对于二手房这个部分在交易的过程中都会产生哪些费用，我相信绝大多数的用户对此知之甚少，而且有些经纪人为了最终的一个成交，在带看的过程中也是有意识的回避这样的问题，造成客户比较被动。另外一个层面，二手房相对于新房，它确实它的费用纷繁复杂，它除了我们知道的这些中介费以外，还有一些各式各样的税费，包括个税、契税、土地出让金，甚至有增值税，如果您要贷款的话，还有贷款服务费或者评估费，新房相对来说也比较简单了，所以您要有买房的需求，我建议您不妨将两个部分的费用费用跟挂牌价进行综合的一个叠加在进行对比，这样的话比较客观。下面我是针对于二手房在交易过程中产生的费用，都有哪项进行详细的一个资料的汇总。
**点：
首先我们先说一下个税，看这个房子是新证还是老证，以产权证或者说是契税票，以这两者每某一项能够满足两年就可以，如果不满足两年的话就是新政按照缴税价格除以1.05×1%进行收取，如果说是两年满两年的话，就是就收取1%，如果是满5**的话，税费就省掉了，满5**的话也是针对于业主方满足两个条件，**个条件是业主家庭名下**一套房产，第二个条件的话是这套房产不论是契税票或者是产权证登记日期，必须要满足5年，至少有一条的话满足5年才可以，然后能够省掉这一个点税。
第二点：
契税，契税的话按照手套或二套，它是否大于90平米，如果您是首套或者您买的是二套，但是面积小于90平米，拿契税就是收1%，但是如果您买的是首套，即便是首套面积超过90平米了，是按照一个点缴税，您买的是二套，是二套大于90平米了，那就按照2%收取契税。如果您买的是三套，或者说您买的买方的性质是为公司的收取3%。
第三点：
土地出让金，如果您的买的房的土地产权证，它的土地性质为出让的，80% 90%是省掉土地出让金的，但是个别的房子啊他在备注栏有标注，如果这个房子后续发生交易了，这边的话要补交土地出让金，所以这个的话也会产生1%的一个出让金的提前要进行了解。然后再来的话是土地性质，如果为划拨的则收取您一个点的土地出让金。
第四点：
增值税及附加，这就是取决于这个房子是新证还是老证，如果说是新证这边的话，是按照税缴税价格除以1.05乘以5.65进行收取，如果说是老证的话，就不产生增值税，不产生增值税。
第五点：
产权，登记费按照80块收费，这就是我们这要办的产权证的一个工本费。
第六点：
然后再来的话是印花税可以忽略不计了，2块5比较低。
第七点：
中介费，某壳为例，全国统一收费是2.5%，按照2.5进行收取，然后但是每一个地方执行的具体还不一样，比如说我们武清这边大部分95%以上都是由业主方承担一个点，然后买方承担1.5个点的一个中介费，但是你要出了武清了业主方基本上是不收取不承担任何费用，所有的中介费也都是由客户端来承担的。
第八点:
其次是评估费，评估费的话某壳这边的话是不收取评估费的，然后这边的话，但是别墅这个产品或者说是是一些门店房等等不是住宅性质的，这部分的话如果收取评估费的话是按照1000上限就是1000收取。
第九点：
贷款服务费，贷款服务费的话某壳这边的话是按照贷款额的千分之5进行收取，如果您贷10万就收上去10万的千分之5，但是一些非某壳的一些中介就不一样，它可能不叫贷款服务费，它收取的项目的话叫贷款评估费叫评估费，它按照总房款的1%收取。换言之的话就是您这房子的话，200万的房子你可能只贷了10万或者20万，大部分都是能解决，但是他也按照200万的1%收取您的评估费，这个是隐性收费，我们管它叫隐性收费，其实除了这些隐性收费以外，可能还有一些别的费用也会有，它不像某壳那么的话就是比较明说多少钱就是多少钱，收哪些费用就是哪些费用，没有其他的一些费用，也没有什么差价而已。所以这些的话您进行一个综合的对比。
