NO. 1｜壹
期待已久的“红盘潮”总算是来啦！
万科星潮映象府（skp）、富力中心、龙湖滨康天曜城等楼盘，终于在本周的最后一个工作日悉数登场。
虽然比不上以前红盘潮的汹涌澎湃，不过还是可以让购房者看到一点上车红盘的希望。
下周应该还有几个盘上来，比如钱江古墩彩虹轩、德信望钱塘云庄、龙湖天瑄城、保利都和轩等等，可以先耐心等待。
或许，当下最为焦虑的除了“锁”在华润杭珹未来中心的购房者，莫过于栖江揽月轩的置业顾问了吧。
虽然这两个楼盘看起来无论是地段还是总价都有很大区别，但事实上客群依然有不少重叠，反正摇来摇去都是这一批人。
华润杭珹未来中心今天公示了登记结果，如果能在本周日摇号，那么还能赶得上栖江揽月轩下周一的最后一天登记。
当然，这一切还是要建立在没有人提交异议以及开发商的积极推进上，不然就真的接不上了。
总价门槛上千万的栖江揽月轩，目前争议依然较大，这会儿又遇上了SKP及其他红盘分流，如果不能把华润的人“放”出来，栖江揽月轩置业顾问的压力可想而知了。
作为钱江新城2.0**入市的住宅项目，我想操盘手也希望有个“开门红”吧。要是因为登记时间没安排好导致首开爆冷，岂不是十分尴尬？
NO. 2｜贰
前段时间一直在传“杭珹未来中心E类人才全军覆没”，说得跟真的一样，差点让我怀疑自己的判断。
今天入围结果正式公布，谣言自然就不攻自破。
▲豪言堂 2/24 文章截图
华润杭珹未来中心378套房源合计入围4209组，其中人才家庭569组（E类31个月），无房家庭1145组（179个月），有房家庭2495组（193个月）。
这与我在2月24日的预判基本吻合，所以说不要相信谣言，要相信科学。（请允许我装个X：在登记预判上，我还真没服过谁！）
说来也是心疼那些未能入围购房家庭的冻资利息，要是来我这里买个会员该有多好。
考虑到今天公示的楼盘最快结束登记也要到下周三，所以除了栖江揽月轩之外，目前还“锁”在华润的登记家庭应该来得及报名其他楼盘。
NO. 3｜叁
▲万科星潮映象府鸟瞰效果图
万科星潮映象府（SKP）毫无疑问是这一批里面最热门的楼盘，我相信大家都不希望错过最后一次登记，所以也是最难被分流的一个盘。
此次加推290套，根据上次的比例划分分别为43/87/160，也就是对应入围人才430组，无房870组，有房1600组。
参考首开入围的人数和社保门槛判断，有房户基本可以判断为社保顶格，无房户也不会低，顶格或接近顶格，人才家庭的社保门槛倒是会大大降低。
一般建议，非社保顶格的有房户就不要去浪费利息了，顶格差几个月的无房户可以尝试，但是要有被刷掉的心理准备，人才家庭还是有低社保入围的机会。
▲富力中心鸟瞰效果图
富力中心是未来科技城**争议的一个楼盘，或许是因为富力在未科早期开发的几个楼盘留下的不良印象。
它的地段毋庸置疑，地铁5号线葛巷站上盖TOD，堪称未来科技城公共中心的地标建筑，但是住宅产品除了铝板干挂外立面以外，着实没有发现太大亮点。
看过近期公寓部分零星交付的现场照片，实在是不敢恭维，以至于对未来住宅部分交付的品质表现不抱太高的期望。
由于是超高层设计，得房率比较低，北区住宅户型通过“偷面积”弥补，而南区就逊色很多了。
这次开盘有4个户型，分别为建筑面积约127㎡、131㎡、144㎡和165㎡，都是两梯两户的设计，每户都配有独立的入户门厅以及消防前室，这是较大亮点。
127㎡和131㎡格局基本相同，就是单元边套和边套的区别，其实就跟北区的115㎡/118㎡一模一样。
144㎡跟北区139㎡基本相同，只不过客厅的双阳台变成了长飘窗。165㎡和北区160㎡也基本相同，同样是客厅和次卧的双阳台改成了两个单独的飘窗。
与北区户型相比，南区户型建筑面积变大，实用面积反而变小了，这就是没了“赠送面积”的无奈，价格上还贵了1600元/㎡。
我记得当时富力中心卖北区的时候，很多人说北区户型不好，如今看来北区才是真的香。
当然，这是南区最后一次开盘，无论怎么样，我还是建议去摇的，毕竟**价格面前，什么缺点都可以忍受。
不用过分担心华润杭珹未来中心那1万多组家庭会都跑去登记富力中心，我觉得其中一半以上恐怕对富力中心并没有兴趣。
剩下那一半的大部分人这几天估计还得纠结一阵子，到底是选富力中心，还是选其他红盘，亦或是等后面未科/云城的其他楼盘。
因此，个人认为富力中心这次加推的288套房源存在不触发社保的可能，或者是游走在触发和不触发的边缘，不会有太高的社保门槛。
▲龙湖滨康天曜城鸟瞰图
龙湖滨康天曜城严格意义上算不上红盘，因为没什么倒挂，更多的期待是能成为区域未来的标杆。
由于滨江区核心地段的新房供应量相对稀少，二手次新房又是天价，所以滨康天曜城也就成了滨江区购房者不得不考虑的一个项目。
这也是滨康天曜城最后一次加推，房源只有100套，户型面积为111-125㎡，总价基本都在600万左右。
以其1月份登记情况作为参考，考虑到这一次加推门槛略低一些，存在触发社保排序的可能。
当然，能承受这个总价又不在乎倒挂的无房家庭数量并不多，初步判断无房家庭应该都能入围，人才家庭自然更不用说了。
至于有房家庭的社保门槛，不是很好判断，具体还要看下周其他楼盘预售的情况。如果实在没有其他更合适的选择，就不妨搏一次不触发社保。
▲栖江揽月轩鸟瞰图
最后顺便提一下栖江揽月轩，目前的局面对它确实比较尴尬。个人感觉依然会有很多“非社保巨子”冲向SKP，只为不留下遗憾。
个人还是挺看好未来钱江新城2.0的发展，栖江揽月轩大概率是最容易上车的一次，还是建议社保幼子们好好斟酌。
当然，栖江揽月轩短期内未必可以给你带来高额回报，它更多看的是未来一个长远的预期。
剩下的保利潮和阅江台轩和西房良语云缦基本就属于近属地的刚需上车盘，适合预算有限又担心摇不到红盘的购房者。
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