什么是房屋按揭贷款？
房屋按揭贷款是指当然个人购买的房产能够办理不动产权证书、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，可向银行、公积金管理中心等金融机构提出抵押贷款申请，之后自己支付一定比例首付款，剩下的房价款以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
目前，在中国房地产市场很多朋友都会选择采用按揭的形式来购买房屋，购房者在买房时首先向银行申请贷款，以自己所购房屋作为抵押担保，在向开发商支付一定比例的首付金后，剩余的房款银行会及时的支付给开发商。这之后购房者就只需要定期偿还银行的本金及利息即可。
新房按揭贷款流程及注意事项
买房前千万不要先交定金和首付，千万不要交，如果你准备去售楼部看房，大部分的售楼部一般都是先让你，你交完定金和首付之后再做贷款资质的审批，千万要注意啊这个流程是不对的，因为你的征信或者流水出了问题，贷款审批不下来，这种情况是属于你的单方面违约，想要从开发商那里拿回你的首付和定金，真的是非常难。
听我说正确的购房流程是什么？
1，打好征信流水收入证明，给银行的信贷经理做贷款资质的前置审核。
2，等银行的信贷经理告诉你，贷款条件没有问题了，交定金。
3，交首付签署认购合同，同时办理正确的房贷贷款手续。当你提前准备好了这些贷款的资质，一天之内全部可以搞定。有朋友发信息给我，看到楼盘搞活动一冲动下了定金，后面发现贷款不通过，问我怎么办？定金和首付能不能要回来？我这么跟你说，在你交钱之前你就是大爷，当你交了定金交了首付以后你就变成了孙子，出了问题说什么都不好使，你想要拿回定金和首付真的是非常非常的麻烦。
二手房按揭贷款流程
**步：
买卖双方达成交易共识，买方将首付到银行资金监管，同时买卖双方准备贷款材料，包括卖方产权证，产权人身份证、户口本原件复印件，如果产权人已婚，那么夫妻双方必须到场，买方准备银行流水收入证明、工作证明以及征信证明。
第二步：
材料准备完之后，买卖双方如已婚状态，必须夫妻双方到场到银行申请贷款。
第三步：
银行审批通过之后，买卖双方到交易所进行产权更名以及交税。
第四步：
双方办理评估手续，买方与银行面签借款合同。
第五步：
买方办理抵押登记，取他项权证。
第六步：
银行放款买卖双方结清尾款，整个按揭贷款交易流程完毕，那么需要注意的是在买房之前**把征信报告调出来，征信详版看看自己符不符合贷款资格。
