均为18000元/㎡。
最先在去年8月入市的樱漫里已推出所有房源，主推建筑面积约89—136㎡户型，目前还有少量房源可直接认购。
锦上悦华里的步调则稍缓，在去年10月首开3、4号楼后，或将在本月加推1、5号楼。
衙前项目分布图（底图：杭州市规划和自然资源局）
至于瓜沥，江南沥城售罄后，板块内在售与待售的项目加起来共有6个，算是乡镇中的新盘“卷王”。
瓜沥项目分布示意图（底图：百度地图，仅参考）
02
快速路、地铁助推“1”字头衙前
让衙前一下跃入众人视野的并非“1”字头的单价门槛，它的**两个助力是绍兴地铁1号线、彩虹快速路。
绍兴地铁1号线柯桥段已于去年7月正式运营，从线路图上可知，线路的首通段除了在姑娘桥站与地铁5号接驳，还在衙前设有站点。
绍兴地铁1号线柯桥段线路图（绍兴发布）
彩虹快速路全长约59公里，作为一条横轴，它无疑将拉近萧山东片地区与主城区的联系，紧邻南站新城的衙前自然是“近水楼台”。而根据最新消息，彩虹快速路全线已完成总工程量91%，通车指日可待。
蓝线为彩虹快速路（百度地图）
但不可否认的是，衙前目前的城市界面与商业配套尚需给予一定的时间来更新与补齐。
此外，地铁衙前站距离目前几个新项目都较远，但得益于“杭绍一体化”，在2020年1发布的《萧山区综合交通规划修编》中可以发现绍兴风情旅游新干线将在衙前设站，并通往萧山及主城区。
当然，这个站点的最终落址地即便在图中也较模糊，只能期待它能眷顾到新盘最密集的这一片区域。
线规划图（杭州市规划和自然资源局）
03
锦上悦华里
主推89㎡、115㎡户型
锦上悦华里共规划了6幢楼，其中5幢为可售住宅，呈围合式布局，并拥有约1：1的楼间距，中心打造约3000㎡的央景花园。
项目楼幢分布图
根据售楼处信息可知，目前项目首开的3、4号楼基本售罄，马上加推的1、5号楼同样主推建筑面积约89㎡的中间套和115㎡的边套户型。
项目实景图
此外，在购买人群分布上，锦上悦华里不光吸引地缘性客群，还有不少是来自滨江、城西等地的购房者。比如在踩盘当天，记者就在售楼处现场看到了来自拱墅区的购房者。
首开楼幢销控图（摄于3月3日）
建面约89㎡
中间套户型
为三房两厅两卫格局：
户型示意图，仅参考
●主、次卧+客厅三开间朝南，面宽约9.65米；
●南向主、次卧均自带飘窗，北侧三房面宽达约2.4米，可放得下一张小床；
●餐客厅为一体，进深约5.45米，总面积达约19.6㎡；
●厨房面宽约2.6米，预留了双开门冰箱空间。
建面约115㎡
边套户型
为四房两厅两卫户型：
户型示意图，仅参考
●餐客厅为一体，自成约6米的长厅，并带有大面宽飘窗；
●南向规划面宽约6.6米的双开间阳台，连接主、次卧；
北侧房间面宽分别约2.5米、3米，可灵活作卧室、书房等功能区。
04
瓜沥6盘集聚 去化压力较大
不同于衙前，瓜沥的小镇配套已有部分落位，且贯穿板块的建设四路可直达新街、宁围、市北等板块。
纵观瓜沥出让的地块，除了位于坎山的宝业项目为“2”字头外，其余5个均为“1”字头房源。
在售&待售项目地块一览
01
在售项目：
上周，尚品华章府推出了最后2幢高层、共112套住宅，共78户家庭参与登记，而回顾项目前两次开盘情况可知，整盘的中签率都较高。
尚品华章府主推建筑面积89㎡、95㎡的中间套和118㎡的边套。
同期在售的之彩城项目地块在挂牌之初采用了带方案出让的方式，这当中除了规划有商业、自持服务型公寓、公租房等内容外，住宅的户型也包含在内。
目前，之彩城已开盘2次，主推建筑面积约98㎡、107㎡、129㎡户型。
在样板房现场，建筑面积约129㎡户型最叫人印象深刻——客厅一侧另辟一扇小门可直通南向的阳台，而整个阳台则呈L型，将次卧“半包”了起来。
02
待售项目：
而除了这2个在售的项目，瓜沥还有4个新盘待售。
从近期的项目中签率来看，这批新房源并没有延续江南沥城的热度，且除了去年12月底出让的58号地块外，另外3个项目早已公示了建设方案。
宝业凤樾上筑
位于坎山的凤樾上筑项目就已经在去年开放了售楼处，预计今年也要入市。
项目共有4幢小高层，2幢多层，还有1幢公租房，限价20350元/㎡，未来小区将设有运动区、童趣乐园、文化活动场地等。
江南春航坞山项目
该项目规划3幢14F的小高层，以及1幢12层高的商业楼，精装销售均价上限19500元/㎡。
新丝路38号地块项目
项目共规划有9幢15—18F楼，有6幢为可售住宅，精装销售均价上限17000元/㎡。
其中，位于友谊路沿线的3号楼为15F的办公楼，此外项目的公租房部分规划在4号楼（16F），5号楼2F东边套及3F—18F为自持住宅。
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