01
@pdca：
问一下现在杭州的精装房质量怎么样，比如号称4000元/㎡的精装标准实际值多少？
答：
这个其实是没有办法说直接测算的，大部分人现在理解的精装标准就是一半的成本，比如说4000元/㎡就值2000元/㎡，不完全准确，全凭开发商的成本控制和良心。装修无法量化，这确实是很多购房者遇到的一个普遍现象。目前没有很好的解决方案。
但如果说你碰到了这种情况，比如4000元/㎡的精装修，你实际算了下材料成本➕人工成本（住建局信息价）➕管理费（利润）与4000元/㎡不符合或某项极不合理，那可以申请仲裁，由法院指定双方认可的评估机构进行评估，是有胜诉机会的。
3月15日11:30-12:30，我们也会邀请律师进行互动直播，届时大家记得关注我们的视频号，有问题的朋友也可以过来咨询。
02
@最美：
你好，想请教一下我购买了赞成武林里的单身公寓，本来合同是2022年1月31日交房，房产公司也是在1月31日通知交房，因为春节关系，我于2月9日去交房，发现装修没到位，到今天装修有问题还没有修补好，这种情况开发商怎么赔偿？日期从几号开始算？
答：
一般来说，合同约定了交房时间，并且也通知了交房日期，在没有明显瑕疵的情况下，应该是默认从1月31日起，你就已经收房了。所以现在最关键的问题就在于，你不收房的原因具体指什么？你要找出明显的问题，明确跟合同不符的或者是严重的质量问题，要有一个能量化的标准，比如说什么东西没有装，或者水、电没通，或者装的东西有破损等，但不能只凭主观的说跟样板房差很多，这就很难去界定了。
03
@JESS：
开发商外立面与宣传不符，可以要求开发商赔偿吗？
答：按目前的情况来看，很难，因为购房者与开发商的买卖关系，最关键的就是合同，一般合同上标注的材料，例如铝板、涂料等，开发商都会做到，除非合同上勾选的内容开发商没做到，那就是明显的违约，但如果都做到了，要赔偿就很难。但是从宣传角度来讲，行政部门对开发商是有一个约束的，比如说你能证明他当时虚假宣传，行政部门会对开发商做行政处罚，但是对购房者来说，要赔偿是比较难的。
04
@加减乘除：
什么样的情况是可以退房的？
答：退房的情况比较多样，可以举两个例子。
1、主体结构导致人身安全，不符合交付标准的情况下可以退房。
2、交付后的房子跟当时宣传的完全不一样，足以影响当时买房决定。举个例子，当时说小区里面有个幼儿园，当时购房者就是为了幼儿园去购买的，但是后期因为规划变更，幼儿园没了，那就可以退房。但是值得注意的是，幼儿园一定要是规划红线内的，规划红线外的内容，开发商是没有办法决定的。但如果是开发商虚假宣传了这里有个幼儿园，证据充足，可以理解为重大误解，有可能可以赔偿或退房，要一事一议。
05
@兔子：
我想在下沙邵逸夫医院附近买房，有什么新楼盘推荐？
答：
下沙邵逸夫医院附近的话，四个楼盘可以挑选，杭臻源筑，杭曜之城，杭望云潮城和湖印光年，这其中，杭臻源筑位置好，正宗金沙湖，价格也高，限价37500元/㎡，如果总价段和面积都能接受，肯定还是**，大概有4000元 /㎡的倒挂，生活配套也都成熟。如果预算不够，想住得更大一点，舒服一点，就在杭曜之城，杭望云潮城和湖印光年里面挑选，这三个盘基本差不多，都是30000元 /㎡，无非是万科还是融创，距离地铁近一点的是杭望云潮城，以下是一些总的概况。
杭望云潮城总户数778户，总共有9栋21-27层的高层住宅，其中8幢为公租房不可售，另有5幢商业位于项目的东、南、北三面，户型建筑面积主要有105、108、130㎡三个户型。
杭曜之城总户数941户，总共有10栋18-27层的高层住宅，其中1幢为公租房不可售，另有幼儿园位于项目的东北角，户型建筑面积主要有105、128、142㎡三个户型。
万科湖印光年总户数1002户，总共有12栋25-26层的高层住宅，其中1-10幢为可售住宅，11-12幢为公租房，户型建筑面积主要有105、127、139㎡三个户型。
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